【上车指南】连租约盘入巿攻略

二手屋苑交吉盘供应紧张,笋盘难求,部份无即住需要的买家先买入连租约盘,待租约结束后收回自住,如果上车客想买入连约盘,除「无楼睇」以外,还要注意甚么?

睇楼有办法
连租约单位大多都无楼睇,买家最怕内栊不似预期,不妨请代理在楼上楼下、左邻右里找个类似间隔单位作参考,或者要求业主提供内栊相片,大概了解间隔、景观、装修等。如担心单位有渗水等问题,可向管理处查证。

备充裕首期
购买连租约盘,可申请的按揭贷款额较交吉物业为低,皆因银行一般将单位视为投资而非自住用途,而且大多会要求买家支付五成首期,换言之,建议买家手头准备更充裕的资金,并先向银行查询估价及商讨借贷条件。

防租霸措施
入手连约单位,新业主必须履行现有之租务合约,最怕莫过于遇上租霸,准买家签订临约前,可向业主查询租客背景,索取租客最近6个月交租纪录。签约时记得向业主索取租客按金,以及「CR109申请书」(新租出或重订协议通知书),为承接单位后遇租务纠纷作保障﹗

延长交吉期
如购入连租约单位自住,而租约将于短期内完约,买家可与业主商议延长交吉期。但要注意,若为了取得较高成数按揭,在合约上将连租约物业交易改写为交吉交易,可能会构成串谋骗取按揭贷款罪。

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