【上车教室】一幅图掌握买二手楼流程

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1. 进行物业估价
买家选定心仪物业及需要承造按揭,需向银行作出初步估价,并查询如利率或还款年期等基本条款。

2. 签订临时合约
买卖双方就物业交易楼价、完成交易日期等基本条款达成协议后,须签署临时买卖合约(临时合约),买方付予卖方临时订金(「细订」),一般为楼价3-5%不等,买家以临约副本向银行正式申请按揭贷款。

3. 委任代表律师
买卖双方各自委任代表律师,卖方律师预备正式买卖合约(正式合约)草稿,并将草稿送交买方律师审核,由双方律师就正式合约达成协议。

4. 正式买卖合约
买卖双方通常在签署临约后14日内,签署正式买卖合约,买方透过律师缴付印花税及加付订金(大订,「细订」加「大订」通常相等于楼价10%),买方律师安排打厘印及送交土地注册处登记。

5. 协议交易日期
买卖双方律师会就正式完成交易日期达成协议,通常交易日会订于签署正式买卖合约后一个月内,买家亦可有充足时间向银行准备按揭贷款。

6. 签署按揭契约
买方须于交易完成当日或之前签署按揭契约,银行会于买方签定按揭契约后,代表买方将借贷的款项付予卖方。

7. 验楼后签楼契
建议买方在完成交易日或之前最后检查物业,以确定能否交吉,在双方律师审核楼契确保无误后,由买卖双方签署相关文件,并安排打厘印及往土地注册处登记,买方缴付楼价余数后,卖方正式交匙。

8. 买卖交易完成
交易完成后,若买家向银行借按揭,楼契由按揭银行保管,直至买方将全部贷款还清为止。

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