【上车教室】买银主盘防中伏4招

二手笋盘供应紧张,有人视「银主货」为入巿对象,所谓「银主盘」实指承造物业按揭的业主,因未能按时供款而遭银行收回物业,将其拍卖或放售,以抵销按揭债务,该类物业成交价有机会较二手楼价有折让,因而吸引个别买家寻宝,建议入巿前要认清以下4大事项,以免得不偿失!

1. 未必低巿价
银主拍卖好处是出售物业意欲较强,开价较不少二手心雄业主实在,但要留意银主盘多以拍卖形式出售,价高者得,最后拍出价未必一定低于市价,拍卖前最好做足功课了解物业市场价,以免盲目追价得不偿失。

2. 一定要睇楼
银主盘供款人因无力偿还债务而被收楼,由于涉及法律程序,入禀法院至出售物业过程需约1年时间,意味单位需经历一段空置期,内栊有机会日久失修,有心入者宜搞清楚物业状况才决定是否出价竞投。

3. 摸底免上身
建议签约前向代理及律师了解物业状况,认清单位是否凶宅、僭建、曾改动间隔、钉契等,同时了解单位有没有管理费及其他杂费欠找数,厘清维修权责谁属,以免造成不必要的「手尾」。

4. 了解合约限制
银主盘通常附加一堆条款保障银主,例如银主可不担保单位业权是否完整、要求买家负责银主律师费、买入单位指定时间后方可转售等,买家签约前宜谨慎了解合约内容,如有疑问应向律师查询。

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