【上车教室】8个步骤 教你轻松买二手楼!

相信大部分新手准买家对于买二手楼的程序都是一知半解,但面对买楼这件人生大事又岂能儿戏? 要顺利上车就要做足功课!以下为各位新手买家介绍置业流程八部曲:

第一步: 揾楼睇楼

买楼第一件事,当然是“揾楼”。随着网络发展越来越发达,很多地产中介都会借助网页和手机APP发放楼盘资讯。大家可以从网上找到最新楼市消息、楼盘资讯、置业小贴士等,资料齐全。还提供按揭计算器、在线客服即时解答疑难等贴心服务,让你随时随地掌握最新资讯。当然,大家亦可以到各大地产中介分店找经纪咨询,挑选心仪的物业实地“睇楼”。

第二步: 进行估价和议价

找到心仪物业后,下一步便要找银行对物业作初步估价,以厘定按揭利率或还款年期等按揭条款。收到银行估价后,买家可以透过地产经纪再与业主议价,至到双方都满意为止。

第三步: 签订临时合约

买卖双方确定了交易价格、交易日期等基本条款后,须签署临时买卖合约(俗称临时合约),买家需支付临时订金(俗称细订,一般为楼价3%至5%不等)。然后买家便能以临时合约副本向银行正式申请按揭贷款。我们建议申请3至4间银行左右就足够了,申请得太多反而会影响个人信贷,所以提交申请前宜先比较各银行的按揭计划详情及优惠。

第四步: 委任代表律师

处理正式买卖合约时必须通过委托代表律师办理,卖方律师会预备正式买卖合约(正式合约)草稿,再将草稿送交买方律师审核,由双方律师就正式合约达成协议。

第五步: 签署正式买卖合约

买卖双方一般会在签署临时合约后14日内签署正式买卖合约。买方透过律师缴付印花税及加付订金(大订为楼价5%至7%,即“细订”连同“大订”合计通常相当于楼价10%),然后再由买方律师安排打厘印及送交土地注册处登记。值得注意的是,一旦买家未能如期签署正式合约,将被视为放弃交易,业主有权没收先前已支付的临时订金(细订)。

第六步: 签署按揭契约

买方须于交易当日或之前签署按揭契约(交易日期由买卖双方协议,常会订于签署正式买卖合约后一个月内),买方须于交易当日或之前签署按揭契约,银行会于买方签定按揭契约后,代表买方将借贷的款项付予卖方。

第七步: 验楼后签楼契

建议买方在交易日或之前最后检查房屋,以确定能否顺利交吉(交吉:房子是空的,而且原业主没有拖欠任何费用)。在双方律师审核楼契确保无误后,由买卖双方签署相关文件,并安排打厘印及往土地注册处登记,买方缴付楼价余数后,卖方正式交匙。

最后一步: 买卖交易完成

交易完成后,若买家向银行借按揭,楼契由按揭银行保管,直至买方将全部贷款还清为止。

一般来说,整个购买二手物业的过程需时约一个半月到两个月左右。由于置业流程较为繁复,过程中有许多细节需要细心留意,建议买家还是找一个专业的地产中介帮忙,让置业流程更顺利!

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