上车初哥以为准备了“大数”(首期、供楼开支)就可以入巿？非也﹗还有“一篮子”杂费需要应付，以下5项开支你要知，入巿前做好预算，做业主更安心﹗

律师费

买楼一般涉及买卖合约、楼契及按揭契3份主要法律文件，律司费用大概为数千元或以上，律师费多寡视乎物业成交价及楼龄等因素而定，倘物业楼龄太旧，或如村屋涉及地权问题，律师需翻查的资料较多，处理的法律问题较复杂，律师费用有机会更高，而按揭契律师费则根据贷款额计算。宜先向律师行查询收费详情，如果未有相熟律师可请地产代理推介 。

按揭保费

$600万或以下住宅物业的买家可以透过按保申请借8成按揭，而买$400万或以下的住宅物业更可申请借9成按揭，但均需符合有关要求(例如申请时并未有持有香港住宅物业、有固定收入、通过压力测试等)，并需支付保费，年期愈长及按揭成数愈高，保费愈贵，但保费其实可以计入按揭贷款额，由银行一次过借出，预算较紧嘅买家唔驶因为保费而“计松”十万八万，另外银行一般会要求按揭客户同时为物业投保火险，保费一般低于投保额的0.15%。

管理费

物业牵涉保安、清洁、屋苑及会所设施保养及维修等支出，业主一般需要缴付管理费及管理费按金，而一手新盘买家一般需缴交设备基金、泥头费等。而近年新盘管理费有所提升，用实用面积计，由$2元至$5一呎水平，个别豪宅甚至上到双位数。

差饷地租

差饷和地租一年分4季预缴，每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5% 及 3 %。差估署一般会于每季季初向业主发出一张征收通知书，列出应缴的款额，新业主需在通知书所列明的“最后缴款日期”或之前清缴有关款项。

代理佣金

物业买卖一般会透过地产代理进行，当中会涉及佣金费用，目前法例没有规定地产代理所收取的佣金金额或比率，若入巿一手新楼盘，佣金通常由发展商单方面缴付。

延伸阅读:

入市备忘

首期以外支出 | 入市二手楼流程

转让契 VS 送让契 | 遗产物业继承

管理费知多啲

按揭资讯

高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家

最新动态

成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情

卖楼锦囊

卖楼费用清单 | 卖楼流程