【上车准备】买楼5项隐藏开支

上车初哥以为准备了「大数」(首期、供楼开支)就可以入巿?非也﹗还有「一篮子」杂费需要应付,以下5项开支你要知,入巿前做好预算,做业主更安心﹗

律师费
买楼一般涉及买卖合约、楼契及按揭契3份主要法律文件,律司费用大概为数千元或以上,律师费多寡视乎物业成交价及楼龄等因素而定,倘物业楼龄太旧,或如村屋涉及地权问题,律师需翻查的资料较多,处理的法律问题较复杂,律师费用有机会更高,而按揭契律师费则根据贷款额计算。宜先向律师行查询收费详情,如果未有相熟律师可请地产代理推介。

按揭保费
$600万或以下住宅物业的买家可以透过按保申请借8成按揭,而买$400万或以下的住宅物业更可申请借9成按揭,但均需符合有关要求(例如申请时并未有持有香港住宅物业、有固定收入、通过压力测试等),并需支付保费,年期愈长及按揭成数愈高,保费愈贵,但保费其实可以计入按揭贷款额,由银行一次过借出,预算较紧嘅买家唔驶因为保费而「计松」十万八万,另外银行一般会要求按揭客户同时为物业投保火险,保费一般低于投保额的0.15%。

管理费
物业牵涉保安、清洁、屋苑及会所设施保养及维修等支出,业主一般需要缴付管理费及管理费按金,而一手新盘买家一般需缴交设备基金、泥头费等。而近年新盘管理费有所提升,用实用面积计,由$2元至$5一呎水平,个别豪宅甚至上到双位数。

差饷地租
差饷和地租一年分4季预缴,每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5% 及 3 %。差估署一般会于每季季初向业主发出一张征收通知书,列出应缴的款额,新业主需在通知书所列明的「最后缴款日期」或之前清缴有关款项。

代理佣金
物业买卖一般会透过地产代理进行,当中会涉及佣金费用,目前法例没有规定地产代理所收取的佣金金额或比率,若入巿一手新楼盘,佣金通常由发展商单方面缴付。

 

把握上车机会,有任何香港租屋或置业疑问,立即按此向在线客服专员咨询!

相关文章 :

【物业查册】甚么叫钉契?钉契物业可否申请按揭?... 钉契是指物业的业主因为触犯法律,以致在土地注册处进行纪录,当公众查册的时候,均会显示出来。究竟钉契对买卖物业及申请按揭有何影响?如何查到钉契...
【最齐.置业懒人包】买楼|租屋|按揭全攻略... 新手救星!全方位置业指南!一文掌握一手二手买卖流程、租楼贴士、按揭、印花税及放租需知等,为「置」富人生做足准备!...
【买楼开支】差饷9大FAQ逐个看 业主除了要负担供楼按揭开支、管理及水电煤费用,仍涉及不少额外开支,其中政府征收的差饷便需要每季缴付。虽然政府计算差饷有既定的计算方法,但其实...
【供楼开支】3大方法抵销利息支出 近日有网民反映银行的按揭计划保守,担心供楼压力增加,事实上现时按息上升导致的每月供款增加幅度相当轻微,大家亦可考虑循以下3大方法抵销利息支出...
【利息开支】拆招Mortgage-link存款上限调整... 近日市传有银行发信通知客户,收紧Mortgage-link的存款上限,由现有的贷款余额50%,变成现有的贷款余额50%或200万,以较低者为...
分享: