【新盘攻略】中洲火炭站大型住宅 4大亮点抢先睇!

近年不少新界工业区逐渐转型,其中就有火炭工业区,区内大部分工厂大厦已被改建成商业用途,并相继有多个大型屋苑落成。当中由中洲置业发展,比邻港铁火炭站的坳背湾街大型住宅项目,备受市场瞩目。

火炭站大型新盘 户型多元化

坳背湾街1号项目是中洲置业在港首个推出的新盘,是继大围站柏傲庄系列后,沙田区最大型分层住宅屋苑。项目由4座大厦组成,合共提供1,335伙单位。项目户型多元化,单位面积由约250至1,500平方呎不等,提供开放式至4房间隔,主打1房至3房户,占屋苑全部伙数约9成,另外有少量特色单位,包括复式单位。

楼盘4大亮点

NO.1 毗邻火炭站

楼盘最大优势就是邻近港铁东铁线火炭站,步行约一分钟即可到达,而于港铁东铁线火炭站附近有多条巴士及小巴路线,穿梭大埔、马鞍山及沙田多处地方。此外,发展商正为项目申请兴建行人天桥连接港铁站,一经落实,项目交通配套更具优势。

NO.2 楼盘设计及用料

整个项目总投资额达100亿至110亿元,无论设计以至用料等均相当讲究。从设计来说,楼盘多数单位的洗手间均设有通风窗户,而非「黑厕」。用料方面,发展商选用了高级品牌Miele 做厨具和配备Daikin 冷气机。

NO.3 配套齐全

项目基座将兴建面积约10万方平方呎的大型商场,店舖种类涵盖食肆、超市等各种类型店舖。此外,还设有12万平方呎的园林会所,提供各式完善设施。而楼盘附近另一屋苑御龙山亦设有小型商场,内有超级市场、快餐店、电器舖、连锁式药房等商铺。同时区内还有银禧花园商场及街市,提供更多食肆及购物选择,满足住客日常需要。

教育方面,发展商更有意引入国际幼稚园,特意划分了约9,000多方呎楼面作幼稚园用途。而火炭本身属于沙田91小学校网,中学则隶属沙田区校网,大部分学校属津贴学校及男女校。区内地区名校林立,较著名的小学有浸信会吕明才小学及胡素贞博士纪念学校。沙田区英文中学量更为全港之冠,如浸信会吕明才中学及沙田培英中学等。

NO.4 景观开扬

据悉,楼盘有7成单位可以望到城门河沿岸景致,或是远眺对岸的山峦景。项目第二、三、五座设于地盘西面,楼盘以西可远眺居屋「穗禾苑」的远山景,低层单位则可望到火炭路。而楼盘的第一及二座其中一边会朝向南面,低层单位望向火炭铁路站,高层单位则以开扬的城门河景及沙田市景为主,部分高层特色户更可以观望沙田马场景色。

同区二手铁路盘呎

骏景园

同样为铁路盘的「骏景园」,是由新地及港铁合作发展,项目共分两期发展,合共提供2,504个单位,实用面积介乎596呎-1,401呎,主打过千呎的大单位,高实用率是屋苑的卖点之一。成交方面,参考近月「骏景园」的成交价,实用呎价大概是$13,989,而屋苑平均放盘呎价则为$15,732/实呎。

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御龙山

区内另一指标性私楼「御龙山」,由信和及港铁合作发展,位处火炭站铁路上盖。项目共由十座组成,合共提供1,375个单位,面积由491-3,070呎不等,以两房、三房及四房为主。由于「御龙山」楼龄在区内不算太旧,只有13年,所以二手成交价也相对较高,近月平均实用呎价为$16,118。「御龙山」最近一宗成交为一个实用面积689呎的3房单位,以1,068万成交,实用呎价$15,500。

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银禧花园

银禧花园」为火炭区楼价相对亲民的私楼,同样位于火炭站沿线,屋苑由九座组成,合共提供2,260个单位的项目,标准面积由498-510呎不等。这个屋苑以两房单位为主。成交方面,近月平均成交实用呎价为$13,353,较其他2个屋苑为低,而平均放盘实用呎价则为$15,128,高于平均成交价。

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火炭区二手铁路盘对比

*以上资料更新至2021年3月9日,具体情况以美联物业官网资料显示为准。

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