【供楼减压】「还息不还本」隐藏细节你要知!

疫巿下香港经济受压,各行各业生意受影响,供楼人士更担心裁员危机,有大型银行就率先提供「延期供本」,最多一年内可以还息不还本,纾缓「手紧」供楼人士的财务压力,当中有否隐藏细节?一众供楼族有甚么注意事项?

「还息不还本」措施细节

有大型银行公布,因应新型肺炎疫情,指定期内,业主只要在该行供款1年或以上,且过去12个月还款纪录正常的按揭客户,可以在该行就物业按揭贷款申请「还息不还本」,为期6个月。而期满后,可以再申请多6个月「还息不还本」。意味供款人士,最多12个月内暂时无需还款本金,以短期内减少每月供款,舒缓供楼的压力,而且该行亦会豁免客户的手续费。

暂不适用于二按及按保

不过,有关计划并不是每个物业按揭都能申请,一般的住宅、村屋、工商物业、商铺、独立车位等的香港境内物业独立贷款可以申请。但如果是计及外部机构的贷款,例如未补地价的公营房屋、仍有按保担保的贷款,涉及发展商的二按,以及公务员购屋贷款计划、自置居所贷款计划、置业资助贷款计划等。因为贷款并不是单单由银行提供,所以就不能申请还息不还本。相信最多人受影响会是使用按保上车的人士。

如何减轻供楼负担?

由于每月供款中还本及还息的比例会因应已供款年期而不同,一般情况下,供款年期愈长,每月供款中还本的比例会愈来愈多。以一个最初贷款额400万元作例子,利率以2.25%计算,供款30年,每月供款约15300元,供款一年后,每月还本的金额约8000元,还息约7300元。如6个月不还本,共可减少约4.8万元,一年则可减少约9.6万元支出。可减轻供款人士的负担。

详情如下:表:
贷款400万,第二年供款

部份详情未明

不过,新计划中有一部的细节未有说明。例如在延迟还款后,供款人士的供款期会否被延长,由原来的30年延迟多半年至一年,还是在日后增加每月供款,以偿还延迟还款的本金。另外,申请人亦要留意,因为本金在期内没有减少,因此会增加利息负担,有关部份相信要由申请人向银行职员查询。

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