近期多个新盘经过3年的额外印花税（SSD）紧箍咒，早前终于陆续松绑，半新盘单位“新簇簇”毋须花费装修，是不少年青上车客的心头好，不过要在众多盘源中觅得“笋盘”，便要知道四大入市策略，才能稳操胜券。
半新盘供应正在市面涌现，屋苑遍布香港九龙新界，香港区包括筲箕湾形荟，九龙区何文田加多利轩、启德1号(I)、将军澳海翩汇及蓝塘傲，新界区包括马鞍山荟晴、元朗Grand Yoho及屯门Napa，合共达150个，盘源主要集中在元朗及将军澳，二手放盘多分别多达54及44个。
攻略（一）：为物业“起底”
准买家要从中找到靓货，除了要留意物业间隔、质素及设施配套，同时为单位及业主进行背景调查，了解业主一手买入价钱、按揭供款情况及单位有否出现事故，有需要向邻居及保安旁敲侧击。如果业主急于放售，“起底”便有助了解背后原因，方便日后锄价。地产代理拥有丰富的物业经验，可帮助准买家找出物业的资料，让买家置业时安心得多。
攻略（二）：做好市场研究
成功帮物业“起底”后，下一步要为单位进行市场研究，计算其回报及入住率，再把单位放售价与同屋苑相类似单位比较，了解价格属于高水还是低水，也要比较同区类似质素的二手屋苑放盘及楼价，了解是否有更好选择。现时只需浏览地产代理网页显示地区屋苑的放盘及成交价格，或者直接向地产代理查询区内行情，省时方便。
攻略（三）：捉心理锄价
与业主议价是一场心理战，开战前要了解业主急于放售半新盘的原因，急于放售的业主当中可能涉及（1）本身财政出现问题，要卖楼套现周转，（2）购买一手时，选取先松后紧的按揭计划，直至利息大幅上升时难以供款，唯有尽早离场；（3）有急切换楼需要及（4）因自身理由看淡后市，想尽早沽货离场。业主属于哪种状态，在起底及睇楼时可以略知一二。对于急于求售的业主，准买家可以大胆锄价。
攻略（四）：诚意搭够
急于放售半新盘的业主成交速度比一般二手住宅快，准买家除了要向对方动之以情，更要明白对方有资金需要，遇到心头好便不应犹豫不决。为证明自己并非“玩玩吓”，睇楼时带备订金或本票以表示诚意，一旦倾成便即时签约交付本票，便能顺利妥得笋盘。
买楼ABC：什么是额外印花税？
额外印花税针对住宅物业买卖，如果业主购入物业后6个月内出售物业，要缴交成交价的20%作为税款，如果在超过6个月至12个月以内，要缴交15%作为税款，如果在超过12个月至36个月以内，要缴交10%作为税款，36个月后卖出便毋须缴交税项。