【土地问题】阳宅VS阴宅供求大比拼

香港吋金呎土,住屋供应紧张之余,随着人口老化,公营骨灰龛位供应亦见短缺,究竟「阳宅」、「阴宅」供求如何?一文看清大形势﹗

公营阴宅供应不足 私营阴宅价格飙升

根据统计署资料, 2017年中至2018年中,约有4.7万人离世,当中有93%会采用火化形式,即每年需要约4.3万个骨灰龛位。但政府提供的的公营骨灰龛位申请名额大部份已经爆满,只有偏远的离岛骨灰龛场才有得申请。

再比较私人市场,以沙田宝褔山做例子,2015年龛位价格介乎10.3万元至56万元,而2017年的龛位价格急升至16.5万元至60万元。升幅介乎7.1%至60%,当然升幅显著乃其基数相较于楼价为低。据2015年末香港政府审计署报告,2016至2018年,公营骨灰龛位几乎「零供应」,供应严重短缺。

未来供应方面,公营骨灰龛可能有所改善,2019至2022年计划中,政府已在18区中物色到24幅可供发展公众骨灰安置所的用地,其中14个项目合共提供约59万个新骨灰龛位,并就余下项目进行规划,如能推展则可再多30万个骨灰龛位,有助应对未来的需求。

未来3至4年「阳宅」供应未见大增长

反之,住宅的供应量就未见有大增长,首先私人市场方面,运房局今年数据显示,未来三至四年潜在私楼供应量维持在93,000伙。但政府将调整公私营房屋的比例,由6成公营4成私营,改为7成公营3成私营。因此,要落实预期供应量可能有压力。

至于公营房屋的供应量上,18/19年起计未来5个年度的公营房屋落成量为100,800伙,只有10年建屋目标280,000伙中,平均5年140,000伙中的70%。

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