【居屋懒人包】新一期居屋有望减价发售 疫情下有咩新安排?

房委会最新公布,新一期居屋将于9月10日开始接受申请,今次是复售居屋以来单位最多、规模最大的一次。

受疫情影响,香港经济大受打击,房委会罕有地在推售前调整定价,有房委会委员预料,第二季非业主入息将按季下跌至少半成,居屋折扣将相应调整,或低至58折出售。以今期唯一坐落市区的「楼王」钻石山启翔苑为例,最贵单位售价或有望降至500万以下。不过疫情下,房委会亦推出多项新安排,申请人要特别留意:

  1. 新一期居屋申请期将由过往的两个星期延长至四个星期,至10月7日晚上7时截止。
  2. 房委会已经正式推出「居屋2020」及「白居二2020」宣传网站,公众可提前浏览及下载申请表、申请须知及新建居屋发展项目的售楼资料简介和重售单位的售楼简介单张。
  3. 原本于乐富中心放置居屋模型的展厅,将不会开放参观,如情况许可,会尽量安排在拣楼前才开放展厅予公众参观。
  4. 乐富客务中心亦不会提供柜台查询服务,公众可致电房委会销售及白居二24小时热线2712 8000查询。
  5. 交表方面,与往年一样,可邮寄/亲身递交纸本申请表,又或网上交表。乐富客务中心会设有申请表投递箱,供申请者递交已填妥的申请表。乐富客务中心将采取其他预防措施,包括控制人流,要求所有进入客务中心的公众人士需接受体温检测及佩戴口罩等。
  6. 今期居屋申请费用为250元,白居二申请费为160元,若同时申请居屋及白居二则为410元。
  7. 任何人士只能名列于同一计划的一份申请表内(不论纸本或网上申请),否则会被视作重复申请。如有重复申请,不论任何原因,所有申请一律作废,已缴付的费用不会获得退还,亦不能转让。

【居屋懒人包】新一期居屋有望减价发售 疫情下有咩新安排?

新一期居屋涉4个全新屋苑,包括钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑,合共7,047伙。4个居屋项目的资料、分区计划、建筑模型及室内间隔模型短片等全部会在宣传网站上展示,方便申请人士浏览了解。

罕见市中心盘——钻石山启翔苑

钻石山启翔苑地点优越,是今期居屋中交通最便利的屋苑,属今期「楼王」。项目拥有成熟的配套,与钻石山港铁站只有数分钟步程,而钻石山站更是观塘线及屯马线的转线站,有机会成为东九龙的铁路枢纽。此外,启翔苑邻近「荷里活广场」,商场内有超级市场、食肆等,日后更会有天桥接驳。

屋苑基本资料:

实用面积:295- 502平方呎

单位数目:940伙

参考售价:228.74万至513.27万元

关键日期:2023年5月31日

即买即住现楼——沙田彩禾苑

以往有不少居屋项目都以楼花发售,但沙田彩禾苑今年8月中已获发占用许可,属于「现楼」,可以即买即住。彩禾苑位处工业区,项目周围有不少工厦,但后方为高山,相关单位可望一片翠绿山景,景色开扬。彩禾苑与骏洋邨只有不足五分钟路程,日后骏洋邨入伙后,由于邨内设五层高商场,可提供街市、食肆等,另设有公共交通交汇处,提供巴士及小巴总站,相信可助彩禾苑居民出入。

屋苑基本资料:

实用面积:394- 614平方呎

单位数目:806伙

参考售价:253.32万至488.64万元

关键日期:2023年5月31日

邻近屯马线车站——马鞍山锦骏苑

马鞍山锦骏苑最大的卖点是景色,五幢住宅全部靠山,料不少单位可享开扬的翠绿山景,而高层单位更有机会越过前方屋苑远眺海景。虽然住宅远离马鞍山市中心,但位置邻近屯马线的大水坑站,由港铁站步行至屋苑,只需约5至10分钟。

屋苑基本资料:

实用面积:375- 494平方呎

单位数目:2079伙

参考售价:198.71万至406.39万元

关键日期:2023年2月28日

入场费最低——粉岭山丽苑

粉岭山丽苑是4个项目中的供应大户,单位数量占今期居屋四成半,亦是「入场费」最低的屋苑。虽然山丽苑偏远,但附近环境清幽,四周的发展密度较低,景观开扬。项目目前有小巴线或巴士路线途经,可以来往上水或粉岭港铁站。

屋苑基本资料:

实用面积:278- 451平方呎

单位数目:3,222伙

参考售价:122.52万至271.52万元

关键日期:2021年11月30日

不过每年新居屋申请都反应热烈,会出现大量超购情况,如果惊抽唔中的准买家,可以考虑在心仪区域寻觅适合的二手居屋。

钻石山市区星级居屋「龙蟠苑

对于心仪钻石山的年轻夫妇,可考虑亦在钻石山站附近的老牌居屋「龙蟠苑」,住宅邻近港铁钻石山站,由最近的G座前往港铁站入口,只需半分钟不到的路程。龙蟠苑自设商场及街市,同时毗邻人流众多的荷李活广场,除了购物消费外也有戏院,为居民带来生活便利。现时在已补地价的放盘,1房353呎最平叫价为560万元,2房383呎最平为598万元。

大围站皇牌居屋「富嘉花园

交通是富嘉花园的强项,屋苑位于港铁大围站对面,穿过车站就是公共交通交会处,有多线巴士及小巴。更不用说的是大围站是东铁线、马铁线、沙中线的接驳站,未来更可以经东铁不用转车可以到金钟,可谓四通八达。目前在已补地价的放盘中,2房473呎单位最平叫价为600万元。

马鞍山实用型居屋「富宝花园

马鞍山不乏质素上乘的居屋,讲到内笼见使,不得不提富宝花园,单位实用率近9成,不乏白居二及绿表客追捧。屋苑依山而建,与马鞍山郊野公园为伴,居住环境十分清幽。现时屋苑未补地价的2房431呎放盘最平叫价365万元,已补地价的同类单位最平叫价570万元。

大埔配套齐居屋「大埔广场

大埔广场是私人参建居屋,无论屋苑设计及间隔,均接近私人屋苑格局。大埔广场最大卖点为全属两房间隔,普遍实用面积约300余方呎起,加上居屋设计实用率高,无窗台,故受上车客追捧。此外,屋苑坐落于社区的中心地带,有天桥连接其他屋苑商场,无论往大埔超级城、大埔中央广场、巴士总站及大元街市等社区配套都相当方便,尤其巴士总站对正屋苑,有多线巴士往返机场及港九新界多个地区。现时在已补地价的放盘,390呎单位最平叫价449万元。

有置业疑难?立即按此查询!

*以上数据价格仅供参考,请以美联官网最新资讯为准。

相关文章 :

【居屋按揭】2020年新居屋7大亮点 新居屋2019年刚拣楼完毕,今年的新居屋名单便传快将推出市面,今次传闻更改制度,增加白表人士的中奖机会! 究竟今次新居屋的数量、面积及首期等...
【新居屋vs二手】彩禾苑‧锦骏苑‧沙田第一城‧银禧花园大比拼... 沙田及马鞍山区成为2020年新居屋的主力,沙田火炭彩禾苑及马鞍山大水坑锦骏苑,分别提供806伙及2,069伙...
【新居屋2020】白表申请人要留意3个事项!... 新居屋2020将于9月10日正式接受申请,相对去年,白表申请人要注意2020年新居屋的入息资格虽获得放宽,但资产限额则比去年严谨,申请前要小...
【1% Anthony】读者来信:新居屋拣边个好?... Anthony Sir你好!我们想抽今期居屋,几个屋苑入面,启翔苑、山丽苑、锦骏苑、采禾苑,你觉得边个最值得抽呢?我们现居于沙田,谂住拣采禾...
【上车抉择】抽居屋 vs 白居二 最全面比较... 近年不少白表居屋申请人,都会同时申请白居二,以增加多个买入居屋的机会。但到底白居二与新居屋有何分别?各有甚么优势?...
分享: