【攻略】完全村屋入巿手册

想「远离繁嚣」,「大花园」,「养竉物」…除豪宅外,村屋亦可满足这3个愿望﹗不过村屋与私宅买卖是截然不同的学问,计划住村屋的朋友们,以下7件事必须要清知道。

1. 建议买村屋现楼
买二手村屋可以避免政府不批满意纸的风险,现时新式村屋渐趋「屋苑化」,屋苑管理、花园、停车场、游乐场配套齐全。

2. 厘清业权有保障
签订临约前,宜查明业权资料,确认业主身份、满意纸、转让契等,避免日后转让有阻滞,如果是丁屋,必须查清业主有否补地价。

3. 按揭估价知清楚
银行一般对承造村屋按揭比较审慎,买家于签署临约前,宜向银行查询估价及按揭资料,以防估价不足,多预首期,免失预算。

4. 入巿前清拆僭建
入巿前检查物业有没有僭建物,避免影响按揭申请,好像天台玻璃屋、围封露台等,单位要清拆并还原方可作买卖,签约前宜厘清清拆费用由哪一方负责。

5. 花园天台宜入契
如果村屋连花园或天台出售,建议查明有关业权,例如有没有入契、是否受政府租约条例所限制等。

6. 查明路权免纠纷
村屋业权未必包括附近通道的路权,若然出入车路涉及私家路,道路使用者有机会要付「买路钱」,驾车人士要查明乡村道路使用权及解决方法,以免发生路权纠纷。

7. 注意通讯稳定性
普遍村屋远离巿区,对外通讯接收有机会受影响,睇楼时宜检查清楚电视接收讯号、手机上网通话、家居宽频服务等有否出现问题。

有任何香港租屋或置业疑问,立即按此向在线客服专员咨询!

相关文章 :

【唐楼VS村屋】按揭及风险比较 唐楼及村屋的入场费较低,二百多万便能入市,加上新按揭保险出台后,两种物业同样受惠,故吸引不少准买房者的目光。不过,唐楼或村屋承造按揭难度会比...
【钉契3大成因】僭建︳欠债︳业权纠纷... 业主买楼最怕是被「钉契」,因为当物业被「钉契」后,下手买家较难找到银行承做按揭,要将物业出售会变得困难。业主要避免物业被「钉契」,就要注意以...
【放宽按揭】未过压测 银行拟订4大要求?... 虽然按证公司表示,如果申请人想用新按保计划,以高成数按揭买入1,000万元以下的物业,即使未能通过压测,仍可申请,但供款与入息比率不得高于5...
【最齐.置业懒人包】买楼|租屋|按揭全攻略... 新手救星!全方位置业指南!一文掌握一手二手买卖流程、租楼贴士、按揭、印花税及放租需知等,为「置」富人生做足准备!...
【业权问题】联名买楼3大风险及拆局 近年不少夫妇或情侣以联名方式买楼,为双方带来一定保障,但其实联名置业涉及不少风险,二人置业前必须清楚知悉彼此的权益及税项开支,避免最终不欢而...
分享: