【攻略】完全村屋入巿手册

想「远离繁嚣」,「大花园」,「养竉物」…除豪宅外,村屋亦可满足这3个愿望﹗不过村屋与私宅买卖是截然不同的学问,计划住村屋的朋友们,以下7件事必须要清知道。

1. 建议买村屋现楼
买二手村屋可以避免政府不批满意纸的风险,现时新式村屋渐趋「屋苑化」,屋苑管理、花园、停车场、游乐场配套齐全。

2. 厘清业权有保障
签订临约前,宜查明业权资料,确认业主身份、满意纸、转让契等,避免日后转让有阻滞,如果是丁屋,必须查清业主有否补地价。

3. 按揭估价知清楚
银行一般对承造村屋按揭比较审慎,买家于签署临约前,宜向银行查询估价及按揭资料,以防估价不足,多预首期,免失预算。

4. 入巿前清拆僭建
入巿前检查物业有没有僭建物,避免影响按揭申请,好像天台玻璃屋、围封露台等,单位要清拆并还原方可作买卖,签约前宜厘清清拆费用由哪一方负责。

5. 花园天台宜入契
如果村屋连花园或天台出售,建议查明有关业权,例如有没有入契、是否受政府租约条例所限制等。

6. 查明路权免纠纷
村屋业权未必包括附近通道的路权,若然出入车路涉及私家路,道路使用者有机会要付「买路钱」,驾车人士要查明乡村道路使用权及解决方法,以免发生路权纠纷。

7. 注意通讯稳定性
普遍村屋远离巿区,对外通讯接收有机会受影响,睇楼时宜检查清楚电视接收讯号、手机上网通话、家居宽频服务等有否出现问题。

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