【新手教学】入手凶宅不能不知的几件事

楼价高企下,不少人都怕「贵」多过怕「鬼」,低市价凶宅一样有价有市。今集就同大家讲解入手凶宅前不能不知的几件事﹗

甚么是凶宅?
其实法例上并没有定义何谓凶宅,一般认为如果单位内发生过非自然的人命伤亡,如自杀、他杀、意外身亡等便会被定为凶宅。如果单位内的人士,是由于病、年纪大自然过身,则未必视为凶宅。有时候,当有凶宅出现,同层或是同单位的上下层都会被视为凶宅。事实上,官方没有正式记录凶宅的相关数据,资料一般存于各估价行的内部纪录内,因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果都有可能有异。

如何辨别凶宅?
最简单直接的方法,就是问业主或是地产代理,根据地产代理监管局《操守守则》,从业员有责任向买家透露打算购入的物业是否凶宅。其次,可以请地产代理为物业做查册。在物业查册中,可以查看业主有没有死亡纪录。买家亦可查阅网上的一些记录凶宅的凶宅网和新闻,不过网上资料未必准确,因此只能作参考。

凶宅按揭要注意甚么?

每间银行对凶宅的估价都有出入,审批按揭时会考虑单位日后转售之风险,建议多到几间银行进行估价,或寻找按揭转介帮手。发生较轻事故的凶宅,银行批出按揭的成功率都颇高,只是会降低按揭成数及上调按息。而「太凶」的凶宅,如严重事故、引发巿场广大回响等,银行就未必会批出按揭,到时就要考虑自己有没有能力full pay买楼。

可否隐瞒凶宅情况?

虽然银行、按保或估价行都没有完整凶宅资料,但建议各位主动申报是凶宅,银行会按情况调整估价,再决定最终贷款额。要留意的是,调整后的估价会永久保留在银行纪录上。

虽然凶宅一般比市价便宜三成或以上,但转手难度亦大增,即使放租亦会比市价低约一成,可说是有利亦有弊,各位下决定前应慎重考虑风险。

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