【新盘付款】屯门海皇路项目供楼优惠及按揭攻略

新界西北近年有不少新盘推出,最新就有屯门新盘海皇路项目,由于市场反应踊跃,发展商日前再加推50伙单位应市,折实价552.43万元起。今次小编就为大家拆解海皇路项目的供楼优惠及按揭攻略!

付款计划优惠

是次海皇路项目提供有「现金PLUS付款计划」、「现金尊贵付款计划」及「灵活EASY付款计划」3种付款方式,当中,前两者可视为「即供付款」,后者则为「建筑期付款」。下面我们来看看这3个计划的分别。

什么是「现金PLUS付款计划」?

选择「现金PLUS付款计划」的买家需在签署临约时先支付5%订金,在签署临约后60日内支付剩余楼价的95%,这意味着买家签约后就必须迅速找到银行承造按揭,而好处是可获取最高折扣22%。

适合哪类买家?

是次海皇路项目推出的单位中,有部分属于「新旧按保」皆适用;部份则只能选用「新按保」。如果买家打算购买600万以下的物业,且想申请按揭,那么可选择先支付20%首期,并借取最高80%旧按揭计划;或是支付10%的首期,再借取最高90%的新按保计划。但选择后者的话,买家则不能选用即供付款方式,而必须改建筑期付款,待物业落成后才能申请新按保,因为按揭证券公司只接受现楼物业申请新按保,楼花一概不接受。相反,根据按揭证券公司规定,但凡一年内落成的楼花物业,旧安保也会接受申请,因此这种情况买家可选择即供付款。

当然,如果买家打算购买600万以上的物业,就只能申请新按保了,因为根据政策,新按保接受1000万以下物业申请,但由于物业还未落成,故「即供」不适用。

什么是「现金尊贵付款计划」?

同属于即供付款的「现金尊贵付款计划」,最大的差别在于付款日期可以比「现金PLUS付款计划」稍微迟一点。买家在支付5%订金后,余额须在签临约后120日内支付。由于成交日期延长了,因此折扣也会低一些,共20%折扣。

适合哪类买家?

比起「现金PLUS付款计划」,选用「现金尊贵付款计划」可以选择发展商提供的印花税回赠、同时还可免息向发展商借取部份印花税,变相可减省置业前期成本。因此,非常适合持有1个物业以上的换楼客,可减少15%双倍印花税成本,买家可获取最多10.5%的印花税回赠,即自己只需支付4.5%的税费。

另一方面,「现金尊贵付款计划」适合对发展商高成数按揭有需求的人。因为选用「现金尊贵付款计划」才可选用发展商二按。根据价单上安排,买家最高可向银行申请一按后,再向发展商申请最高25%二按,而一二按不超过楼价的80%。整笔二按供款年期最长25年,会视乎借取二按成数多少而决定二按息率。若二按成数少于20%,则首36个月息率为P-2.85%=2.15%;如果超过20%,则首36个月息率为P-2.35%=2.65%。息率算吸引,只是第4年至25年则会跳升至P+1%,故买家也要适时甩走二按。

此外,选用「现金尊贵付款计划」的买家,如未能借到发展商的二按,但又想申请高成数按揭,还可放眼发展商推出的「REGENCY 120S」计划,不过前提是买家自己或家属持有可做抵押的物业。买家在支付10%首期后,发展商会向买家借出楼价120%。买家可用这笔钱来支付新购物业、律师费、税费、甚至是偿还旧楼按揭贷款。需留意的是贷款只有3年期,息率为2.38厘定息,但每月只需供款楼价0.5%,待3年期过后,买家可选择转按至传统银行承做按揭,或借取按揭保险。

 

什么是「灵活EASY付款计划」?

「灵活EASY付款计划」是指买家在支付订金5%后,分3期支付楼价10%费用,剩余85%需要在入伙14日内支付。支付期限相对前两者较为灵活,资金压力也没那么大,不过折扣方面也相对较低,为16%。

适合哪类买家?

在「灵活EASY付款计划」中,发展商还提供了提前成交现金回赠优惠。根据提前付款期限,回赠额由2%-7.5%不等,买家也可获取「印花税回赠」,特别是持有多于一层物业的买家(换楼客)来说,原本需缴付15%的印花税,但现在可获取最高10.5%的回赠,省下不少成本。

选用「灵活EASY付款计划」的买家,除了可选用发展商「二按」及「REGENCY 120S」外,还可申请发展商「一按」计划。一按最长供款年期为25年,按揭成数不可超过70%,首3年息率为2.15厘,比起传统银行吸引,第4年开始息率为P+1%,故需要在3年后转按。

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