【海外置业】一文掌握泰国买楼流程

提起泰国,总会让人想起阳光与沙滩、 琳瑯满目的美食,还有令人流连忘返的泰式按摩。但你知道吗? 这个以旅游闻名的国度,也是全球知名的养老胜地之一。近年亦愈来愈多港人选择移民泰国,以低廉的物价享受高质素的生活。

热带气候、物价低廉、完善的现代化医疗设施、退休者国外收入免税等,都是令泰国养老受欢迎的原因。据悉,泰国政府还专门推出了「退休签证」,只要年龄达到五十岁,并且有经济实力的外籍人士,都可以在泰国申请养老,非常人性化!那么问题来了,有了养老退休签证 ,该如何在泰国置业呢?

1.委托可靠地产中介买新盘
买家若要在泰国买新盘,首选是信誉良好的发展商及地产中介, 购买前要详细了解楼盘资讯、 房屋类型及业权期限。在外国出售的泰国分层住宅一般为永久业权。

2. 登记预留单位及支付定金
在签署预留房屋单位文件时,要确保条款清晰,特别是单位号码、楼价、付款方式等重要条款。定金为港币4万元,当买家和发展商签署正式买卖合约及发展商收到单位首期后,该留位费会全数退回。

3.签署发展商协议,支付首期第一部份
签署预留文件后,7天内签署发展商协议,电汇约楼价的10%到泰国发展商账户作首期第一部份。首期以人民币或美金电汇到泰国发展商账户,发展商会在银行取得Foreign Exchange Transaction (FET) 或 Bank Letter以证明资金来源,银行会记录所有汇款数据,以保障买方。

4. 签署正式买卖合约,支付首期第二部份
签署发展商协议后14天至1个月内,买卖合约会在1-2个月内寄送到地产中介,买方签署正式买卖合约及电汇约楼价的20% 到泰国发展商账户。

5. 办理按揭
若需承造按揭的话,买家可向指定银行申请按揭贷款,如果选择自动转账还款,宜于当地银行开立还款账户。收楼前的6个月可向银行申请按揭, 留意利率及还款年期;按揭获批后,将由银行处理。

6.验收单位
当买家收到发展商通知书,便可在指定时间内办理收楼手续。收楼时,买家可选择亲身或委派第三者到实际购买的单位进行质量验收。收楼开支: 预付一年的管理费、一次性维修基金、水电表、交楼契税(约楼价的1%)。

7.支付余数
买家根据合同约定时间,向发展商支付余数。如选择按揭贷款,银行会将尾款直接转入发展商账户中。

8.转名手续
发展商收到汇款后,便会连同银行汇款证明,于泰国土地部门转名,需时约7-10个工作天。

其他贴士:

  • 泰国买一手楼并不需要缴付律师费,发展商法务都会提供买卖合约,合约都有英文及泰文对照。
  • 汇款必须以其他货币(如︰港币、美金),根据泰国对海外买家投资公寓政策,买家必须证明资金是由外国护照持有人,在外国以外币汇入泰国以作买公寓之用途。
  • 汇款须注明款项用途,项目名称、单位、业主姓名。

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