【海外置业】 连续4年称霸富豪圈的「明星移居地」

你知道吗?据统计,自2016年起澳洲连续四年成为全球富豪移民首选!到底澳洲有甚么魔力吸引众多富豪的垂青?

报告指出,澳洲阳光明媚、完善的医疗保障体系、高质量的教育制度,成为富豪们生活及抚养孩子的最住选择之一。如果你也想跟随富豪们的脚步移居澳洲,那么以下这份澳洲置业指南,将会是你踏出移民路的第一步!

1.委托可靠地产中介
购买澳洲新盘要选信誉良好的发展商及地产中介,购买前也要详细了解楼盘信息、房产类型及业权期限。而澳洲住宅房产业权期限一般为永久业权。

 

2.登记预留单位及支付订金
在签署预留房屋单位文件时,要确保条款清晰,特别是单位号码、楼价、付款方式等重要条款。订金为港币4万元,当买家和发展商签署正式买卖合约及发展商收到单位首期后,该留位费会全数退回。买家要谨记购买澳洲楼盘时要委任澳洲注册律师处理相关买卖文件。通常律师费约澳币1,800元起,但不包括消费税及处理买卖合约以外文件的费用。

 

3.签署正式买卖合约,支付首期、印花税 (如适用)

  • 签署预留文件后,买家需于7个工作天内签署正式买卖合约, 电汇约楼价的10%到澳洲发展商律师受政府监管的信托户口作首期。
  • 海外买家︰向政府支付一次性海外买家置业申请费用,如︰澳币100万元或以下单位须缴付澳币5,600元。
  • 支付印花税**︰因各省份支付印花税的时间和税率有所不同,请看以下附表。
  • 买家需在银行取得外汇交易 (Foreign Exchange Transaction) 或 由银行发出的证明文件 (Bank Letter) 以保障自己利益。

4.办理按揭
若需承造按揭的话,买家可向指定银行申请按揭贷款,如果选择自动转账还款,宜于当地银行开立还款账户。收楼前的3至6个月可向银行申请按揭, 留意利率及还款年期;按揭获批后,将由银行处理。
 

5.验收物业
当买家收到发展商通知书,便可在指定时间内办理收楼手续。收楼时,买家可选择亲身或委派第三者到实际购买的单位进行质量验收。

6.支付余数、地租、印花税 (如适用)
买家根据合同约定时间,支付印花税**、地租及向发展商支付余数。如选择按揭贷款,银行会将尾款直接转入发展商账户中。

 

**印花税:

省份 标准印花税^ 海外买家 印花税^ 支付时间
新南韦尔斯 (例:100万澳元物业) 约 4% 8% 约 12% 签署买卖合约3个月内
维多利亚 (例:60万澳元物业) 约 5.2% 7% 约 12.2% 收到入伙通知书时
昆士兰(例:50万澳元物业) 约 3.2% 7% 约 10.2% 收到入伙通知书时
西澳 (例:50万澳元物业) 约 3.9% 7% 约 10.9% 收到入伙通知书时

^最后更新︰2019年4月

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