【疫市拣楼】不买帝御‧金湾,同区二手有咩选择?

随着香港交通基建越来越发达,市区与新界的来往变得咫尺之间,但两区的物业楼价就相距甚远,其中屯门区更成为近年上车置业热点,区内多个新盘相继推出,屯门扫管笏一带更罕有出现入场费仅291万的全新临海住宅供应,吸引市场注意力。虽说扫管笏青山公路一带一直被政府视为未来推地重心,但早在90年代已有发展商进驻区内。

香港黄金海岸——碧海蓝天 尽享优悠生活

区内最经典的二手屋苑当属香港著名旅游景点「香港黄金海岸」,落成后成为区内指标屋苑。「香港黄金海岸」位处青山湾畔,设有大型豪华酒店、会议中心、购物广场、游艇会所、海滨广场、沙滩及私人豪华屋苑,除可坐拥青山湾辽阔的海景,还可远眺大屿山至赤鱲角香港国际机场景致,吸引许多外籍人士进驻。

香港黄金海岸」的住宅分为两翼,共由30座物业组成,提供2,168伙单位,间隔众多,设有2房至4房户型,除了分层户外,还有低密度住宅供应,属于选择多元的屋苑。不过,屋苑只有毗邻酒店的第一期(1至5座),以及第二期的7至11座分拆出售,可在二手市场内买到,其余仍由发展商持有收租。项目设有住客会所,设备齐全,包括有全港最大园林室外泳池、健身室、网球场、壁球室和桌球室等。

成交方面,「香港黄金海岸」最新一宗成交为一个实用面积535呎的单位,成交价为620万元,呎价为11,589元。而屋苑的二手放盘平均实用呎价约12,257元,现时一个中层单位叫价560万元,实用476呎,呎价约为11,765元,低于平均放盘价,有兴趣入市的买家可以多多留意。

爱琴海岸——星级会所 升级首选

「香港黄金海岸」旁边还有另一个大型指标屋苑就是「爱琴海岸」,项目由新鸿基地产、陆海通和恒基兆业合作发展,总共7座物业组成,提供1,624个单位,「爱琴海岸」有逾半单位均可望黄金海岸景观,余下一半则望山景为主,实用面积介乎490至1,043多平方呎,以3房间隔为主,部分设有工人房,整体实用率逾8成,户型多元化迎合各类用家入市要求。

爱琴海岸」各座以弧形排列,让不同坐向单位均享有开扬山海景致。另一方面,住客会所设施相当丰富,户外泳池、室内恒温泳池、网球场等一应俱全,让住客享有自家休闲选择,远离闹市生活。此外,「爱琴海岸」附近的小型商场,提供超市、食肆等日常所需,住客亦可前往黄金海岸商场,步程仅约5分钟。

爱琴海岸」最近一宗成交为一个实用面积617呎的3房单位,以836万成交,实用呎价约13,549元。而现时一个低层实用面积734呎的3房单位叫价只要820万,呎价为11,172元,低于平均放盘呎价(实$13,361/呎)16%。

满名山——新派大型屋苑 间隔多元化

满名山」可以说是区内的新派大型屋苑,于2017年入伙,邻近屯门公路和哈罗香港国际学校,由嘉里建设发展兴建。项目以「树屋」为设计主题,并顺应地皮山势将项目划分为「满庭」、「名庭」及「山庭」3个区域,大厦主要以翠绿山景为主,部分单位更可享有黄金海岸及咖啡湾一带的海景。

满名山」由20座住宅大楼及43幢洋房组成,共提供1,100个单位。单位间隔由开放式至4房,分层单位实用面积308至1533方呎;洋房实用面积1785至2877方呎。住宅设有4大主题会所建筑「Club Blossom」,提供包括50米户外游泳池、25米室内恒温游泳池、室内运动场、健身室、瑜珈室、活力地带、摇滚天地、陶艺工作坊、空中庭园、烧烤庭园、中央庭园、池畔茶座等设施;另有逾 450,000平方呎户外空间及园林。周边配套方面,住宅毗邻国际名校哈罗国际学校,区内有黄金海岸商场及V city等大型商场可供购物,亦可到黄金泳滩、咖啡湾及大榄郊野公园休闲。

据注册处成交统计,「满名山」最新一宗成交为一个实用面积607呎的2房单位,成交价715万,实用呎价为11,779元。放盘方面,同为实用607呎的2房单位,现时叫价725万,实用呎价约11,944元,仍较屋苑平均放盘呎价14,877元低19.7%。

*以上资料更新至2020年7月29日,具体情况以美联物业官网资料显示为准。

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