【白居二按揭】还款期、利率、压测要求全攻略

近年未补地价居屋的升幅绝不会比私楼差,因此即使是抽中白居二的申请人,在买入二手居屋时,亦要计好数以申请按揭。到底白居二的按揭同一般私楼有咩分别?会不会更困难?现时一文同你分析清楚。

二手居屋按揭及年期
一般而言,一手居屋的白表人士都可以申请到9成按揭,25年还款期,以及不用通过压测。主要原因是,政府会为每个居屋提供30年担保期,如担保期内如业主断供,政府亦会还钱给银行,因此一手居屋申请按揭相对容易。

至于二手居屋人士,按揭条件则十分视乎二手居屋的楼龄。如果是楼龄20年以下,大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭,25年还款期,以及不用通过压测,因此申请按揭难度相对私楼容易。

不过,如果是20年以上至到30年楼龄,银行则会视乎余下的担保期,提供较短的还款期以及较低按揭成数。亦有银行会照样提供9成按揭,以及25年还款期,但会签下协议,要求申请人当居屋过了担保期,便要令按揭贷款降至6成。如果居屋未能有足够的升值,申请人就需要补钱。

假设一个600万元的居屋,还有5年的担保期,银行批出25年还款期,2.5厘息,以及9成按揭。而5年后,余下按揭贷款约480万元,如不想补差价则物业要升至800万元。假设居屋只升值至700万元,6成按揭银行最多只能提供420万元贷款,业主要补回60万元差价。

至于如超过30年的二手居屋,则只能申请6成按揭,同时需要通过压力测试,情况与私楼要求体齐。
【白居二按揭】还款期、利率、压测要求全攻略
二手居屋按揭利率
银利按揭计划主要分 H 按和 P 按两种利率,买私楼的话可自由选择,但买居屋就只能选 P按。现时,H按息较P按息为低,因此买居屋的业主,需要支付较高的按揭利息。

可买卖的二手居屋项目
白居二的买家可以到房屋署的网站,了解有哪些可买的二手居屋,并且会有入伙年期,以及单位面积范围。同时,要提醒成功中奖的白居二买家,需要在一年内签定临时买卖合约购买居屋,否则就会失去买入二手居屋的资格。

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