【起底】辨别凶宅5大法门

楼巿需求强劲,另类单位如「凶宅」亦不乏承接,但亦有买家介意购入该类物业,现时市场对「凶宅」没有统一的准则或定义,亦没有完整资料纪录及统计凶宅的相关数据,买家可透过以下5大途径辨别「凶宅」。

1. 直接问业主
向业主或代理查问清楚,避免使用含糊字眼,例如「有没有不洁净的东西?」、「有没有古灵精怪?」,宜单刀直入问「单位或同层有没有发生过自杀或凶杀案?」等。

2. 田土厅查册
请代理帮忙透过田土厅查册,查看业主有没有死亡纪录。但要注意,查册没有记录租客死亡等事故登记,换言之查册纪录未能完全判断单位是否「凶宅」。

3. 查网上估价
透过银行进行网上估价,「凶宅」有机会「现形」。部分发生过命案的单位,银行普遍拒绝提供估价,若然物业放盘估价偏低或标注「估价不适用」,购买前宜再小心查证。

4. 凶宅网攞料
坊间不少凶宅网供公众免费查看,网页透露各区「凶宅」纪录及事故档案,虽然资料未必是百分百真确,但总算为买家提供多一道查证线索。

5. 向街坊收风
收风必杀技是「胆大、心细、面皮厚」,买家不妨向屋苑管理处、同层住户等入手,进一步了解单位的业主或租客背景。

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何谓「凶宅」?
「凶宅」定义因人而异,现时香港法律未有列明何谓凶宅,坊间泛指曾经发生过严重事故,涉及人命伤亡包括自杀、他杀、意外身亡等的单位。一般理解,单位内有人因病、年纪大自然过身,未必被定义为「凶宅」。

个别情况,「凶宅」同层单位均会被定为「凶宅」,以1998年德福花园五尸命案为例,「凶宅」同层单位楼价亦受影响,购买毗连「凶宅」之单位,亦有机会影响银行审批按揭的成数。

购置「凶宅」有甚么要注意?

银行对「凶宅」按揭取态各有不同,审批按揭或会考虑单位日后转售之风险,对该物业批出的按揭条款有机会与同类型住宅按揭存在明显差异,计划购买「凶宅」的买家,建议先向银行及按揭公司为物业进行预先估价,同时预留足够资金。

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