【租楼租校网】平租高CP值校网!

踏入新学年,不少家长都打算搬入名校网,希望子女能派入心仪的学校。传统4大校网固然为每位家长必争之地,不过某些地区如11校网中西区、41校网九龙塘等的呎价就未必人人能负担得起。其实好学校岂止4大校网,以下为大家推介其他高价值校网。

传统校网租金高

传统校网分别为11校网、12校网、35校网及41校网,分别涵盖中西区、湾仔区、何文田一带及九龙城一带。有关校网拥有较多名牌小学,因此租金相对较高,业主议价空间细。举例,湾仔修顿花园实用面积401呎单位,2房间隔月租为21,000元,楼龄为31年。

传统校网竞争大,既要面对家长客需求,一众在中上环上班亦会喜欢在附近租楼,租金高居不下,未必每位家长都有能力负担。

港岛东区14校网

对于想平一点租的家长,又想子女入到好学校。其实在港岛除了11及12校网,横跨炮台山、北角、鲗鱼涌及太古的14校网内亦有不乏传统名牌小学,如香港嘉诺撒学校、北角循道学校及北角官立小学等。中学方面,该区亦坐拥大量传统著名中学,如庇理罗士女子中学、港岛民生书院及张祝珊英文中学等。

而东区的租金亦会较湾仔便宜,以北角富雅花园为例,实用面积为427呎,2房间隔,月租为19,000元,楼龄为33年。

不过,东区与湾仔区相似,区内楼龄都会较旧,大部份住宅不会设有会所,景观亦以楼景,但亦有部份业主会悉心装修,在寻觅租盘时可指定要有靓装。如家长亦是在中上环上班,亦只是较湾仔多坐3至4个地铁站。

油尖旺31校网

与35及41同为九龙区的31校网,主要涵盖尖沙咀、油麻地、佐敦道一带。当区有一条龙中学的女校嘉诺撒圣玛利学校。除此之外,该校网还有4所地区名校,德信学校、油蔴地天主教小学(海泓道)、油蔴地天主教小学和循道学校。

以尖沙咀华宝大厦为例子,租金为15,200元,呎开则有3房,实用面积401呎。油尖旺区为旺区,除了当区居民亦会有不少游客,晚上会较嘈杂,在寻觅租盘时,可选一些不对正大街,或隔音较好的租盘。

荃湾62校网

荃湾近年有不少新楼盘落成,在新楼刚刚交楼时,会有较多租盘推出,有利家长客低价租住新楼。而荃湾位于62校网中,校网内都有不少名校包括中华基督教会基慧小学(马湾)、海坝街官立小学、荃湾官立小学。

新楼海之恋2期爱炫美为例,落成不到1年,2房实用面积538呎,月租为18,000元。而目前亿京的映日湾亦准备发售,可留意单位的收楼时间,因为大批业主会在收楼时将单位租出,届时供应多,一些不愿多等的业主或会减价出租。

如果不介意住旧楼,被视为上车天堂的荃湾中心,供应亦有不少,因为售价低月租亦低,其中荃湾中心天津楼为例,实用面积425呎,2房间隔,月租14,000元,但就离地鐡站较远,需要坐小巴到地鐡站。

沙田88、89、91校网

91校网位于沙田区,是同区三个校网,另包括88和89校网。沙田区出名学校多,虽然不如九龙城区、湾仔区、中西区等传统名校集中,但却有不少具实力的地区名校,赢得区内家长口碑,抢手程度绝不逊于传统名校。

91校网共有16所资助小学,没有官校,并全为男女校,男女生选择机会均等。当中最出名为浸信会吕明才小学及浸信会沙田围吕明才小学,两所吕明才可说是区内的龙头小学,除此之外,也有不少优质学校值得考虑。

由于沙田区共有三个校网,在选择住址上要小心,不要去错校网。其中出名的屋苑有沙田第一城,现时一个沙田第一城高层单位,实用面积515呎,3房单位,月租15,800元,楼龄为37年。

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