【北上揾楼实战】大陆最多发水楼,质素参差好棘手?

用料差、无管理、无服务…相信是不少港人对大陆楼的印象!拥有25年置业投资经验的「工商舖达人」黄汉成(Daniel Wong)却另有说法,马上睇片了解!

隔山买楼要精叻啲,准备功夫少不了,小编醒你北上拣新楼锦囊,货比三家,投资置业事半功倍。

1)大牌有优势
大陆地方大,发展商品牌多不胜数,发展商的资质经过认证后从高到低依次分为「一级」、「二级」、「三级」、「四级」、「暂定级」,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程品质合格率、建筑施工面积的要求皆不同。买家可以根据等级中大致判断发展商实力。一般大品牌发展商资金充足,流动资金也相对充裕,降低出现烂尾楼及土地搁置风险。恒大、万科、中国海外、华润、万达、碧桂园等都是较具信誉的一线发展商,无论是楼盘质量、物业管理及保养方面都较具保障!

2)往绩论英雄
拣新楼先要摸清发展商底蕴,大财团一般卖楼经验较丰富,但推盘愈多并不代表实力愈强,买家要同时比较发展商旗下项目质量、卖楼及交楼往绩,可以向代理或网上资讯着手了解,如果发展商旗下项目问题多多,如曾出现建筑品质、物业管理投诉或业权争议,便要小心选择。

3)配套睇真啲
一般来说,大型发展商对于屋苑配套的规划会比较完备,兼顾住户交通、消费、娱乐、学校等多元需要,另一方面,大型发展商具资金优势,物业地段发展一般相对成熟或具潜力,如巿中心或邻近地铁站,无论于生活质素或投资增值方面皆较有保证。

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