【34校网】启德纳入名校网?买楼要认清掷界盘

近年启德旧机场有不少新楼盘发售,加上屯马线通车,令到启德发展计划开始见到雏型。虽然当区仍处于发展阶段,大型商场,娱乐设施仍未整全,但是当区中以太子道东以南至启德邮轮码头的范围都是属于传统名校网34校网内,对于家长客而言是极具吸引力。

启德区新楼盘属34校网

启德区近年的新楼盘包括启德1号天寰嘉汇,以及龙誉等,都属于34校网的范围。区内知名小学如云,包括陈瑞祺(喇沙)小学、协恩中学附属小学,圣罗撒学校等。因此,即使启德区目前配套仍未完善,但仍是值得家长客关注。

如想在启德置业,现时启德1号大都在2016年发售,首批业主现时放售已不用支付额外印花税(SSD),不过,要留意是启德1号是「港人港地」项目,由批地日期起计的30年内只可售予香港永久性居民,买家不能以公司名义购买。

最近一宗中层,实用约527呎单位,2房成交价1050万元,呎价近2万元。由于成交价超过1000万元,不能申请按保,最多只能做5成按揭。如果首期未足,但又想入住,可考虑租住,而近期租金回落,最近一个516呎2房单位,以1.9万元租出,呎租约36.8元。

至于启德旧机场区内的天寰、嘉汇,以及龙誉等,首批出售日期为2017和2018年为主,单位亦将于今年及明年过了3年的SSD限期,或会令区内放售的供应增加,有意买入的家长要留意。

至于租务市场方面,近期一宗天寰2房438呎单位,租金成交为1.75万元,呎租约40元。而与启德1号相比,天寰、嘉汇,以及龙誉等新楼盘较港鐡启德站为远。

启德附近掷界区

另外,要提醒,启德区位于34校网最东边位置,并以太子道东为边界,并同时被多个校网所包围,家长小心入错区。例如,在太子道东以北的誉港湾就纳入43黄大仙校网,至于东北面的彩颐花园则被纳入45校网,至于在边承启道以东的丽晶花园则是在46校网。家长在选择启德附近的租盘时要留意

 

启德区日后交通

启德区的交通配套不足一直是当区的问题所在,而即使今年屯马线部份通车,要使用铁路由启德站到34校网内的学校上学亦未算太方便,以协恩中学附属小学为例,现时最近的港铁站为旺角东,在启德住户要由启德站经屯马线至钻石山,再坐到九龙塘转东铁到旺角东站,过程较转折。

但日后屯马线全线通车后,可直接坐到宋皇台站,或土瓜湾站下车。最新报道指,港铁预计屯马线全线于2021年通车,而红磡至金钟段的过海列车,则预计可在2022年第一季开通。

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