揾楼术语大揭祕 –【楼宇篇】

你试过睇楼时,地产代理滔滔不绝地介绍,自己暗地裹却一头雾水听不明白吗?没关系,地产界确是有很多行内术语,大家听不明白也是正常不过。为了方便沟通,行内人把一些复杂的概念形象化,变成一系列简单易明的术语,以下就为大家介绍一下吧!

积木楼

大家小时候都有砌过积木吧?在现实世界当中,真的有一种建筑方式有如砌积木一样,先在工地以外预制建筑物组件,例如内外墙身、地台瓦仔及浴缸等,再运输到工地一件一件叠起来,变成一栋建筑物,我们称之为积木楼!

小贴士:由于积木楼能轻易组装,大大节省施工时间,而且能减少工地造成的嘈音和尘埃,所以愈来愈多建筑工程都会采用建筑方式。


凤凰楼

在中华文化中,龙拥有最高的地位,其次便是凤凰。在地产界,于楼宇中顶层对落一层便是「凤凰楼」。哪么凤凰楼就一定不及顶层优越吗?非也!
凤凰楼有顶层相隔,不会被太阳直射,比起顶层单位凉快得多。加上,顶层单位往往都有漏水问题,天台的机房、发射站等等更带来幅射和嘈音。比起顶层,其实凤凰楼更好住呢!

小贴士:凤凰楼同样可享顶层通风、开扬的优势,个别成交价却比顶层户更优惠!想找CP值高的单位,不妨多留意凤凰楼!


化妆楼

女生化妆变乔装的例子大家应该看过不少吧?你又知道楼房也有「易容术」吗?有些业主在放盘前会先把单位粉饰一番,令其外表亮丽,以掩饰物业内部的种种问题,例如天花渗水、墙身裂纹等等,到你真正入伙时各样问题才一一浮现,到时候已经追究无门了。

小贴士:正如女生化了妆也有脱妆的一刻,只要验楼时加倍留神,「化妆楼」也一定会露出破绽。睇楼时不防留意以下几点:

  • 墙身有剥落或漏水吗?
  • 批荡是否有裂纹?
  • 天花有剥落或漏水吗?
  •  厨房及浴室的喉管去水速度? 有漏水吗? 水力正常?
  • 铁闸、木门、窗框是否稳固? 开关正常?
  • 地板高低不平? 有空心砖?


屋仔

「屋仔」意指独立屋,亦有人称之为洋房,通常附有天台、花园。市区的独立屋供应不多,常见于清水湾、元朗、半山等地。独立屋环境优美,远离繁嚣,如果你也喜欢清静,独立屋就最适合不过了!

小贴士:哪一区最多洋房供应?是元朗区!未计村屋物业,单是元朗区已占全港洋房总数超过4成。而且元朗区有不少低呎价的洋房,比起逾亿元的山顶及南区洋房亲民得多,住独立屋绝不是富豪的专利呀!


凸海凹海

「凸海」和「凹海」都是海景楼,但享受到的海景却截然不同。凸海户可享无敌大海景,视野较广;相反,凹海户则指陷入的单位,景观较窄,视野不及凸户海。

小贴士:美孚新邨就是一个有齐凹海凸海单位的例子,其凸海大单位更是屋苑楼王,最高呎价曾逾1.8万。


一线海

听到这个名字是不是以为它的海景有如一条无尽的水平线,比「凸海」还无敌呢?不要误会,其实一线海是指单位的海景比较窄,有如一条垂直的线。虽说海景比较窄,但也是海景,总比零海景好吧?

小贴士:市区的海景户供应少叫价高,如果不介意住远一点,不妨考虑一下屯门深井马鞍山马湾一带价高CP值海景户。

地产界涉及很多专业知识,如果没有这些术语相信大家要大费唇舌才沟通得来。以上术语你学会了吗? 以后睇楼时可以好好运用做个行内人了!

有任何香港租屋或置业疑问,立即按此向在线客服专员咨询!

相关文章 :

【直播节目】新盘特色单位超抢手? 拣楼验楼有咩窍门?|特别嘉宾:詹济南... 股巿有「五穷六绝」魔咒,楼巿5月复活式反弹。发展商推全新盘之余,货尾特色单位继续抢手,一手后巿如何?新盘特色单位拣楼及验楼有咩贴士?今集请嚟...
【直播论坛】疫巿撞正入伙潮 揾楼VS收楼全攻略|特别嘉宾:詹济南... 疫巿适逢入伙潮,窒碍发展商推盘及项目拖工,一手供应及收楼进度受影响?入伙前验楼有何防疫贴士?由香港专业验楼学会会长詹济南(詹SIR)及美联物...
【新手教学】3 分钟掌握验楼基本功 买楼不是「买棵菜」,当买家买入心水单位之后,是否代表付钱后就可以一了百了?少年,你太年轻了,入住前一定要验清楚!到底验楼有哪些事项要注意?即...
【直播论坛】一手验楼千奇百趣 二手唔验唔知「伏」?|特别嘉宾:赖达明... 近年一手楼热卖,不少新盘入伙,新业主收楼后第一件事,往往是于屋内贴满 Memo 纸,让验楼师检查清楚,满意才「收货」。到底新盘业主收楼程序是...
【最齐.置业懒人包】买楼|租屋|按揭全攻略... 新手救星!全方位置业指南!一文掌握一手二手买卖流程、租楼贴士、按揭、印花税及放租需知等,为「置」富人生做足准备!...
分享: