新手业主必睇: 放租防伏攻略!

据美联「租金走势图」统计,租金市场自3月份回升后,4月份升势持续,创半年新高。虽然5月中美贸易战突然陷入僵局,但目前本港楼价仍然相对硬净,更不排除部分观望的准买家或暂时转买为租,加上接下来将步入暑假租务旺季,不少家长及大学生积极揾租盘,带动租务市场畅旺。如果你都想将物业放租,每个月「印印脚」收租,咁接下来的放租注意事项你一定要知!

  • 了解楼按条款
    并非所有物业都能够放租!若物业已抵押给银行,原则上须征得承按人同意才可出租物业。很多银行对非自主物业也有按揭或放租限制,冒险放租可能会被银行追加贷款利息、收回贷款,甚止面临法律后果!

 

  • 租客背景查核
    签订租约前,了解租客背景是非常重要的一件事。建议要求租客提供如身份证、收入证明等资料,业主最好影印一份副本留底,还可致电租客任职公司以确认其身份。
  • 设定租金
    设定租金前可参物业考楼上楼下的最近成交价,租金差别可在于室内装修、家私用品、车位等因素。业主设定租金时需要清楚说明租金是否包含差饷、地租、管理费,大部分业主会选择以全包形式设定租金。

 

  • 索取综缓人士租金津贴
    若租客是综缓申请者,建议要求租客签署协议,同意社署将租金津贴直接过户至业主户口,租客一旦欠租,业主可以向社署作出举报。

 

  • 租约与押金
    租约需明确双方的责任与义务,还应该明确规定因租客人为破坏而造成的房屋以及屋内物品破坏的赔偿条件,避免在租赁期间使自己房屋及物品受到损失。签订租约时租客向业主支付两个月押金和预付租赁首个月的租金。租约期一般为​​两年,惯称1年生1年死,双方都必须完成第1年合约租期;而第2年双方都有权按之前协定的通知期提出中断租约。

 

  • 避免傍晚收支票及交匙
    不少「租霸」专门选择傍晚、周末交支票,当业主交锁匙后才发现是空头支票,「租霸」已登门入室,建议收取支票后确认已过数后,才交出门匙。

  • 起租首月递交CR109
    业主签妥租约后,紧记在1个月内向差饷物业估价署递交表格CR109《新租出或重订协议通知书》,否则法庭日后不会受理相关租务纠纷。 若租客拖欠租金超过15日,业主可以向土地审裁处提出收楼,一般3至4个月便可以收回单位。

 

  • 出租前为单位拍照纪
    业主出租前,建议将物业的情况拍照留底记录,当租客退租时,要求租客按相片原貌将单位还原。如果单位连电器出租,亦要额外列出家电清单。在签正式租约前,双方宜一同验收家具电器、水、电、煤气、是否正常,如无异议才签署正式租约。

  • 购买「防租霸保险」
    巿面上有保险公司提供「防租霸保险」,可以就法律支出、欠租、第三者伤亡或财物损毁等法律责任索偿,为业主提供保障。

若觉得以上事项繁琐,不妨委托信誉良好的持牌地产中介帮忙。地产中介不但客源较多,在物业出租交易中亦能给予更全面和更专业的指导,为业主轻松解决物业出租烦恼!

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