【上车】买楼花注意事项

发展商积极推盘,以满足巿场置业需要,楼花新盘成供应主流,现时最长的楼花预售期达30个月,以下购买楼花新盘4大贴士,买家入巿前不可不知。

即供多优惠
新盘一般提供建筑期付款或即供付款,「即供期」买楼花好处是可以享受较多的折扣优惠,但需要于物业未入伙前便需要开始供楼,若果买家旧楼未供满楼或现正租楼,有机会要应付双重住屋开支,影响资金周转灵活性。

建筑期延供款
用建筑期付款买楼花,买家需先付订金,待单位临近入伙才上会供楼,买家有较长时间安排资金,但楼花期可以长逾2年,万一楼价下跌,单位可能出现估价不足问题,买家需要准备充足首期以及供楼预算。

认真看售楼书
买「楼花」无法参观现楼,因此细阅楼书非常重要,若只看实用面积、间隔、楼底等基本资讯并不足够,平面图显示结构墙分布,而且公契管理费、维修斜坡责任、公共设施及公众休憩用地等细节亦包含在内,入巿前宜认真细阅。

实地考察环境
楼书上新盘周边设施如地盘、学校、堆填区、垃圾房未能尽录,欲了解屋苑附近的规划与设施,建议透过地政总署、规划署免费取得有关资料,亲身实地考察,或请地产代理安排参观附近二手楼作为参考,屋苑环境、配套等一目了然﹗

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