【新盘攻略】货尾=卖剩蔗?一文教您拣笋货

货尾盘就等如买「卖剩蔗」?其实一手余货盘不乏好货色,部份发展都亦会为货尾单位提供不少优惠,加上货尾盘剩余楼花年期较短,部份可能已经有现楼睇,所以买货尾盘都有不少好处。以下就同大家分享,选择货尾盘的三大贴士。

货尾盘入伙时间

新楼货尾有分两种,一是楼花货尾,二是现楼货尾,两者最大分别是落成后楼宇的折旧问题。如果介意楼宇折旧问题,买家可选择仍在楼花期的货尾单位,好处是与其他买家在物业落成时收楼。而且相对于第一批买入的买家,货尾单位可以等待入伙时间较短。

至于如果想买入现楼货尾的买家,要留意新盘是何时已入伙,如果落成年期较长,业主收楼时可能会发现单位内的装修有点旧。若已落成数年之久,物业会因为长期没人住,而变得较残旧,或是有其他肉眼看不到的问题,建议找人验楼,以了解单位内部情况。

不过,若物业落成不久,买现楼货尾亦有好处,就是可以现场睇楼。相对于楼花只可以看示范单位,现场睇楼不用估估下,亦可以望清楚楼宇的四周环境,例如海景是否真是海景,以及会否被其他建筑物遮挡。

留意货尾总类

发展商很多时为做好宣传效果,为卖楼打响头炮,都会推出优惠以及较低价的楼盘。不过,并一定是最好,有时为了平,推出的单位可能主要是低层,景观一般,而且呎数较细。反而,一些高层,大单位,靓景的物业会之后才推出。如果对物业质素有较高要求的买家,选择货尾单位,可能更大机会找到合心水的物业。

同时部份货尾盘毋须抽签入票,售楼处亦不如一开始人山人海,可以慢慢选择单位。

发展商的口碑

买新盘很多时在入伙后都要找发展商跟进执漏问题,所以最好选择在售后服务口碑较好的发展商,同时要留意发展商何时会公布管理费,部份新楼买家,在买入时可能会低估管理费费用。至于货尾买家,在选择单位时,发展商可能已公布管理费用,建议买家作事前查询。

如果买家是看中楼盘的会所设施,就要了解物业的管理水平,以及会所要何时才开放,以避免一边负担较高的管理费,但会所却迟迟未开放。

寻找货尾单位

如果想轻松寻找货尾,通过美联荀盘APP就可以做到。只要选择一手新盘栏目,就会显示已开售的新盘货尾单位,以及新盘现楼的单位。点选后,用家可选择喜欢的楼盘,并即使看到未有注册的新盘单位,以及已售单位。买家可以知道该项目尚余多少未售单位,并与代理联络,了解有多少单位在开售,助快速买入新楼货尾。

想揾货尾盘? 按此向客服专员查询!

相关文章 :

【新盘懒人包】鸭脷洲倚南姊妹盘亮相 138伙主打细户型... 自港铁南港岛线通车以来,黄竹坑站、利东站及海怡半岛站往返核心商业区更为方便,沿线居所自然成大量中区上班族追捧对象。想要住得更有质素,近期便有...
【一手置业】买第2层楼4大注意事项 新楼盘低价开售,折实价只需要500万,以为可以容易做90%首期,只需拿50万首期出来就可以买多层楼投资,点知买完之后才发现借钱时困难重重,正...
【新盘冷知识】「关键日期」和「收楼日期」的分别... 买一手楼,楼花期多长,往往影响买家入伙前的住屋预算,当然,楼花期愈短,吸引力按道理就愈大。...
【一手迎牛】潜力新盘逐个捉 市区新界哪个「笋」?... 农历新年将近,发展商积极备战卖楼,部署牛年推售,当中市区盘以至新界楼样样有。其中有机会于2月历新年档期前后推售的市区新盘,位于九龙市区新地带...
【一手按揭】「呼吸Plan」悭息全攻略 对于缺乏首期的上车客,一手物业吸引之处是其灵活的付款方式,部份更提供「呼吸Plan」,让买家只需支付少部份首期,免压测上车。不过,呼吸Pla...
分享: