【趁低吸纳】淡市捞笋盘攻略

近期受市场气氛影响,楼市一改年初追价买入的情况,不论买家及业主都保持观望,导致成交放缓,楼价回软。但所谓别人恐惧时我贪婪,楼价下跌反而会是入市的机会。

定出撃赢先机
好多人怕淡市入错货,买完继续跌,但其实淡市时,成交量低,买家可以睇完楼慢考虑,不似得在旺市时,睇完不久,转个头就卖了,到下次再遇到心仪单位时,就要急急脚落订。因此,在淡市时反而可以「淡淡定,有钱剩」。

摸底工程利锄价
相比起旺市时怕业主反价,淡市就可以向业主锄价,但要令业主以低市价卖给你,在入市前就要花多点功夫,例如向代理了解地区、屋苑单位及业主背景,如业主计划移民及已移民海外,遗产货,以及业主投资失利影响供楼还款而要沽货等情况,在议价时往往较「好相与」。

蓝筹屋苑减价效应
在选择楼宇种类上,准买家可在二手市场选择成交较多的屋苑,因为当出现跌市时,由于成交较密,放售的业主知道同屋苑单位的成交价不断下跌时,受到减价气氛影响,议价空间可能较大。

新盘或加码优惠
除往二手巿场寻宝外,新楼亦是另一条置业大道。发展商不会直接劈价去货,取而代之是继续以加码优惠及高成数按揭。当淡风续吹,交投进一步放缓,供应集中地段的新楼,有机会提高按揭成数至九成促销,以及增加现金回赠,吸引准买家。

外汇贬值可考虑海外物业投资
除了香港楼市外,投资者亦可考虑其他市场,趁部份外币回软买入当地资产。以近年粤港澳大湾区楼市为例,人民币贬值变相令当地的楼价下跌,而且过去大湾区城市的房价上涨速度快,根据中国房价行情网,从2017年3月至今年3月,热门城市广州、深圳有逾30%升幅,而中山、东莞、肇庆都有超过30%的上涨,位置较边远的江门也上涨超50%。

不过,要留意大湾区的城市发展步伐不一,部城市的升幅可能已反映了未来的发展价值,而且内地不同城市都有个别政策,部份楼价过热城市会被限讲限贷甚至限价,因国家不鼓励炒卖房屋,政策较风险高,未来升幅会有影响。

另外,英国因为面对脱欧问题,英镑已大幅回落,但英国文化,政治及法律都与香港相似,吸引不少香港人到当地投资,当中伦敦是其中一个投资热点。由于伦敦教育及商业发达,每年都有大量的留学生及海外人到当地工作,支持当地租赁及买楼需求,如想买入后收租,建议买入将落成的楼宇或已落成楼宇,方便短时间租出。

至于脱欧对当地楼市的影响,买家可从需求及供应分析,例如当地会否在脱欧后收紧移民政策,当地企业以及海外员工会否离开英国,留学生又会不会减少。另外,根据仲量联行对英国楼市前景报告,指出伦敦的供应仍然不足,因此供应短缺相信可支撑当地楼价升幅。准买家宜定时留意英国的最新政策。

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