【入门】买车位4大提示

细价楼升值力强劲?车位售价一样升势凌厉﹗截至今年5月中,纯车位注册量超过3,700宗,「百万车位」买卖个案占比高达6成﹗即是每100宗纯车位注册登记,就有60宗银码超过$100万,比率破纪录,别以为车位,「细细粒容易食」,入场费一般相对物业低,以下4个贴士,投资自用都要知。

1. 了解大厦公契
有大厦公契列明车位只可售予业主,即使可由街外客承接,都要了解清楚车位是否只限租予大厦业主或住户,有关条款会影响潜在租客群以及租值,尤其投资者入巿前要注意。

2. 预足6成首期
买车位与买工商舖物业一样,最高敍造按揭成数为4成,即是买家需要付出6成首期,而且车位一般供款年期较短,利率普遍高于房屋按揭,因此大家购买车位时,要计算清楚供款能力。

3. 清楚地段配套
买车位跟买楼一样需留意地段及配套,例如停车场是否坐落屋苑或商场附近、车位是否就近停车场出口、位于那一层、单边位、阔度多少、有没有盖等因素,都会影响租金售价。

4. 掌握车位比例
投资客要了解区内车位供应、出租率、屋苑车位比例,倘若住户与车位比例是1:1,即是供应多、需求少,租值与投资价值可能偏低,相反车位量少住户多,升值力跟租金普遍较可观。

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