【车位投资全攻略】一文掌握纯车位、住宅连车位印花税计算

相比起住宅物业,买入车位所需要的印花税就少得多,由于政府视车位为非住宅物业,因此,无需支付买家印花税,以及额外印花税,不论买多少个车位,都只需要支付双倍印花税,因此对于投资者来说,购买多个车位的税务开支会较住宅为低。

买卖车位印花税

买卖车位时,印花税的金额乃按第1标准第2部税率缴纳,即所谓双倍印花税。例如200万以下车位,印花税为车位价格的1.5%,300万元的车位,印花税为车位价格的3%,车位价格愈高,印花税的比例亦会愈高。

而相对于买卖住宅,车位不会受到买卖的时限以及数量影响,而要缴交其他印花税。即是买一个车位会按双倍印花税交税,买多一个车位仍会是双倍印花税,即使是买入后短时间内卖出,亦不需缴付额外印花税。

住宅连车位买卖

对于有车人士,都会喜欢买入连车位的屋苑物业,但有关税项是如何计算呢?

假设一名买家是香港永久性居民,买入一个住宅物业连一个车位,而在买入物业时,没有拥有其他住宅物业及车位。

现有一物业连车位价格为900万元,因为买家没有持有其他住宅物业及车位,可按旧印花税计算税款,即第2标准税率缴纳「从价印花税」。直接900万元的税率为3.75%,需付上33.75万元印花税,车位部份不以双重印花税计算。

假若能够分契将物业以及车位各自出售,将物业及车位分别以750万元及150万元出售,而买家一次过买入。则物业部份仍会是第2标准税率缴纳「从价印花税」,车位则以双倍印花税缴付。计算出750万元x3.75%+150万元x1.5%=30.375万元。

虽然分契后印花税较低,但契的手续费并不便宜,需要律师甚至聘请测量师准备文件及图则,文件费及手续费最少都要万多元。

同一契约买入两车位

对于相连车位成交,计算印花税的方法亦有不同。

假设一名买家是香港永久性居民,买入一个住宅物业,以及两个车位,在买入物业时,没有拥有其他住宅物业及车位。有关印花税的计算如下:

住宅物业仍可按第2标准税率缴纳「从价印花税」计算。该两个车位的总代价,则会以双倍印花税计算。假设楼价为750万,印花税会是为3.75%,要付金额28.125万。至于车位部份,假设车位各自价值150万元,合共售价为300万元,双倍印花税率会采用300万税阶,即300×3%=9万元,而不是150×1.5%x2=4.5万元。

不过一般来说,相连车位价钱通常比两个独立车位便宜,因为买家需一次过购入两个车位,印花税需以两个车位售价总额计算,会跳到较高的税阶。

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