【新手教学】睇楼防伏锦囊

今时今日,有图不一定有真相。物业真正的价值还是要亲身「睇楼」验明正身!但「睇楼」时实质要「睇」甚么你又知道吗?

 

单位间隔
睇楼时大家最先留意可能是间隔实用与否,其实窗户亦非常重要! 窗户较多的单位通风光猛,可节省开灯、开冷气的电费。另一方面,要细心看看物业是否有违建、僭建、间隔结构改动等问题。如果涉及违规改动,很多银行都不愿意承按,所以一定要向屋宇署申请单位结构图则,找专业人士帮手仔细检查。万一发现有僭建,应要求业主还原,直至解除清拆令后才进行交易。

装修用料

有些买家会将问题多多的物业重新装修再卖出,单凭美观的外表隐藏问题,新手买家一旦购入了这种「化妆楼」,便要大洒金钱维修甚至重新装修。因此,睇楼时不防留意以下几点:

  • l   墙身有剥落或漏水吗?
  • l   批荡是否有裂纹?
  • l   天花有剥落或漏水吗?
  • l   厨房及浴室的喉管去水速度? 有漏水吗? 水力正常?
  • l   铁闸、木门、窗框是否稳固? 开关正常?
  • l   地板高低不平? 有空心砖?

垃圾房及升降机
睇楼时大家都只顾单位内部,忽略了同层的泵房、垃圾房、升降机位置。喜欢清静的住户宜避免选择邻近泵房、垃圾房、升降机的单位。如果邻近垃圾房,可能会易招昆虫,若管理公司处理不善,更可能诱发卫生问题!

楼宇栋距
其实栋距不但会影响通风和采光,如果楼宇间距离太近,安全和隐私方面亦同样有隐忧。特别是香港楼宇密度高,栋距太近的话住户有机会受到邻座滋扰。建议睇楼时最好早晚各睇一次,亲身感受单位有没有噪音、光污染等问题。

景观座向
有人说坐北向南、冬暖夏凉最好。却有人钟爱坐南向北,认为风水上有利财运。你以为向西的单位人人避之则吉? 其实亦有人喜欢向西看日落。同样道理,望海单位亦非人人喜欢,怕望海会较潮湿,向山景林景则易招昆虫。那么选街景或市景便最稳妥吧? 非也! 望马路、学校、消防局、医院、闹市等虽然方便,却会受到噪音滋扰。其实咸鱼白菜各有所好,各种景观坐向都各有利弊,睇楼时最重要是细心比较再从中取舍,不要人云亦云!

出入路线

大家睇楼后一定要实际走访一下日常出入路线,测试步行到附近地铁站、巴士站或商场的实则步程。路线全程没有「瓦遮头」,返风落雨时便较为狼狈。如果家中有长辈小孩,便要特别留意路上的照明、治安等会否隐藏潜在危机。

正所谓十只手指有长短,每个物业都有其优劣之处,各位要因应自己的预算和需求,细心衡量再从中取舍,选出最适合自己的安乐蜗。

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