【新手教学】港人北上买楼FAQ

北上买楼,人生路不熟,当然要唔明问到明 !今集为大家解答北上买楼港人都会问的问题!

公寓、商品房、SOHO,有甚么分别?
商品房即香港的住宅,一梯两至四户,密度较低,水电费按照民用水电标准来收取。住宅的产权最长为70年,可以申请公办学位。

公寓分为住宅式公寓和酒店式公寓,是带精装的即买即住型住宅,一梯多户,大多为商业性质。产权最长为50年,不设阳台,不通燃气,不可以申请公办学位。

SOHO即Small Office、Home Office,类似写字楼,采用的是办公室建筑标准,不通燃气且不设阳台,既可以大面积销售,也可以间成小面积销售。土地使用年限最长为50年,同样不可以申请公办学位。

内地楼质素参差,应如何选择?

大品牌 有优势
大陆发展商从高到低分为「一级」、「二级」、「三级」、「四级」、「暂定级」,买家可以根据等级大致判断发展商实力。大品牌流动资金充裕,出现烂尾及土地搁置的风险较低。加上大型发展商对于屋苑配套规划比较有经验,能兼顾住户交通、消费、娱乐、学校等多元需求。恒大、万科、中国海外、华润、万达、碧桂园等都是较具信誉的一线发展商,无论是楼盘质量、物业管理都较具保障!

「小产权房」超低水,唔买好蚀底?

「小产权房」类似香港的丁屋,楼价通常比起附近新楼便宜一大截,而且已经落成,无需担心烂尾。但其实这部分物业是指在农村集体土地上自行建设的房屋,没有法律效力,也没有任何官方承认的产权,没有房产五证。不小心买入「小产权房」,不但质量无保证,无法律保障,日后更不能转手买卖、继承等,风险非常高!

内地买楼不须律师处理,会否没有法律保障?
在内地买卖物业,律师陪同并非必要条件,尽可能向知名发展商或透过大型中介买卖物业,保障自身利益。买一手物业要查看五证二书,买二手物业要看不动产权证书和物业是否被查封等。最后,必须办理不动产产权证书,因为这是产权证明的唯一合法文件。

北上置业点造按揭?
一般在内地申请,按揭成数最多可以做到楼价的7成,但息率会较香港高约5至6厘,最长贷款年期为30年。近来部份香港银行亦开始为大湾区物业提供按揭服务,让港人可以在港申请按揭,以港元贷款,息率较内地为低。

各位有意北上置业的朋友,切记「便宜莫贪」,最好还是找大型的中介机构帮忙!
有兴趣北上买楼? 先按此向客服专员了解更多!

 

 

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