【全港】一篇文章读懂香港豪宅的「前世今生」

香港豪宅恐怕地球人都知道!

地少人多寸土寸金国际金融中心,这些熟悉的关键字勾勒出香港豪宅产生的大环境超大超豪国际顶级设计一流配套这些是强调豪宅项目本身价值的小环境。大小环境一结合,这“豪”已经不言而喻了。

可本篇想避开以上两点不谈,而是回归到香港豪宅本身,从它的前世今生去寻找答案,也许一些超越经济层面以及资料背后的因素更加耐人寻味,同时也给各位看官提供一些新的思路去看待香港楼市。

太平山顶:曾经的华人禁区

2015年1月下旬,一条爆炸性的新闻打破了维多利亚港的平静——坐落在太平山顶,有着百年历史的何东花园,以51亿港币的天价被来自重庆的张姓富商购得,成为了香港历史上最贵的私人屋地(住宅连地皮)成交。

河东花园

这栋融合了中西风格的建筑自1927年以来,就屹立在香港传统超级豪宅地段的山顶道上,51亿的身价既显示出其显赫的出身,也再一次将众人的目光聚焦在太平山上。

以何东花园为代表的港岛区单栋独立屋仅200栋,是真正的凤毛麟角

山顶的风景大家应该都不陌生。无论你是坐怀旧缆车,还是搭乘的士,站在太平山顶的凌霄阁上都能看到所有香港宣传片里和明信片里那绝佳的景观:摩天大楼自山间而起,直冲云霄,与温柔的维港遥相呼应,珠联璧合地组成了香港这座国际大都市标志性的名片。

有人说,能够在自家阳台拥有这种站在世界之巅的无敌景致,难怪无数富豪愿意为山顶豪宅一掷千金。也有人看深一层——山顶就在中环CBD“楼上”,是国际金融中心闹中取静的一块地方,下山即能投入工作,道钟斯、恒生指数近在咫尺,上山亦可自成格局,瞬间大隐于世,这简直就是成功人士梦寐以求的最佳境界。

可大家也许不知道,如今风光靓丽的太平山顶曾经是禁止华人进入的,只有欧洲的洋人们可以享受这样的风景。

这段历史要追溯到1841年,香港开埠,吸引了西方众多殖民者来到这个小渔村从事鸦片等各种海上贸易,逐渐形成了以上环中环、下环(如今湾仔一带)为主要活动范围的政治经济中心,旧时也称维多利亚城。

远道而来的欧洲殖民者们不适应这里酷热潮湿的气候,就选择在地势较高的山顶聚居,以图干爽凉快,又有较佳景观。于是,海旁及山间修筑了不少欧式洋房,一些富有的英商,还在较高的山地建造别墅,这些可以说是太平山顶豪宅的雏形了。

19世纪的港岛中区

和所有殖民者一样,首任港督砵甸乍迫不及待用政令换取特权,他规定中环为洋人专属区和商业区,包括山顶的洋房别墅,均禁止华人居住。于是,在那个年代,居住于太平山顶除了是地位、财富的象征,更有着种族上的优越感。

禁令是用来打破的

1906年,一位软硬实力兼备的华商,向香港总督提出申请,并获准在中环半山居住,成为首位在太平山顶居住的中国籍人士,之后更在洋房林立的山顶修建了带有亭台楼阁的晓觉园,就是如今的何东花园。

这位华商,正是何东花园的缔造者、香港的第一任首富——何东爵士。他有着中荷混血面孔,穿着中式唐装,说著流利英语和广东话,在怡和洋行担任大买办期间,靠着过人的商业头脑迅速积累财富,之后大量投资房地产,在二战后成为香港最大的业主之一。即使今天,何东家族依然活跃在香江两岸,赌王何鸿燊据说就是何东的侄孙。

穿着中式唐装的何东爵士

其实,在19世纪80年代,随着部分华商的富有,殖民政府设立的“种族隔离线”逐渐被突破,越来越多华商移居中区,更开始在中区大兴土木。

何东的成功“上山”更激发了华商们的斗志。大家心知肚明,想要“住山顶”除了要有足够的财富,更要有让洋人无法拒绝的地位和底气。在香港地产业的蓬勃和华商们的拼搏下,一批又一批的本地富豪们如愿上到了山顶,看到了殖民者们当年看到的风景。

旧时的何东花园

现在看来,那个年代的豪宅更豪在一种情结,一种拒绝逆来顺受,要凭实力打破不公,要在自己地盘上话事的豪情壮志。

世易时移,不论哪个时代,山顶始终都是香港富豪们内心最佳居所的不二之选。除了香港能叫得上名号的大家族,内地的成功企业家们也纷纷追捧。就在何东花园成交不久,2015年的8月阿里集团主席马云亦豪掷15亿港币购入了山顶白加道22号。山顶豪宅这种超越时空的气场,厚重的历史渊源,相信会随着时间的推移越来越散发独有的魅力,吸引著未来的天之骄子们。

港岛南区:大自然的馈赠

继何东爵士之后,那个年代的风云人物亦像山顶豪宅一样扎堆出现。有“华南航运钜子”之称的许爱周在二战后移居香港,并进入地产行业。他以雄厚财力大量收购港岛中区优质地皮和标志性建筑,逐步为香港又一显赫家族打下了牢固根基。

也许很多人对许爱周这个名字并不熟悉,毕竟年代遥远;但他的孙媳妇大家一定不陌生——“史上最美港姐”李嘉欣。嫁给许家“富三代”许晋亨的昔日港姐,和丈夫住在位于石澳的许家大宅,依山面海,私享美景,是香港豪宅生活的另一种写照。

这栋位于石澳的大宅,面积有约8.7万平方尺,连同豪宅门外的私家路,几乎占据了整整一座山头,有香港第一豪宅之称,并不输前面的何东花园。当年许李二人的婚礼就在这里举办,海天一色,绿草如茵,360度无死角的自然景观为才子佳人做背景,不知羡煞多少旁人。

港岛南的独栋洋房主要沿海岸线分布

港岛南区,如浅水湾深水湾赤柱石澳大潭一带,也是香港超级豪宅聚集的地方。从海洋公园旁边的临海小道一路深入,碧绿的大海,绵延的沙滩,以及空气中咸咸的味道扑面而来,与港岛中区的高密度、快节奏相比,俨然是两个世界。

和太平山顶一样,这一区也是游客必去的景点。导游们可以熟练地指出那些富豪、明星们的居所方位,从李嘉诚、郑裕彤、李锦记家族,何鸿燊家族,到超级巨星成龙、周星驰、古天乐,然后就看着游客们边点头边举目四望,希望能用视线跨越距离,去捕捉哪怕一丁点儿名人们的生活痕迹。

为好风水一掷千金

港岛南区靓丽的海岸线和茂盛的植被相映成趣,是大自然不可复制的慷慨馈赠,这里不同于山顶的“豪气云天”,更多是远离尘嚣的自然、宁静。但真正打动众多富豪愿意豪掷千金的深层原因,恐怕离不开这一区绝佳的风水。

都说香港人特别讲究命理风水,这已经从日常生活逐渐演变成一种商业文化。从普通百姓到超级富豪,无论是家里摆设,办公室布置,还是投资做事,开业买楼,都要先看过风水,请问过风水大师才好敲定。

甚至坊间有说法,香港之所以繁荣就是得益于好风水:维多利亚港开阔平静,东西两边又有山脉阻挡,形成一个巨大的“聚宝盆”,从而汇聚了这个地方的财气。

回过头来看港岛南区的豪宅,大多依山面海,背后有靠山能挡住北方来的寒风,南面有水夏天可享受南下的凉风,这些特点造就了一个有机的生态环境,是自古以来人们追求的“风水宝地”。

其中位于深水湾道79号的李嘉诚大宅,就向来被视为好风水的最优案例,除了有山有海,旁边还有“聂歌信山”与“寿臣山”联成“双金聚宝金局”,极利于积累财运。另外成龙在浅水湾豪宅也被他视为“龙脉”一直保留。

风水文化是老祖宗几千年传下来的经验,有其一定的道理。人们更深信好风水能让生活变得更好。但仔细想想,上面提到的那些住在南区豪宅的名人们,无论富豪还是明星,他们对工作的投入和拼搏都是超越常人的,财富的积累究竟是源于风水,还是自身,或者两者皆有,恐怕终究难以分清。

但可以看到的是,一代代的香港人用爱拼才会赢的“狮子山精神”把好风水内化成了一种积极的心里暗示和正向的人生态度,让风水命理成为了非常正面的文化习俗,富豪们钟情南区豪宅,正是最好的体现。

西九龙崛起的背后

宅子再豪,离不开买它的人。从过去到现在,其实人的喜好无不在左右著豪宅的价值。香港豪宅后起之秀西九龙的悍然崛起,最能说明这一点。

和上面两个区域比,这一块区域可以说是要什么没什么,既没有厚重的历史渊源,也没有自然风水的庇佑。但随着1998年启德机场的停用,九龙区的新建楼房不用再遵循过往高限,于是在维港的另一边,摩天大楼以飞快的速度追了上来。九龙站附近,君临天下凯旋门擎天半岛,以更崭新的姿态赢得了越来越多内地买家青睐。

西九龙物业较全港其他地区更受内地买家的青睐

据说在君临天下超高层看到的维港景色和山顶类似,甚至更胜一筹。于是这靠后天加上去的高度赋予了这里的住户享受着和山顶业主一样的绝佳视野和无敌景致,就像它们充满气势的名字。

西九龙夜景

的确,对于内地高净值人士来说,没有太多的港岛情结,反而更喜欢全新楼盘,喜欢便利的购物配套,热闹的人气食肆,以及与内地相连的便捷交通。这些喜好,都推动并巩固著以九龙站、柯士甸站为核心的西九龙地区成为香港豪宅国度的新贵。

未来香港超级豪宅的供应只会越来越紧张,太平山顶已是永远的传说,南区的海景靓丽依旧,西九龙的未来随着高铁的通车也尘埃落定,哪个区域又将成为下一个超级豪宅的爆发地呢?

全港洋房的数量及分布
参考资料:《香港地产业百年》冯邦彦著
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