【全港】跟着香港“高考状元”选学区房

7月10日香港“高考”——中学文凭试放榜,全港诞生12名考获佳绩的“状元”,当中包括6名“超级状元”,令人惊讶的是与往年一样,他们全出自名校网。2017年6名超级状元所在学校分布:

中西区 :李朗轩、邓惠慈(圣保罗男女中学)

湾仔区 :蔡维泽(皇仁书院)

东    区 :施奕昕(庇理罗士女子中学)

九龙城区 :林莉雯(拔萃女书院)、梁冠康(民生书院)

内地妈妈为陪读“未来状元”

争住香港50平米学区房

香港教育资源的高度集中,使得学区房非常受青睐。千里迢迢送子女赴港读书的父母,自然更加关注学区房了。

为了上好的学校,朱女士跟其他陪读妈妈一样,选择了住在香港最多名校的四大学区之一的九龙城区。这里的住房价格不菲,但是房龄都很老了,她住的房子很多地方墙皮都脱落了。她半开玩笑地说:“很多内地妈妈家里都是千万富翁,跑香港住四五十平米的学区房,但为了孩子的教育,也值了。”

买房选四大学区房

排位上小学 直升上中学

香港小学升学有两个机制,其中的“统一排位元”机制便是根据家庭住址所处校网进行排位。香港教育局将香港划分为36个校网,其中有四大著名的小学校网,分布在港岛、九龙两区,涵盖了香港大部分著名的小学。

选择小学,学区房的作用是举足轻重的。在择校时,不仅就读小学按照房子归属学区进行排位,著名中学也会将部分名额划归其附属小学直升。

统计幼稚园、小学、中学的位置分布,大多数著名中小学都集中于港岛和九龙,尤其是湾仔、中西区、东区以及九龙城区等四个学区,几乎将全港大部分的教育资源收归囊中。准备购买学区房的家长,不妨重点关注这四个区:

湾仔区——汇聚香港最TOP的教育资源

地处香港正中心的湾仔区汇集了香港最多的教育资源。6所排名前十的幼稚园,3所排名前十的小学,4所位列Band 1A的中学,名校资源非常丰富。但是,湾仔区的房价一样在全港排名靠前,房屋供应也相对紧张。因此,想拥有一套湾仔区学区房需要雄厚的经济实力。

 

学校配套

幼稚园:天主教圣玛加利大幼稚园、宝山幼稚园、圣公会幼稚园、铜锣湾维多利亚国际幼稚园

小学12校网:玛利曼小学、宝血小学、轩尼诗道官立小学、圣若瑟小学、圣保禄天主教小学

中学:皇仁书院、玛利曼中学、圣保禄学校、华仁书院

 

学区房推荐:

谢安琪有首大家耳熟能详的歌——《喜帖街》,这首歌所唱的喜帖街就是喜汇的前身。喜汇位于香港湾仔区皇后大道东200号,由于地处湾仔区,交通十分通达,对孩子上学来说简直是如虎添翼。购房首选向壮士敦道高层,周边有街市,白天热闹非凡,但一到夜晚便喧哗散去,兼得繁华与闲静。

  • 面积:约2000 – 2600呎左右
  • 配套设施:喜汇设有5万方呎会所Club Orient,设施包括市区新盘罕见的保龄球场、24小时健身室、室内水力按摩池、室外泳池、休闲雅座及户外酒吧区等。
  • 交通出行:交通方便,步行1分钟到地铁站,去中环/去CWB,电车也只需15分钟(不会堵车)。

曦峦(Park Haven)是利园山地标豪宅项目,位于铜锣湾金三角: 罗素街、恩平道、礼顿道,媲美法国金三角区。高层可以俯瞰整个香港大球场城市绿洲,珍藏十九公顷维多利亚公园,尽览醉人维多利亚港璀璨景致。建筑气派,地下入口大堂楼层高度约9.5米。单位拥特高楼层高度,多元化间隔及玻璃幕墙配衬银幕式落地玻璃大窗。位处CBD核心商业区,各式美食,琳琅满目。配套应有尽有,一切所需,一应俱全。

  • 面积:约1000呎左右
  • 配套设施:法式尊贵会所特设长约59呎半露天式天际游泳池,星焕电影院,曦钻宴会厅,曦炫宴会厅,聚妍休闲室,健身室,度假式日光晒台。
  • 交通出行:坐拥铜锣湾核心交通枢纽,步行数分钟达港铁铜锣湾站。

 

中西区——半山之上的教育强区

中西区多年来一直是香港教育强区,全港前十的幼稚园独占2所,前十的小学1所,前十的中学3所。最吸引人的是,区内拥有全港第一的圣保罗中学。中西区内嘉诺撒圣心学校及圣士提反学校均有成系统的配套中小学,从一开始就读这些学校对后面的升学有帮助。不过,受益于优质的教育资源,中西区学区房的房价居高不下,适合经济实力不错的家庭购买。

学校配套

幼稚园:嘉诺撒圣心幼稚园、维多利亚(宝翠园)幼稚园

小学11校网:英皇书院同学会小学、嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学

中学:英皇书院、圣若瑟书院、圣保罗男女中学、圣士提反女子中学、英华女学校

 

学区房推荐

蔚然(Azura)位于香港西半山西摩道2A号,是太古地产旗下的单幢式住宅大楼,该盘买家很多是中港两地的知名人士,包括“爱国商人”霍英东二房三子、迪士尼上海总监孟德楷等。中高层可享有维港海景,俯视中上环大带城市景致。于坚道有多间民生商店及食肆,而于半山扶手电梯及卑利街一带更有许多特色餐厅及酒吧,满足日常饕餮美食。附近有孙中山纪念馆及坚道花园供孩子休憩玩耍。

  • 面积:约1200 – 2900呎左右
  • 配套设施:10,274平方呎住客会所,提供包括20米长户外泳池、蒸气及桑拿室、健身室、阅读室、活动室、闲坐间及开放式宴会间等设施。另有占地约7,185平方呎园景区及公共花园。
  • 交通出行:有多条巴士及小巴路线,来往中环、铜锣湾、北角及香港仔等多处地方。住户亦可利用半山扶手电梯前往中上环乘搭港铁,只须留意半山扶手电梯上下行之开放时间。

西半山豪宅多以单幢式设计,座落罗便臣道头段的嘉兆台,由5座大厦组成,算是区内规模较大的物业,提供800余至2500余方呎单位,客源广泛,几乎是打算进驻西半山的准买家「必看」楼盘。至于驾车人士,屋苑亦设有停车场,但所有车位均由发展商持有出租。户户都可以看中环楼景,中高层还可以看维多利亚港中环烟花景和湾仔区会展景。

  • 面积:约800 – 2500呎左右
  • 配套设施:嘉兆台有私人住客会所、网球场、露天游水池、私人停车场。
  • 交通出行:由嘉兆台沿毗邻的半山自动扶梯步行至中区,全程只需10余分钟,另外屋苑提供穿梭巴士往返中环,屋苑门外亦有小巴及巴士专线,往返港岛主要各区,出入交通十分便捷。

 

东区——房价跨度大满足各阶层购房需求

东区从北角一直延伸到柴湾,区内房价差异较大,北角、鲫鱼涌住宅价格和湾仔中西区相仿,但筲箕湾、柴湾则以公屋和居屋为主。东区也涵盖了许多优秀的学校,坐拥小学四大名校网之一的12校网,有4间名列Band 1A中学。如果家庭实力允许,不妨入手北角、鲫鱼涌住宅,如果手头不宽裕则可选择箕湾、柴湾。

 

学校配套

幼稚园:圣保罗堂幼稚园(北角)

小学12校网:玛利曼小学、宝血小学、轩尼诗道官立小学、圣若瑟小学、圣保禄天主教小学

中学:香港中国妇女会中学、张祝珊英文中学、庇理罗士女子中学、圣马可中学

 

学区房推荐

蓝湾半岛(Island Resort)位于香港小西湾道,毗邻小西湾运动场。是香港岛东区大型屋苑之一,楼宇共有8座,每座有62层,高层可远眺观塘、油塘、日出康城及蓝塘海峡景致,是香港中产人士喜爱的居住地。与其他区相比价格合理,临海空气清新,环境适合孩子健康成长。

  • 面积:约500 – 1200呎左右
  • 配套设施:住客会所包括1.4万方呎瀑布式泳池、儿童脚踏式音乐喷水池、室内泳池、健身室、网球场、壁球场、阅读室、保龄球场、多用途会议室、麻雀室、音乐创作室、钢琴室及烧烤场。其中Erno Laszlo护肤中心设各式按摩器材、薰浴池、桑拿浴室、脚底穴位按摩室等设备。
  • 交通出行:坐拥蓝湾半岛巴士总站,是柴湾区内最具规模的巴士总站,也是东区三大巴士总站之一,交通十分便捷。

西湾河的屋苑集中于海滨一带,而市中心筲箕湾道两旁,则以单幢住宅及楼龄较大的散楼为主。当中柏汇属区内罕有较新住宅,坐落西湾河成安街,附近有大量街铺食肆,兼比邻港铁站;景观方面,由于大厦周围楼群较密,故大部分单位望楼景及街景,而坐向东北的高层单位则可享九龙东一带海景。

  • 面积:约200 – 600呎左右
  • 配套设施:柏汇配套丰富,除了自备住客会所,内设宴会厅等设施外;基座同时设有菜市场及民生店铺,可谓一应俱全。附近街铺及食肆琳琅满目,文娱中心以及体育馆仅几分钟路程,方便孩子运动娱乐。
  • 交通出行:物业邻近港铁西湾河站,距离A及B出入口仅需2分钟步程;另筲箕湾道沿途亦设有多个电车站及多条巴士线,方便往来铜锣湾、中环,甚至九龙及新界等区,交通便捷。

 

九龙——最具性价比的“陪读”上车房

九龙城区的名校资源媲美港岛区:2所排名前十的幼稚园,其中根德园幼稚园排名第2;4所排名前十的小学,坐拥四大小学名校网中的两个–41、34校网;7所名列Band 1A的中学,为十八区最多。相比港岛区高昂的房价,九龙城区的房价就显得亲民了。在九龙城购买学区房,是很多父母的明智首选。

 

学校配套

幼稚园:根德园幼稚园、国际英文幼稚园、约克国际幼稚园

小学41校网:喇沙小学、拔萃小学、玛丽诺修院学校(小学部)、嘉诺撒圣家学校

中学:协恩中学、拔萃男书院、喇沙书院、华英中学、玛丽诺修院学校、迦密中学、香港培正中学

 

学区房推荐

天寰(Victoria Skye)位于启德豪宅区,项目以“拥抱触得到的未来”为主题,整体建筑为现代古典美学风格。社区配置豪华,包括3层豪华会所以及57000呎户外园林空间,在寸土寸金的香港实属难得,为家庭提供舒适的生活空间。提供多样化不同大小的单位,迎合不同需求的家庭。高层景观开阔,尽收城市美景。

  • 面积:约200-1200呎左右
  • 配套设施:耗资6000万打造顶级奢华会所,休闲娱乐设施达到70项,包括按摩池、动乐池及童乐间,照顾不同年龄层的需要。同时还有主题餐厅,海洋主题儿童游戏室、健身房等。57000呎户外园林空间,设有罕见的亲子园林。
  • 交通出行:毗邻彩虹站、启德地铁站,畅享15分钟都市生活圈。未来中九龙干线,5分钟到达西九龙。

龙誉是保利置业在香港首个全新大型住宅专案,地理位置优越,以海景单位为重点打造开阔视野,高层可看海。启德现时正在根据《启德发展计画》和《起动九龙东》发展,周边配套齐全,包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。无论是投资未来还是投资孩子教育,回报可期。

  • 面积:约200-1200呎左右
  • 配套设施:配套设施方面,专案设有面积约35,172平方呎住客会所,提供包括户外泳池等设施。另有占地约8,906平方呎空中花园及50,189平方呎园景区及公共花园。生活配套方面,附近设有商场、餐厅及冷气街市。住户也可步行7至10分钟,有超级市场、速食店及诊所以应日常需要。
  • 交通出行:项目邻近未来港铁沙中线启德站,而步行至港铁彩虹站则需约15至20分钟。住户现时可到启晴邨一旁,乘搭巴士或专线小巴来往九龙城、黄大仙、九龙湾、蓝田、红磡、中环至北角宝马山等多处地方。
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