【新界西北】未来供应重镇+大湾区机遇 这些潜力区值得关注!

受武汉肺炎疫情影响,香港楼价回调,不少刚需用家视此为入市机会。日前,位处新界西北的指标性屋苑之一的嘉湖山庄更是录得多宗交易,截至2月28日,土地注册处显示2月嘉湖山庄共有37单成交,此外,元朗、屯门等多个屋苑亦连环出现成交个案,可见市场普遍看好新界西北的未来潜力,纷纷趁低买入。

香港的新界西北俗称「屯元天」,指的就是屯门元朗天水围三个地区。「屯元天」经过了十几年飞跃发展,元朗由大马路两旁的小市镇向四周扩展,屯门受惠于大湾区基建并成为自由行的购物热点,天水围更是楼价节节升,新界西北的发展令人刮目相看。

元朗区

离深圳仅一湾之隔的元朗区位于新界西北边,是香港十八个地方行政区域之中历史最悠久的地区之一,同时亦是香港唯一「一区两市」(元朗新市镇及天水围新市镇)的区份。元朗区是一个包容城乡、新旧、中外的多元化社区。虽然远离市中心,但却有美丽的自然景观、湿地公园和大批野生动物,更有悠久的历史文化和热闹的街区。

元朗南发展区

元朗区近年一直是住宅供应重镇,推出不少新盘项目。事实上,政府在元朗区推行多个大型发展区计画,元朗南发展区便是其中之一,政府于2017年公布元朗南建议发展大纲图,计画元朗南作为其中一个主要土地发展项目,再建设有田园地带及就业带。政府计画在元朗南提供28,500个单位及万多个就业机会。区内社区发展密度较低,绿化带较多,所以该区多数住宅及新项目都能享受绿化园林及翠绿山景。近年元朗南附近陆续有一手住宅推出,例如原筑、翘翠峰、溱柏、瑧颐及尚悦等,巳一步步形成小社区,开扬的环境,青葱盎然,为区内住户带来优悠舒适的生活空间。

笋盘推荐——YOHO Town

要数元朗市中心最受年轻买家欢迎的住宅,YOHO Town一定榜上有名!YOHO Town是新鸿基地产的大型综合城市计画 [YOHO series] 的第一期住宅项目,设有8座住宅楼,合共提供约200个单位。住宅最大的卖点是拥有24小时营业的住客会所,且邻近元朗港铁站及大型购物商场「形点YOHO MALL」,日常起居十分方便。

单位户型:2-3房

实用面积:约393至637平方呎

住宅设施:24小时全天候住客会所,包括室外泳池、室内泳池、健身室、儿童游乐室

交通出行:从住宅步行至西铁站、巴士站均不到5分钟,交通非常方便

周边配套:邻近「形点YOHO MALL」商场,商场分两期占地逾110万平方尺,内有多个国际餐饮品牌、服装品牌,及有新装修设有IMAX的百老汇戏院

洪水桥新发展区

除元朗南发展区外,政府亦在区内规划洪水桥新发展区,它的蓝图东端是天水围西铁站,北边是天水围对面的流浮山,南接目前的洪水桥轻铁站一带的洪水桥墟,落实之后,洪水桥和天水围便会合二为一。洪水桥新发展区亦被定位为新界西北的「区域经济及文娱枢纽」,根据规划,洪水桥会有大面积的商业大厦建成,提供大量工商业楼面供应作办公室、零售、酒店及特殊工业等经济用途。洪水桥因有西铁和多条策略性道路连接,又可与天水围新市镇相互结合,以及邻近深港西部通道,在大湾区发展中拥有较大地理优势,故被列为极具发展潜力的地区之一。

笋盘推荐——尚城

尚城为香港新界元朗区洪水桥的大型私人屋苑,由知名地产商长江实业发展,由于地理位置邻近深圳湾口岸,方便经常往来中港两地的人士。住宅分为7座低密度住宅及37座洋房,合共734个单位。坐拥青葱环境,户型选择多元化,住宅最大的卖点是设有全港罕有的宠物会所,为凸显会所的独特性,「宠物世界」内有狗酒店、美容室及宠物运动室等设备,绝对是热爱宠物人士的居住胜地。

单位户型:2-4房

实用面积:分层511至959平方呎、洋房1,600至1,725平方呎

住宅设施:尚城有一个占地65,000平方呎的园林会所「Club CASA」,主打悠闲园林理念,设施分作6主题,包含健身房、电影院、烧烤园、泳池、儿童乐园、宠物天地等多项设施

交通出行:交通方面,尚城邻近轻铁洪水桥站,步行几分钟可到巴士、小巴站,往来元朗、屯门、荃湾、旺角;繁忙时间亦有巴士直达中环、铜锣湾等商圈;而距离深圳湾口岸仅10多分钟车程

周边配套:项目邻近大榄郊野公园;洪水桥轻铁一带,食肆商铺一应俱全,附近的洪福邨亦有不同餐厅及商店,提供日常生活所需

屯门区

屯门位于珠江口,其东面被青山和大榄的连绵山丘环绕,长长的海岸线及丰富的自然资源使其成为了早期渔业和养殖小镇。自60年代后,特区政府开始将屯门规划发展成「小型卫星社区」,即位处于市中心周边的市民居住地。而港铁西铁线的开通进一步促进了屯门的发展,屯门市中心有多个相连购物商场的建成,让它彻底转变为一个繁华的都市小镇,生活社区焕然一新,同时又有黄金海岸、蝴蝶湾、青山湾等自然风光。交通基建方面,屯门向北以西部通道连接深圳前海,向南以屯门赤鱲角连接路接驳机场和港珠澳大桥,成为连接中港两地的重要交通枢纽之地,加上市中心的商场群组提供的商业价值,楼价升值潜力不容小视。

笋盘推荐——大兴花园

大兴花园是屯门区许多年轻买家的首次购房之选,亦是内地家长为方便孩子在港上学的租买热选。住宅分为2期15座大厦,共有3600多户,主打2房单位,亦有少量3房提供。单位整体实用性高,以厅大、房大、厨房大见称,同时又享有静中带旺的优势,使得大兴花园深受区内居民欢迎。

单位户型:2-3房

单位面积:500至704平方呎

住宅设施:住宅1期设有游泳池及壁球场, 2期则有游泳池及网球场

交通出行:邻近轻铁蔡意桥站,可接驳前往港铁屯门站,亦可步行6分钟前往屯门站;另外1期及2期之间的河旺街有专线小巴,来往屯门市中心车程大约10分钟。又或者,走几分钟去到石排头道巴士总站,有多辆巴士前往市中心

周边配套:住宅1期对面的卓尔居商场是该区的大型购物商场,吃喝玩乐、购物休闲应有尽有

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