「五穷」魔咒再现?历史资料告诉你准不准!

中西方市场向来都有5月股市均会出现大跌的都市传说,如美国「Sell in May and go away」和香港的「五穷六绝七翻身」。

以港股为例,翻查过去十年纪录,2009至2018年的十年间恒指五月份按月变化,期间曾出现7次下跌,而上升的次数只有3次,因此港股「五穷月」的说法亦并非无中生有。由于股市与楼市向来息息相关,5月份楼股表现又会否一致?下面跟小编一起看看,过去十年每年5月份香港住宅市场的楼价及交投表现。

从楼价方面说起,根据「美联楼价指数」显示,09至18年十年间二手楼价五月份按月变化,期间曾出现9次上升,而下跌的情况仅1次,与同期恒指曾出现「7跌3升」的格局截然不同(见图一)。

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至于住宅物业交投方面,过去十年间每年5月住宅成交量(因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,因此每月成交量由下一个月注册个案反映,故每年5月份住宅成交量由该年6月份注册量反映),较4月份成交量(以5月份注册量反映)按月上升的次数达7次,而交投录跌幅的次数只有3次(见图二)。从资料上看,楼市过去十年无论「价」抑或「量」看似与「五穷」的关系不大。

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至于今年5月楼市表现,新盘市场承接近期市况畅旺之势,发展商积极推盘,并取得理想成绩。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,5月4日至5日的周末两日,新盘共售出约1,200个单位,创自2013年4月一手新例实施以来逾6年的最旺周末两天。若以5月首13日合计,新盘已售出1,900个新盘单位,占4月全月近2,100伙约9成。

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新盘持续热卖之际,卖地市场同样炽热。最新一幅启德住宅地皮日前公布招标结果,该幅启德第4C区2号地盘由6间发展商组成的财团中标,以125.9亿港元批出,每方呎楼面地价约19,636港元,是次呎价打破去年5月截标的同区第1F区1号地盘平均每呎楼面地价约17,776港元纪录,创出启德卖地以来新高呎价。启德第4C区2号地皮位处旧机场跑道,坐拥无遮无挡的维港景致成为高价原因之一外,同时亦反映发展商看好该区后市发展。

值得留意,5月初美国突然宣布加征中国关税,令中美贸易战风云再起,5月6日周一港股曾一度大跌超过千点,而全日最终跌约871点。而恒指5月17日收市报27,946点,比起4月30日收市报29,699点累减1,753点。

虽然5月份新盘销情持续畅旺,看似未受中美贸易战影响,惟相信未来香港楼市的走向,除了供应、利率、资金流等因素外,贸易战亦是其中主要影响因素之一。

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