中西方市场向来都有5月股市均会出现大跌的都市传说，如美国“Sell in May and go away”和香港的“五穷六绝七翻身”。
以港股为例，翻查过去十年纪录，2009至2018年的十年间恒指五月份按月变化，期间曾出现7次下跌，而上升的次数只有3次，因此港股“五穷月”的说法亦并非无中生有。由于股市与楼市向来息息相关，5月份楼股表现又会否一致？下面跟小编一起看看，过去十年每年5月份香港住宅市场的楼价及交投表现。
从楼价方面说起，根据“美联楼价指数”显示，09至18年十年间二手楼价五月份按月变化，期间曾出现9次上升，而下跌的情况仅1次，与同期恒指曾出现“7跌3升”的格局截然不同(见图一)。
至于住宅物业交投方面，过去十年间每年5月住宅成交量(因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，因此每月成交量由下一个月注册个案反映，故每年5月份住宅成交量由该年6月份注册量反映)，较4月份成交量(以5月份注册量反映)按月上升的次数达7次，而交投录跌幅的次数只有3次(见图二)。从资料上看，楼市过去十年无论“价”抑或“量”看似与“五穷”的关系不大。
至于今年5月楼市表现，新盘市场承接近期市况畅旺之势，发展商积极推盘，并取得理想成绩。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，5月4日至5日的周末两日，新盘共售出约1,200个单位，创自2013年4月一手新例实施以来逾6年的最旺周末两天。若以5月首13日合计，新盘已售出1,900个新盘单位，占4月全月近2,100伙约9成。
新盘持续热卖之际，卖地市场同样炽热。最新一幅启德住宅地皮日前公布招标结果，该幅启德第4C区2号地盘由6间发展商组成的财团中标，以125.9亿港元批出，每方呎楼面地价约19,636港元，是次呎价打破去年5月截标的同区第1F区1号地盘平均每呎楼面地价约17,776港元纪录，创出启德卖地以来新高呎价。启德第4C区2号地皮位处旧机场跑道，坐拥无遮无挡的维港景致成为高价原因之一外，同时亦反映发展商看好该区后市发展。
值得留意，5月初美国突然宣布加征中国关税，令中美贸易战风云再起，5月6日周一港股曾一度大跌超过千点，而全日最终跌约871点。而恒指5月17日收市报27,946点，比起4月30日收市报29,699点累减1,753点。
虽然5月份新盘销情持续畅旺，看似未受中美贸易战影响，惟相信未来香港楼市的走向，除了供应、利率、资金流等因素外，贸易战亦是其中主要影响因素之一。