【一手动向】1.6万套潜在新房供应蓄势待发 未来哪区要留意?

今年香港新盘市场受疫情及「限聚令」影响,发展商减慢推盘步伐,令本年迄今新盘销售量按年表现逊色。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,2020年迄今(截至9月20日)售出约9,341个新盘单位,较去年首9个月约15,532伙减少约4成;不过,随着第三波疫情缓和,限聚令措施放宽,经济活动逐步回复,多个新盘陆续登场,势成楼市焦点。另一方面,虽然今年新盘销售量较去年逊色,但年内推出的全新盘售出率仍超过6成,表现仍然理想。究竟哪类间隔最吃香?随着疫情缓和,发展商有望加快推盘,未来新盘边区要留意?

两房单位售出量与售出率均为各间隔之中最高

以本年迄今(截至9月20日)售出约9,341个新盘单位划分,当中售出的5,248个单位为今年推出的全新盘,而余下售出的4,093个单位则为去年或以前推出的项目。以本年迄今推出的23个全新新盘售出的5,248个单位计算,若以间隔划分,两房单位售出量与售出率均为各间隔之中最高。据资料显示,年内登场的全新盘,期内售出2,312伙两房单位,售出比率占达73.7%(见图一)。此间隔单位主要来自天水围WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期,而将军澳SEA TO SKYOCEAN MARINI则紧随其后。

其次为开放式及一房单位,共售出1,810伙,售出率为55.1%(见图一)。开放式及一房售出的单位首4个最多项目悉数由屯门区包办,当中帝御.金湾最多,其次分别为恒大.珺珑湾第2期、OMA BY THE SEA及御海湾。

此外,年内推出全新盘的三房或以上单位售出1,126伙,售出率约51.9%,表现较为逊色(见图一)。单位则主要来自将军澳SEA TO SKY,至于天水围WETLAND SEASONS PARK 第一期及第二期,以及OCEAN MARINI亦有不少三房或以上成交。

疫情渐现曙光 最近新盘何景况?

最近疫情渐现曙光,发展商推盘速度明显加快,上周六有两个全新盘齐齐开售;其中天水围WETLAND SEASONS PARK 第三期涉及318伙,当中133伙已于上周六推出市场,售出率逾9成;而涉及264伙的西营盘艺里坊.2号,当中80伙亦于同一日推出市场,售出率亦逾9成(见表)。

而九龙区3个全新新盘亦蓄势待发;涉及76伙的长沙湾海珀,将于本周六作首轮销售;涉及144伙的旺角傲寓已公布价单,110伙的何文田128 WATERLOO亦已上载楼书﹐市场预料短期内登场(见表)。

未来供应在哪区?

除了上述项目外,未来哪区会有较多新盘选择? 根据已获批预售楼花同意书但尚未发售及正在待批的预售楼花同意书项目可略知一二。何谓「预售楼花同意书」? 一般而言,香港新盘项目若于建筑期间以楼花形式出售,在开售前需要向地政总署申请预售楼花同意书(旧契重建项目毋须申请),待项目获批预售后才可于市场发售。

据地政总署资料显示,截至8月底累积待批预售楼花单位数目的14,619个单位,除此之外,市场有部份已获批预售楼花同意书但尚未登场项目,截至今年9月20日,则有1,459个单位,连同上述累积待批预售楼花单位合计,共有16,078。当中以沙田区(包括马鞍山)占最多,录4,155伙(见图二),当中大围站第一及二期正在申请预售楼花,共提供2,198伙,至于由中资中洲置业发展的沙田坳背湾街1号亦正在申请预售,涉及1,335个单位,同属规模较大的项目。

供应仅次的是启德及何文田,共涉及3,400个单位(见图二),主要来自启德区。区内目前共有多个项目申请预售,当中旧启德机场跑道其中一幅住宅地,由中资中国海外发展,于早前命名为维港1号,提供1,059伙;至于同属启德区的沐泰街10号第1期及第2期,共提供1,051伙;沐泰街12号第1期及第2期亦共提供646伙,而沐泰街7号第1期则涉及479伙。

供应第三多的是长沙湾及大角咀,共有2,136伙(见图二),当中包括由中资世茂房地产及多间香港发展商合作发展,日前已命名为GRAND VICTORIA。该项目分3期发展,合共提供1,437伙。至于上述提及于本周六推出的海珀及已公布价单的傲寓亦在其中。

港岛区供应一向罕见,但区内有近年罕有规模较大的港铁黄竹坑站上盖项目,带动南区供应紧随长沙湾及大角咀之后,涉及1,710伙(见图二)。当中黄竹坑站第1期项目正在申请预售楼花同意书,由中资平安不动产资本与香港发展商合作发展,涉及800伙,而第2期同样正在申请预售楼花同意书,亦涉及600伙;此外,区内由中资龙光地产及合景泰富合作发展的利南道66号,亦涉及295伙。

至于观塘及油塘区亦有1,104个单位供应,排名第五(见图二),当中崇信街18号项目规模较大,由中资五矿地产发展,早前命名为蔚蓝东岸,共提供688伙。

除此之外,部份瞩目项目如半山波老道项目及司徒拔道18号第二期,以及北角渣华道133号第2期及第3期﹐则已获批预售楼花。

本年迄今受疫情影响,发展商放慢推盘步伐,导致今年新盘销售量相对逊色,市场积压了一批一手购买力;随着疫情缓和,发展商提速推盘,上周六两个全新盘销情相当亮丽,首轮销售同样售出逾9成单位,反映市场有确切需求。相信本港疫情持续改善下,新盘加快推盘步伐,楼市早前积压一批一手购买力有望随着疫情稳定陆续释放。

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