【新房攻略】瞄准香港新楼盘 入票、抽签、选房干货来了!

踏入2021年,香港的新盘市场真的可以用「百花齐放、旗开得胜」来形容,除了主打中小型户型的楼盘收票反应极其踊跃,山顶传统豪宅区的热度也超出预期,看来「小阳春」已经悄然而至了。

上周和大家分享了在香港买新房楼花的一些实战攻略,应广大准买家的要求,今天再来详细讲讲,买新房准备三部曲,包括「入票」、「抽签」、「选房」,要留意的是,这里的「新房」包括「楼花」和「现楼」两种。

入票

所谓「入票」,其实是准买家们表达对一个新楼盘有认购意愿,并愿意支付一笔订金的行为,这笔钱通常是一张价值10万港币的本票,而抬头则写开发商指定的律师楼,如果之后没有抽到未能成功购买该楼盘,这10万元本票便不会过帐;不过如果成功买到,该本票就会当作临时买卖合约订金的一部分,过帐给开发商。

在此提醒大家一下:入票当天记得带身份证原件及影本办理手续。

发展商通常会在样板房开放日前后开始收票,并于公开发售前一天截止,不过每个新盘的入票程式都有差异,详情以该盘的销售安排为准。

如果不想错过认购,你就需要清楚了解发展商推售新楼盘的前期时间线。

  1. 新楼盘开售前最少 7 天公布售楼说明书
  2. 新楼盘开售前最少 3天公布价单
  3. 价单公布后,短时间内会公布销售安排,包括开放参观样板房,入票认购的时间地点。

当你成功入票后,就会获得一张「购楼意向登记」的收据,两件事提醒大家:

第一,谁开支票谁买。

由于收据不能转让,而购买人必须是收据列有的申请人,因此谁开支票这套房子就由谁来购买。

之前有出现过某个楼盘认购,一个人最多可以入2张票,有人为了增加中签机会,老婆入2张、老公入2张、夫妻联名再入2张,总共6票。这倒还好,哪个中签都是夫妻共有,但倘若以婆婆的名义入票,分分钟房子就是婆婆的了。

第二,收据别乱扔。

收据不仅代表你应该成功入票,更会自带一个登记号码,是用来之后抽房子用的,所以彩票千万别丢了,不然日后拿什么来兑奖?

提醒一下:楼盘销售安排会明确规定每人最多可以入几票,有一人一票,也一人两票的;同时,销售安排里还会写该房子能否拆名加名购买,以及相关要求限制、手续费等,建议大家先了解清楚,再进行加名的战略部署!

抽签

通常开发商会于入票截止后便直接进行抽签,比较常见的是开发商将入票客户分成A、B组,前者为大手笔买家组别,即一组申请人同时买几套房,例如最近正在发售的启德新楼盘MONACO,就有1组大手买家一次购入2个单位;后者则是仅买一套房的普通组别。A组会较B组优先选房,且部分新楼盘还会给予A组一些优待,例如额外的选择配额或户型。

不过只买一套房的朋友们也不用担心争不过大手笔客人,因为抽签也是分A、B组进行的。

一些开发商在抽签时,还会同时抽出选房次序,准买家们只需要在被通知的选房时间到达指定地点就可以了;还有一些开发商会在开售当日即场抽出选房次序,那就需要大家早早地到,比较紧张刺激了。

总之开放商玩法多多,不能一概而论,具体情况,各位还请提早研究销售安排,上面都会清楚写明具体情况。

选房

选房的先后顺序或许要靠天意,但我们仍然可以做一些事在人为的准备!

首先,你要了解形势。

如今新盘市场火热,超额认购的倍数都难以想像,可想而知选房当天气氛有多紧张。不少相对更优质的房子会早早售罄,比如较高层、景观不被阻挡的前排房源,又或者朝向较好的房源等。

这个时候,你就需要靠地产代理为你事先详解房屋户型、朝向、景观、配套等各项内容,然后再向代理索取房源清单提早做功课了。

重点,多手准备。

建议可以在售楼日前,和专业代理一同研究房源清单,然后根据个人喜好、预算、付款方式等,依次列出多个选择,即使在选房当天,心仪的前置位选择已经被人抢先一步,也可以有后备方案,成功买房。

选房当天现场可以用紧张刺激来形容,万一排在后面的位置,可能一时无法掌握里面的即时情况。别慌,如果你找的是有经验、会部署的专业地产代理,他们会即时和你联络,分享现场消耗表的情况,让你可以看清楚哪些房已经成交、哪些被选了还没有付款、哪些还可以选。

除此之外,更可以不断为你提供专业意见,还有哪些同类型又合乎预算的好选择,陪你打赢这一场「买新房之战」。

有些新盘容许买家在签临约时加入或删除组合内的买家名单,有意进行此动作的买家记得要按要求带备有关证明文件,例如结婚证、出生证明等。

选房当天,由于可能出现排在你前面的选房者选太久而导致等待的情况,所以小编提醒大家千万记得带上满电手机和充电宝,以确保不会跟家人及地产代理断联。另外,售楼处通常亦还会提供饮品、小食,所以大家不用担心因为等待而感到饥饿。

一周焦点新房

1.山顶超级豪宅 看房客香港内地各一半

会德丰地产负责销售的山顶洋房77/79 PEAK ROAD,继上周发布售楼书后,本周起正式接受准买家预约参观现楼示范单位。截止目前,预约看房人数全满,市场反应热烈。据了解,登记看房人中,香港及内地商人各占约一半。

2.启德MONACO周日145套房全数卖出

豪宅受追捧,高端住宅也一样,同属于会德丰地产旗下的启德MONACO,继上周日将首批145套房全数卖出后,昨日(1月21日)次轮销售又售出117套,同时以招标形式售出13伙,最高成交呎价2.78万,创项目新高。

3.康城LP10加推90伙 平均呎价一万六

除此之外,属于上车焦点的将军澳日出康城LP10,认购也很理想,截止目前已经录得超过五千张入票登记,超额认购超过27倍,其折实平均呎价16,130港元,明日开售。

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