【疫市置业】豪宅新盘仍受追捧

香港今年疫情一波接一波,政府推出各种措拖,包括「封关」,以对抗疫情。在「封关」措施下,难免窒碍外地买家来港入市。事实上,根据税务局资料显示,买家印花税个案(即BSD,为非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)于今年首季较去年第四季大跌约68%。

值得留意,买家印花税个案走势与美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料并以买家姓名拼音辨别为内地人士的资料走势相似。今年首季一二手住宅个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,以宗数计算,当中内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港楼市住宅注册量比率,较去年第四季下跌约2.1个百分点至约7.4%;若以金额计算,今年首季注册金额比率较去年第四季跌约1.9个百分点至约11.5%,两者皆创近7个季度新低。

首季内地买家一手注册金额占比增

至于内地人钟情的一手市场表现又如何?今年首季内地买家购入本港一手住宅所占的宗数比率亦按季下跌约2.2个百分点至12.4%。综观今年首季,受疫情影响,发展商推盘步伐减慢,导致一手私楼注册量按季跌约5成,而同期内地买家购买一手物业更跌超过6成,令内地买家入市买入新盘的比率减少,反映内地买家入市买入新盘的比率减少(见图一)。

不过,值得留意的是,内地买家对豪宅的热情未有因疫情而减退,在今年首季的逾亿港元一手注册金额当中,有超过6成为内地买家,带动内地买家占一手私楼注册金额比率,上升至约21.6%,创出近5季新高(见图一)。

事实上,除了逾亿港元的超级豪宅外,今年首季逾5千万至1亿港元的一手注册金额中,内地买家亦占达33%。在疫情及其相关防疫措施下,内地买家于今年首季的逾5千万港元一手注册占比较依然高企。究其原因,相信上述以买家姓名的英文拼音鉴别的内地买家中,部份早已定居香港;若成为香港永久性居民,更无需缴交15%买家印花税,而楼价越高,能节省的税额就越多,变相令到一手豪宅更具吸引力,加上内地富豪对香港罕有的豪宅物业钟爱,成为该类银码占比高企的动力。

7月份逾5千万港元豪宅新盘销售量明显上升

至于今年逾5千万港元一手新盘市况表现如何? 受疫情影响,豪宅新盘销售量一度减慢;不过,7月份却有明显上升。综合《一手住宅物业销售资讯网》计算,逾5千万港元豪宅新盘售出约43个单位,按月急升约95%,并创近8个月新高(见图二)。

究竟,7月逾5千万港元豪宅新盘销售哪区最多?据资料显示,新界区共售出25个逾5千万港元单位,是三区中最多,占约58%;其次为九龙区 (连同将军澳及西贡区合计),共售出12个单位,占约28%;而港岛区共售出6个单位,占约14%。

粉岭高尔夫.御苑

而哪个屋苑在7月售出最多逾5千万港元豪宅新盘?原来是沙田富豪.山峯粉岭高尔夫.御苑,该两项目于7月份各售出7个逾5千万港元单位;其次是将军澳蓝塘傲,同类金额亦售岀4伙。除此之外,九龙区缇山及屯门满名山于月内亦各售出3个逾5千万港元单位。

逾5千万港元豪宅新盘未够看头?且看逾亿港元超级豪宅新盘排名。7月份跑马地蓝塘道23-39号的2个单位成交金额最大,分别是蓝塘道31号A号屋及同是蓝塘道31号的B号屋,各以3.3亿港元售出。其次为沙田云端Sommet 5号洋房,以约1.639亿港元售出。至于九龙区缇山有两个单位包办第四及第五位元,分别是10号洋房及11号洋房,以1.58亿港元及约1.565亿港元售出。

香港是世界数一数二的金融中心,来自世界各地的资金人才汇集于此,对豪宅需求趋之若鹜;然而香港乃弹丸之地,难以大幅增加住宅土地,尤其是供应罕有的豪宅物业;香港吋金呎土,豪宅市场有价有市,是不少富豪的投资选项。

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