【租房风险】油麻地唐楼大火之后 你还敢住旧楼吗?

11月15日,在油麻地广东道上一幢69年楼龄的唐楼里,发生了一起香港过去9年死伤最严重的火灾,11人受伤,7人永远无法醒来。据了解,事发大楼楼高4层,1梯6户设计,多数为㓥房(将一套房分割成多个小套房,分租给不同租客)。这场火烧了8分钟便被扑灭,但造成的死伤却如此惨烈,究竟是什么原因呢?

大火堵住出入口

事发大楼属于一个商住两用的唐楼,底层是一家开放式尼泊尔餐厅。香港政府要求持牌餐厅有宽至少1.5米的紧急通道供意外时使用,但由于唐楼的过道比较狭窄,所以想要在唐楼合法开餐厅很有难度。事发大楼内正有一家无牌经营的尼泊尔餐厅,恰逢11月14日起一连5日为尼泊尔灯节,餐厅内外都摆放了蜡烛,事发当晚,相信是蜡烛烧着隔音板引发火灾。

起火之后,由于单位只有一个口出入,而火势又特别猛烈,在场的所有人只能躲在厨房等待救援,最终酿成悲剧。

缺乏消防设备

目前全香港有13,500幢受《消防安全(建筑物)条例》监管的楼宇,消防处和屋宇署在13年间已完成巡查其中7成,而恰巧此次的起火唐楼还没轮到检查,楼里甚至没有任何消防设备,包括灭火筒。

此次火灾令旧式唐楼消防安全措施引起关注,行政长官要求消防处及屋宇署进一步加强巡查,相关部门将特别巡查约2,500幢楼龄60年或以上的住用或商住楼宇,目标在年底前完成。

香港唐楼前世今生

香港这个城市,中西新旧全部交织在一起。上一步你还在尖沙咀被一群摩天大楼洗礼,下一步走到旺角就是一排排颇有岁月痕迹的唐楼。它19世纪在香港兴起,一开始只有3层高,其后的几十年里越建越高,直到1950年代末逐渐失宠,什么原因呢?因为发展商想建立高楼大厦城市的雏形。然而在过去十年里,民间出现了不少保育项目,呼吁大家看看这些旧时光里的建筑,修葺重整之后,不少唐楼甚至成了打卡地点,吸引路人目光。

如果你想住唐楼

除了走过路过的,还有不愿错过搬去唐楼住的人们。他们大多曾被香港袖珍大小的房间与不相称的房租冲击到,当然也有部分复古风格爱好者,问他们好不好住,基本都会答:「虽然房子是老旧了一些,但地方是真的大,价格也便宜,而且还是市中心,去哪都方便」。

听上去确实挺吸引,但小编要温馨提示大家,唐楼始终不比新楼盘,充分衡量过利弊,再决定要不要入住吧。

  • 安全隐患

住唐楼最令人担心的便是今天文章最一开始提到的安全问题,入住唐楼前请确保楼宇内有完善的消防设备例如灭火器等,除此之外,消防通道应长期保持畅通。部分商住两用唐楼,应充分了解商铺经营范围,是否有可能对其他住户造成安全风险。最后,建议租房前一定要查册(查册是什么?),看看该套房是否存在违章改建的问题,又或者是否有危险建筑物维修令等。

  • 生活便利

确定不存在安全隐患后,就可以开始考虑下生活便利方面。

上下楼:唐楼大多没有电梯,因此在搬家的时候会比较辛苦;

水电:如果你入住的是分租单位,就要留意大家会共用一个水电表,入住前要与其他住户协商分摊;

上网:部分唐楼因为设备过旧,可能无法安装网线;

公共区域:入住前,最好留意一下公共位置是否整洁,邻居会不会发出噪音,窗框是否有楼上飘落的烟灰烟头等等。

新楼有新楼的舒适、唐楼有唐楼的性价比,各位朋友们可以按照个人的居住喜好进行挑选,不过万事之首既然是「安全」,就一定要在入住前充分做功课,以保证之后可以每天都睡个安稳觉!

 

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