一带一路机遇 ∣ 5分钟看懂马来西亚购房流程!

马来西亚是东盟十国的核心之一,亦是中国“一带一路”计画的重要参与国,地处麻六甲海峡,地理位置优越。今年7月,中国和马来西亚北部的「东海岸铁路计画」专案重启,其将连接所有铁路至港口,让航运和物流业快速增长,相信将会带来巨大的经济效益,吸引了各界投资者的关注。

相比起欧美等发达国家,马来西亚的房产确实投资门槛低,房屋总价、税费、持有成本均较容易负担,加上交易流程相对简单,使得备受市场欢迎与热捧。先不说海外的投资者,当地人也偏好在境内投资。有研究显示,约87%的马来西亚人,在当地有房地产投资,截止2018年第1季,马来西亚估价部(JPPH)录得马来西亚房价平均增长率为8.53%,可见当地房产市场极具投资潜力!

再者,目前马币(MYR)处于弱势状态,所以现在购买马来西亚房产等于可享折扣价,以下小编准备了一份马来西亚置业指南,让你对当地置业有初步了解!

  • 委托可靠房地产仲介买新盘

买家在马来西亚买新盘, 首选是具信誉的发展商及房产仲介, 购买前要详细了解楼盘资讯,房屋类型及产权期限。在外国出售的分层住宅一般业权为30年、60年以及99年,只有少部分为永久业权。

  • 登记预留单位及支付定金

在签署预留房屋单位档时,要确保条款清晰,特别是单位号码、楼价、付款方式等重要条款。定金为港币4万元,当买家和发展商签署正式买卖合约及发展商收到单位首付后,该留位费会全数退还。买家在购买楼盘时要委任马来西亚注册律师处理相关买卖档。通常律师费约为房价的0.4% – 1% (由买家支付),但不包括消费税及处理买卖合约以外档的费用。

律师费 (按照房价厘定)
首MYR 150,000 1%
之后MYR 850,000 0.7%
之后MYR 2,000,000 0.6%
之后MYR 2,000,000 0.5%
之后MYR 2,000,000 0.4%
*假如住宅的价格超过MYR 7,500,000,往后额外的收费也不会超过 0.4% 。
  • 签署发展商协定,支付首期第一部分

签署预留档后,约7-14天内电汇房价的10%到该发展商帐户作首期第一部分。首期以人民币或美金电汇到发展商帐户,发展商会在银行取得Foreign Exchange Transaction (FET) 或 Bank Letter以证明资金来源,银行会记录所有汇款资料,以保障买方。

  • 签正式买卖合约,支付首期第二部分

电汇首期第一部分后的14天至1个月内,买家在已委任的马来西亚注册律师见证下签署正式买卖合约。在签署正式买卖合约后,买家需电汇首期第二部分到发展商帐户。由于马来西亚是按建筑进度来付款,所以首期第二部份会跟据该住宅物业的建筑进度来制订。与此同时,正式的买卖合约会在签署后发送到政府部门,由有关当局处理及登记。经过政府估价后,律师会帮买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处作房产登记。

  • 办理按揭

若需承造按揭的话,买家可向指定银行申请按揭贷款,如果选择自动转帐还款,宜于当地银行开立还款帐户。签署正式买卖合约后可向银行申请按揭, 留意利率及还款年期;按揭获批后,将由银行处理。

  • 验收单位

当买家收到发展商通知书,便可在指定时间内办理收楼手续。收楼时,买家可选择亲身或委派第三者到实际购买的单位进行品质验收。收楼开支: 预付一年的管理费、一次性维修基金、水电表、交房契税。

  • 支付余数

买家根据合同约定时间,向发展商支付余数。如选择按揭贷款,银行会将尾款直接转入发展商帐户中。

  • 其他贴士
印花税 (按照房价厘定)
首 MYR 100,000 1%
之后 MYR 400,000 2%
假如再超过 MYR 500,000 余额为3%
估计其他的费用 (约马币)
文件费 (按每份文件计算) MYR 10
政府审计费 MYR 10
土地业权搜查费 MYR 60
土地注册费 MYR 100

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