一文教你看懂香港各区洋房差异

追求自己的dream 「House」,不但是一种对「家」的向往,对「生活」的提升,也是一种「身份」的象征。面对繁华城市的喧嚣与纷扰,寻找到一处安逸舒适的住处,洋房是再适合不过了。香港地少人多,寸土寸金,洋房供应相当有限,尤其是山顶及南区传统豪宅的洋房更是珍贵无比。

香港洋房稀少,但实际数量究竟是多少?根据香港差饷物业估价署资料,截至2017年底,在不包括村屋之下,全港私人住宅共有逾117万个单位,当中洋房数量不足1.9万,即仅占约1.6%。洋房罕有程度可见一斑(见图一)。

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若将洋房总存量18,824个单位以香港18区划分,截至去年底,当中整个港岛区洋房总共只有2,606伙,主要分布在南区,录1,749伙;包含山顶及半山传统豪宅地段的中西区紧随其后,有524伙(见图二)。坐拥美景的山顶、半山区、南区位处传统豪宅地段,不少富豪聚居于此。香港洋房供应匮乏,要数天价洋房,非传统豪宅地段山顶及南区莫属。今年寿山村道39号以约59.29亿元易手,市场指为全港最贵土地;另山顶MOUNT NICHOLSON第一期一幢2号洋房,今年亦以13.99亿港元售出,实用呎价高逾15万港元。

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那么最多洋房的地段属于哪一区?竟然是元朗区!截至去年底,元朗区以超过8,000个洋房排第一位(见图二),单以该区已占全港洋房总数超过4成!数量远远高于排第二约2,400多个的大埔区。若与整个港岛区2,606个相比,元朗区洋房数量亦大幅抛离2倍之多。值得留意的是,上述资料并未包括村屋物业。

元朗区内有多个知名的洋房群,当中锦绣花园为表表者,该屋苑涉及单位超过5,000伙。而单位总数分别近1,000伙的加州花园及逾400伙的加州豪园亦为区内知名洋房物业。

至于洋房数量排第二的大埔区,涉及逾2,400伙(见图二)。区内传统洋房群为康乐园,单位总数近1,200伙。有「香港后花园」之称的西贡区,则为香港洋房数量第三高的地区,共逾1,900伙。区内具规模的洋房为逾500伙的匡湖居。九龙区方面,以九龙城区洋房数目最多,共约492伙,主要分布于传统豪宅地段的九龙塘何文田

新供应匮乏   楼龄5年或以下的洋房不足6%

洋房存量上相当匮乏,而此类房屋的新供应也相当稀缺。以过去十年来算(08至17年),全港洋房建成量录约2,490伙。若与全港洋房总存量18,824伙相比,即楼龄十年或以下的洋房仅占13%左右。若以近5年计(13至17年),洋房建成量仅只有1,106伙,即楼龄5年或以下的洋房更不足6%(见图三)。

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香港房价昂贵,要拥有属于自己的安居窝并不是容易的事情,想拥有洋房更难如登天。不过,实际上并非遥不可及。尤其洋房数目最多的元朗区,不少买卖介乎逾1,000万港元至2,000万港元。综合土地注册处资料显示,今年首9个月元朗锦绣花园,共有109宗个案,平均每宗价格少于1,200万港元;同区的加州花园,今年首9个月亦有35宗登记,平均每宗价格亦少于1,300万港元。相比起往往逾亿元的山顶及南区洋房「亲民」得多,可见市场上仍有不少低门槛的洋房可供选择。

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