不想买房招损失?先看清这4大盲点!

香港的房地产向来深受内地投资者欢迎,但不少买家却因为算错数,高估了自己的经济能力等原因,最后被迫挞订,错失黄金投资机会。

究竟什么是挞订?

挞订,是香港房地产用语,指买方看中某间房屋后,在没有决定购买前可以与卖方签定认购协议,卖方为了保证自己的利益不受损害,收取买方一定数额的订金,但如果买方在规定的协议时间内没有正式购买该房子,卖方将没收这笔订金。

买家为何会出现挞订?

楼市新人由于缺乏置业经验,或心急入市,常会不小心陷入挞订的陷阱。下面小编就带着大家一起扫扫盲~

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盲点1「呼吸plan按揭有风险

由于香港楼价近年来水涨船高,一手新盘常以高价开售,使得不少买家的置业难度提高。发展商为了吸引买家购房,推出了所谓的「呼吸plan」,即只要准买家“有呼吸”,毋须任何收入及档证明,都会批出高成数一按及二按贷款。而「呼吸plan」一般只有首3年的低息优惠期,之后按揭息率就会大幅抛离正常银行利率,若遇上加息周期,利息将贵上加贵,这种情况下,买家就要开始为挨高利息供房而烦恼,甚至要卖楼或挞订离场。

预防支招:

买家要避免这种情况,就必须转按到银行,但如果加息令楼市升势不再,甚至遇上跌市令银行估价下调,转按时就要补回大笔差额。此外,加息令压力测试门槛提高,亦增加转按难度,买家可能要被迫接受发展商优惠期后的高利息。因此,计划买房前,一定要问清楚审批标准及利率,再分析自己的财政状况及供款能力,做好压力测试,切勿掉以轻心!

 

盲点房屋估价不足

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房屋出现估价不足通常有两种情况,一是遇上楼价短期内急升,银行对有关房屋估价未能紧贴市场的最新成交价;二是由于新楼盘建筑期长,楼价的变数大,买家如果采用长成交期购买楼房,期间一旦房价下跌可能使银行估值低于买入价,因而使得可贷款额减少;在此情况下,买家要么忍痛放弃订金,要么增加首期资金或提高按揭成数以完成交易。

预防支招:

要避免估价不足的问题出现,建议买家在购买住宅前,可先到银行或按揭转介机构对心仪的单位进行估价,并计算可负担的首期金额。有不少准买家可能会透过各银行的网上估价系统预估房屋价值,但小编在此提醒大家,网上估价未必与银行实际估价相同,在向银行查询估价需时,可先透过网上估价作参考之用,网上估价与实际估价的差距取决于房屋的成交量,大型楼盘成交频繁,银行会较快更新网上估价,与实际估价差距收窄。另外,购买楼花住宅的买家,可选择即供付款方式紧贴银行估价,避免楼市波动以致估价不足而需要提高按揭成数或增加首期成本。

 

盲点交临时订金时支付失败

通常买家选中心仪的房屋后,需签订临时买卖合约以及支付相当于5%楼价的临时订金,即「细订」。若交付细订的支票被银行「弹票」(即支付失败),理论上卖方可以视弹票为买方毁约,继而没收订金,地产仲介也有权向买家追讨两边佣金作为赔偿。常见的「弹票」原因包括签名不符、户口存款不足、误用已无效的旧支票簿等。

预防支招:

好不容易看重了心仪的房屋,不想因被「弹票」而错失良机,就要好好注意细节啦!比如交付订金的支票可使用常用的支票户口、确保签名正确、户口存款充足,或用本票代替支票等。若是真的不幸被弹票,那么买家应该尽快向卖方解释原因做好协商,再以快速有效的方式向卖方支付订金。

 

盲点楼换楼资金无法周转

打算楼换楼的买家普遍需先卖房才有足够的资金换房,若不幸换房人士卖房时被挞订,很可能导致他在购买另一个住宅时,因资金周转不灵而同样挞订收场。

预防支招:

若想避免该情况发生,换房人士要确保一买一卖之间有足够的空窗期,切勿心急,建议先完成卖房交易,待签订正式买卖合约及收到「大订」(即买方缴付加付订金)后,再签临时合约购买另一住宅,使被挞订风险大减。

 

要想成功置业,充足的知识、及时的资讯、准确的判断、冷静的头脑缺一不可,若不想成为被挞订的受害者,就要认真做好功课啦!

欢迎按此向我们的客服专员查询香港置业或投资疑问~

 

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