干货 | 买香港银主盘,你不可不知的4件事!

去年下半年受到中美贸易战、加息影响,香港楼市开始出现下调。根据金管局公布的最新资料,2018年第四季录得262宗新增的负资产个案,涉及金额11.89亿港币,是七个季度以来首次「零的突破」,市场因而始现「银主盘」。

那么什么是「银主盘」?所谓「银主盘」即是内地常说的「法拍屋」,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约,或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程式向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。

按揭 楼 银主盘

经常可以在各大媒体新闻上看到关于银主盘超低价成交的例子,因而吸引了个别买家前来寻宝,在这里建议买家们购买前要认清以下4大事项。

  1. 未必低于市场价

银主拍卖好处是出售房子意欲较强,开价较不少二手房业主实在,但要留意银主盘多以拍卖形式出售,价高者得,最后拍出价未必一定低于市场价,拍卖前最好做足功课了解清楚楼房市场价,以免盲目追价得不偿失。

  1. 一定要看房

银主盘供款人因无力偿还债务而被收楼,由于涉及法律程式,入禀法院至出售房子过程需约1年时间,意味单位需经历一段空置期,房子内部有机会日久失修,有心购入者应搞清楚房子目前的状况才决定是否出价竞投。

  1. 事先摸底免上身

按揭 楼 银主盘

建议签约前向代理及律师了解房屋状况,认清单位是否凶宅、违建、曾改动间隔、*钉契等,同时了解单位有没有管理费及其他杂费欠缴,理清维修权责谁属,业权是否完整等,以免造成不必要的手续,或影响按揭申请。

*钉契:指将业主欠费的记录注于土地注册署该物业的记录内。欠费业主必须先交清所欠管理费、利息及法律费用后,才可将物业卖出。
  1. 了解合约限制

银主盘通常附加一堆条款保障银主,例如银主可不担保单位业权是否完整、要求买家负责银主律师费、买入单位指定时间后方可转售等,买家签约前宜谨慎了解合约内容,如有疑问应向律师查询。

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