人退我进 “波动市”挑房攻略

国际形势风云诡谲,贸易战反复,减息“放水”潮席卷全球!在资产掀大洗牌之时,投资者们纷纷寻求资金落脚点。

近期香港楼市增加了不明朗因素,促使二手成交放缓,大家对后市予以观望。综观过往几十年香港楼市的表现,每遇金融大浪,如亚洲金融风暴、金融海啸、A股熔断等,香港楼价在短期调整后,总能重拾升轨,“反弹力”强劲。长远来看,作为多元资产配置的重要一步,中港买家该出手时还是要出手。

加上目前向来坚挺的香港楼价稍作回档,不少买家把握时机“抢笋盘”,下面这三个波动市下的选房锦囊,请各位收好!

蓝筹屋苑 流通量高

刚刚过去的周末,香港最热门的楼市新闻应该就是十大蓝筹屋苑周末成交11宗,连续两周录双位数成交,创17周次高。

虽然经济下行,楼市观望气氛浓厚,但只要这些老牌蓝筹屋苑的业主们稍微扩大议价空间,成交量就马上回升,可见大批的资金聚集在此,承接力也是相当强劲。

最老牌的十大蓝筹屋苑在港岛、九龙、新界都有分布,像太古城美孚新邨沙田第一城等。这些楼盘“出道早,名气大”,都是港人耳熟能详的“明星社区”,吸引了区内区外的购房者及租房者慕名而来。

除了自带光环的品牌效应,这些房子实用面积大,生活配套成熟,交通便利,所以需求稳定,不愁转手。

位于九龙的“又一居”也是该区的“明星屋苑”

以上周末新界嘉湖山庄的一个成交为例,丽湖居8座低层一个三房户型,实用面积550平方呎,原业主叫价约569万元,议价后减至550万元成交。原业主2002年5月以115万元购入,这次转手帐面获利了435万元,物业升值逾3.7倍。

也许有不少朋友会觉得传统十大蓝筹屋苑在“众星捧月”下,价格已经到达一个高度,加上楼龄、区域的因素,买楼选择受到限制。其实香港地产蓬勃发展几十年来,像这样有价有市的蓝筹指标屋苑还有不少,它们分布在各个地区,各有特色,和传统十大屋苑相比,还有低洼地带等待发掘,想要“寻宝”的朋友可以参考本期的“靓盘推荐”。

紧贴基建 潜力板块

香港城市规划较为集中,政府投入一个大型基础建设产生的影响往往会比其他城市更大,更“掷地有声”。

No.1 西九龙高铁站

就像受惠于高铁、港铁等大型基建的西九龙豪宅区的崛起,随着周边的交通、生活产生翻天覆地的改变,这里迅速积聚人气,拉动经济增长,地段的价值自然上升。但凡是早些年购入了该区物业的买家,就是站在了资产飞升的风口上,涨多少只是时间的问题。

那么香港下一个大型基建的风口又在哪里呢?要是多关注香港楼市新闻,就会发现近年“启德区”和“将军澳康城区”是出现频率最高的两个区域了。

No.2 东九龙启德发展区

受惠于政府提出的“启动东九龙计画”,作为未来智慧城市范本,启德区成为了一个重点发展区域。随着启德邮轮码头的启用,连接新界与港岛的港铁“沙中线”及连接油麻地和启德发展区的“中九龙干线”的加持,都令该区的交通网络无论对内对外都四通八达,出行更加便捷。

单启德发展专案已可提供超过2000万平方呎的商用或写字楼总楼面积,除了已经完成的工业贸易大楼,湾仔税务大楼的政府办公室也将搬迁至启德,区内的体育园及多间星级临海酒店等,都将会把该区扮靓为香港另一个核心商业区,大有赶超如今的西九龙之势。

位于东九龙的启德邮轮码头

由于启德地段优越,极具发展潜力,一向深受中资发展商青睐。单以住宅官地 计算,2019年迄今(以开始招标日计)共有4幅启德住宅官地成功招标,其中1幅由2间中资发展商华润置地及保利置业合作投得,涉及金额约129.16亿港元;至于余下3幅均是中资发展商与香港发展商合作,当中的中资发展商均属中国海外,3幅地皮金额分别约127.398亿港元、约125.9亿港元及约98.93亿港元。

No.3 将军澳新市镇

另外,将军澳作为近年兴起的新市镇,交通便捷,多新楼盘,环境清幽,越来越受到年轻一代的欢迎。根据日出康城计画,将在将军澳康城区提供多达2.5万个住宅,规模相当于两个太古城,另外一个在建的将军澳-蓝田隧道,加上原有的港铁之便,令该区的前景看高一线。

此外,区内大型商城预计明年将分阶段落成及开幕,料将进一步凝聚该区的人气。该区现正有新盘MARINI热卖,精装修,售价紧贴周围二手楼价,吸引了不少买家,是近期非常值得关注的新盘之一。

将军澳康城区

据美联物业房地产资料及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料,今年首8个月将军澳新盘单位售出2679套,较去年同期的2171套,上升约23%,并创4年同期新高;与此同时,今年首8个月区内推出的3个全新盘中,开售的单位占比高逾96%,售出率超高,反映将军澳新盘承接力强劲。

除了九龙、新界,今年香港区还有一个基建大动作,就是中环湾仔绕道通车,大大缩短了港岛东西区之间的行车时间,令港岛东区中部的北角区受益。

该区之前推出的新盘海璿、维港颂、柏蔚山等,就是占尽了公路基建的优势,获得市场购买力承接,还特别受内地买家青睐,受欢迎程度与启德区的新盘不相上下。

人无我有 先天优势

在波动市下,还有一类物业可以处变不惊,那就是拥有稀缺资源的楼盘,比如区内有名校网的,具有优越地理位置的,以及罕有景观的楼盘等。

香港的学业竞争压力非同一般,从幼稚园到中学都有成熟的学区网路,环环紧扣,如果想要孩子中学进入某所名校,那从幼稚园开始就要周密部署。也正因为如此,学区房是有实力家长们争破头的首选楼盘,非常抢手。

有如此刚需带来的承接力,购入学区房自然不用担心资产缩水。像传统的湾仔区、港岛中西区、港岛东区以及九龙塘等地区,都有不同价位的学区房选择。(点击文字可跳转:跟着香港“高考状元”选学区房)

有了这三个锦囊,相信大家对于在波动市持续的大环境下如何选到优质楼盘已经心中有数了。

备注:如无特别说明,文中所提到价格均为港币

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