内地业主出租香港房产,如何避开雷区?

中美贸易战、周边经济不稳定、加息周期开始等利淡因素接踵而来,导致香港楼价近两个月升势缓和,市场观望气氛浓厚。相反,香港的租金指数却连续上升了8个月,累积升幅达到5.5%,创历史新高,可以看出,市场上由买转租的人增多。而对于已在香港投资房产的内地业主,与其将房产闲置,不如趁著租赁市场仍然活跃,将房产做长线出租,为自己增加多一份稳定的收入!那么内地业主跨境出租香港房产,如何避开雷区呢?

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了解租客背景

签订租约前,了解租客背景是非常重要的一件事,避免遇上二房东通过整租后进行不合规操作带来的不必要麻烦以及对房屋的破坏。建议要求租客提供如身份证、收入证明等资料,业主最好影印一份副本留底,还可致电租客任职公司以确认其身份。

向「业主会」查阅租霸名单

「租霸」即指那些长期恶意欠租的人,香港「业主会」普遍设有「租霸」名单,业主只要上网输入疑似「租霸」的姓名及身份证号码,即可查到对应的资讯资料。

设定租金

设定租金前可参考楼上楼下附近最近成交价,差别在于是否带有室内装修和家私用品,单位是否连同车位元一并出租。业主设定租金时需要清楚说明租金是否包含差饷、地租、管理费,而相关费用在香港法例下可由业主或使用者支付,若欠缴的话税务局和管理公司必定会向业主追讨,所以大部分业主会选择以全包形式设定租金。另外还要注意,若房屋已抵押给银行,原则上须征得承按人同意才可出租房屋,但这有机会被追加贷款利息,因此亦会影响租金的决定。

索取综缓人士租金津贴

若租客是综缓申请者,建议要求租客签署协议,同意社署将租金津贴直接过户至业主户口,租客一旦欠租,业主可以向社署作出举报。

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楼房交收

为避免争拗,在签正式租约前,双方一同到出租房屋验收家俱电器、水、电、煤气、是否正常,如无异议才签署正式租约。

签订租约,并要求支付适当的房屋押金

租约需明确双方的责任与义务,还应该明确规定因租客人为破坏而造成的房屋以及屋内物品破坏的赔偿条件,避免在租赁期间使自己房屋及物品受到损失。签订租约时租客向业主支付两个月押金和预付租赁首个月的租金。租约期一般为两年,惯称1年生1年死,双方都必须完成第1年合约租期;而第2年双方都有权按之前协定的通知期提出中断租约。

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避免傍晚收支票及交匙

不少「租霸」专门选择傍晚、周末交支票,当业主交锁匙后才发现空头支票,「租霸」已登门入室,建议收取支票后确认已过数后,才交出门匙。

起租首月递交CR109

业主签妥租约后,记得递交CR109「业主与租客(综合)条例-第IV部新租出或重订协议通知书」,否则法庭不会受理租务纠纷,租客欠租超过15日,业主可以向土地审裁处提出收楼,一般3至4个月便可以收回单位。

出租前为单位拍照纪录

业主出租前,建议将房子的情况拍照留底记录,当租客退租时,要求租客按相片原貌将单位还原。如果单位连电器出租,亦要额外列出家电清单,避免收回单位时出现「罗生门」。

购买「防租霸保险」

巿面上有保险公司提供「防租霸保险」,可以就法律支出、欠租、第三者伤亡或财物损毁等法律责任索偿,为业主提供保障。

若觉得以上事项比较繁琐,业主还可以委托靠谱的持牌地产仲介帮忙,地产仲介可以在房屋出租交易中给出全面和专业的指导服务,为业主轻松解决房屋出租烦恼哦!

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