又是一年租房季,2019香港租房指南出炉!

香港世界级名校林立,成为不少内地生南下赴学的热门之地。然而地少人多的香港,大学宿舍一位难求,因此不少学生都要在开学前物色好住处。大学区一带楼房租务市场固然备受追捧,尤其是高性价比的小单位。不过,近期香港有多个楼盘相继入伙,大部分新楼盘除了提供多元化会所设施,交通配套亦方便快捷。加上入伙初期往往有不少租盘推出,相信亦可成为留学生的租房佳选之一。

楼 新盘

香港各大专院校以港铁东铁沿线最多,如毗邻港铁大学站的香港中文大学、九龙塘站的香港城市大学及香港浸会大学、红磡站的香港理工大学。当中沙田区邻近香港中文大学,交通便利,区内又附设大型商场,衣食住行配套完善,加上区内有不少低价租盘,深受大学生欢迎。而区内毗邻港铁沙田站的大型社区沙田第一城亦为区内租盘之选。据美联物业促成的香港住宅租务个案资料显示,今年首季沙田第一城月租个案中,约78%为月租15,000港元或以下,而毗邻港铁沙田站的伟华中心,月租15,000港元或以下更占85%。除了沙田区外,同样坐拥港铁东铁线的北区及大埔区也有不少低价位租盘选择,当中毗邻港铁粉岭站的粉岭花都广场于今年首季租务个案中,月租15,000港元或以下占约94%,另同区的牵晴间亦有71%为此类租盘(见表一)。

九龙区汇集三大学府——香港浸会大学、香港城市大学和香港理工大学。想租房的大学生,可考虑拥有港铁观塘线的九龙湾区,有不少低价位租盘可选,当中邻近港铁九龙湾站的淘大花园为佼佼者,亦是内地生找租盘的另一推荐楼盘。今年首季美联物业促成的租务个案中,淘大花园逾8成租务个案为月租15,000港元或以下单位(见表一)。

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合租单位  「共用」模式

大学生除了选择小户型租盘外,大单位亦适合两至三个大学生合租。虽然大单位月租金额较高,但合租单位不仅可摊分租金以减轻生活开支外,大家又可以互相照应,相当适合以「共用」模式生活的人士。

有部份于西贡区的香港科技大学读研的内地大学生,会选择租住将军澳日出康城,虽然该专案首3期有不少大单位,但反而吸引部份向往「共用」模式的内地生选择合租。若以今年首季美联物业促成的租务个案计算,位于港铁康城站的日出康城,首3期项目(包括首都、领都、领峯、领凯及致蓝天)超过9成租务为月租逾15,000至25,000港元。至于区内另一楼盘新都城,亦是可选之一,该楼盘坐落港铁宝琳站,交通便利,又有大型商场,首季逾8成为月租逾15,000至25,000港元租务(见表二)。

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与此同时,香港理工大学坐落红磡区,与九龙塘站的香港城市大学及香港浸会大学仅两站之隔,该区为内地生钟爱居住之地。区内海滨南岸于今年首季超过7成为月租逾15,000至25,000港元租务。至于沙田区,除了小型租盘外,大围站的名城则提供不少大单位,该屋苑于今年首季约6成租务为月租逾15,000至25,000港元(见表二)。

新入伙楼盘 租盘选择多

除了上述楼盘外,值得留意,近期有多个新楼盘入伙,当中如位于红磡区的环海‧东岸,若以美联物业促成的租务个案计算,首季该盘接近9成为月租15,000港元或以下。至于市区未来发展重点的启德区,当中嘉汇于今年首季共有约46%租务为月租15,000港元或以下(见表三)。

与此同时,位处港铁南昌站的汇玺,今年首季月租逾15,000至25,000港元比率高达8成,邻近港铁荃湾西站的海之恋,亦有约78%。另位于将军澳蓝塘傲Monterey则分别有77%及63%。至于港岛区方面,形荟位于港岛东区,邻近港铁筲箕湾站,超过6成租务为月租逾15,000至25,000港元(见表三)。

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除了上述新入伙盘外,市场预期今年内有多个新盘将会陆续入伙,启德区及荃湾西区相信会有不少选择,内地生可四出寻宝,货比三家,以觅得高性价比租盘。

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