在香港跨境买房，首先要解决的就是语言问题，粤语中地产行话非常多，除了上一期提到的《快速入门系列 ∣ 常见香港房产术语【间隔篇】》（点击可前往阅读），原来房屋买卖交易过程中，也有不少让人摸不清头脑的术语！下面让我们一起来瞧瞧~
摸货
摸货即是确认人（Confirmor）持有的单位。假设业主以100万元将房屋卖给买家A，买家A在没有楼契的情况下，于成交期前以150万元再转售给买家B，从中购取50万差价。买家A便是“确认人”，而该单位则为“摸货”。不过自从港府推出额外印花税（SSD）之后，短炒的住宅摸货注册登记量已跌至近乎绝迹水准。
小知识：
随着香港金融管理局进一步收紧按揭成数，加上特区政府出台了一系列抑制楼价增长的辣税政策，炒家摸货的情况锐减。要注意摸货始终存有一定的风险，“摸上摸”交易链中只要有一人挞订，便会造成相关买家严重损失。加上部份银行未必愿意接受“摸上摸”住宅之按揭贷款申请，准买家入市前记得要识别卖方是真业主还是确认人。
光猪价
俗称“折实价”，即按价单上订价/售价，再扣除发展商指定付款办法后的额外折扣、印花税回赠、提早还款扣减等优惠后的折扣价。
小知识：
发展商为吸引买家入市，通常会提供一系列的置业优惠，但要留意的是，银行贷款只会按照扣除所有优惠后的“光猪价”来计算，例如，一个800万的房子，发展商提供总价值40万的优惠，那么最终银行只会以800-40万，即760万来做借贷，比没有任何优惠的800万贷款金额少40万。另外，亦需留意印花税是以合约价计算的，即800万乘以相关税率。
面粉价
“面粉价”便是指地皮的呎价，而“面包价”便是指楼价。为什么呢？因为面粉是做面包的原料，就好像发展楼宇必须先有地皮，所以用面粉比喻地皮，面包比喻楼盘实在最适合不过了。
小知识：
“面粉价”源于李嘉诚先生，他曾以面粉和面包比喻地皮与楼价之间的关系。香港土地供应一向紧绌，加上早年中资发展商来港高价抢地，令香港卖地市场屡现高价成交，进一步推高“面粉价”。
踢契
踢契是指当买双方签定临时买卖合约后要求取消交易。当买家发现单位与合约内所列明的特征有所不同时，例如面积、结构、业权与合约有出入，或发现卖方隐瞒了重要资料，买家可要求终止交易，即是“踢契”。
小知识：
如果买方的理据充分，证实到卖方刻意隐瞒有关物业的问题，除可要求卖方必须退还订金，更可提出诉讼要求赔偿。
钉契
“钉”比喻业权的问题，例如违反大厦公契、业权纠纷、住宅有改建等，也这些问题都会记录在土地注册处上。当住宅物业由原业主转移至新业主的时候，这些问题亦会转移至新的业主承担，像棘手的钉子钉在了契约上。
小知识：
为保障自己，买家签约前记得请房产物业代理帮您到土地注册处查册，与卖方商讨解决“钉契”事项才正式成交。
呼吸Plan
是由发展商提供的高成数按揭计划，按揭成数高达8成。“呼吸Plan”以批核条件宽松作招牌，申请人毋需提供入息证明、毋须通过压力测试，只要你有“呼吸”都可申请。不过却不一定获批，即使买家按揭申请被拒，依然有责任完成交易，否则发展商仍有权没收订金。
小知识：
呼吸Plan早期的利息较低，甚至可以还息不还本。不过过了首两至三年的低息优惠期后，利息便会调高至正常银行利率的水准，有机会高至一倍。
以上的术语都只是沧海一粟，香港地产界的术语还多的是！
微信扫码关注【美联物业香港】微信号
解锁更多香港楼市情报！
微信ID: meilian_hk