地产趣谈∣ 常见香港房产术语【买卖篇】

在香港跨境买房,首先要解决的就是语言问题,粤语中地产行话非常多,除了上一期提到的《快速入门系列 常见香港房产术语【间隔篇】》(点击可前往阅读),原来房屋买卖交易过程中,也有不少让人摸不清头脑的术语!下面让我们一起来瞧瞧~

摸货

摸货即是确认人(Confirmor)持有的单位。假设业主以100万元将房屋卖给买家A,买家A在没有楼契的情况下,于成交期前以150万元再转售给买家B,从中购取50万差价。买家A便是「确认人」,而该单位则为「摸货」。不过自从港府推出额外印花税(SSD)之后,短炒的住宅摸货注册登记量已跌至近乎绝迹水准。

小知识:

随着香港金融管理局进一步收紧按揭成数,加上特区政府出台了一系列抑制楼价增长的辣税政策,炒家摸货的情况锐减。要注意摸货始终存有一定的风险,「摸上摸」交易链中只要有一人挞订,便会造成相关买家严重损失。加上部份银行未必愿意接受「摸上摸」住宅之按揭贷款申请,准买家入市前记得要识别卖方是真业主还是确认人。

光猪价

俗称「折实价」,即按价单上订价/售价,再扣除发展商指定付款办法后的额外折扣、印花税回赠、提早还款扣减等优惠后的折扣价。

小知识:

发展商为吸引买家入市,通常会提供一系列的置业优惠,但要留意的是,银行贷款只会按照扣除所有优惠后的「光猪价」来计算,例如,一个800万的房子,发展商提供总价值40万的优惠,那么最终银行只会以800-40万,即760万来做借贷,比没有任何优惠的800万贷款金额少40万。另外,亦需留意印花税是以合约价计算的,即800万乘以相关税率。

面粉价

「面粉价」便是指地皮的呎价,而「面包价」便是指楼价。为什么呢?因为面粉是做面包的原料,就好像发展楼宇必须先有地皮,所以用面粉比喻地皮,面包比喻楼盘实在最适合不过了。

小知识:

「面粉价」源于李嘉诚先生,他曾以面粉和面包比喻地皮与楼价之间的关系。香港土地供应一向紧绌,加上早年中资发展商来港高价抢地,令香港卖地市场屡现高价成交,进一步推高「面粉价」。

踢契

踢契是指当买双方签定临时买卖合约后要求取消交易。当买家发现单位与合约内所列明的特征有所不同时,例如面积、结构、业权与合约有出入,或发现卖方隐瞒了重要资料,买家可要求终止交易,即是「踢契」。

小知识:

如果买方的理据充分,证实到卖方刻意隐瞒有关物业的问题,除可要求卖方必须退还订金,更可提出诉讼要求赔偿。

钉契

「钉」比喻业权的问题,例如违反大厦公契、业权纠纷、住宅有改建等,也这些问题都会记录在土地注册处上。当住宅物业由原业主转移至新业主的时候,这些问题亦会转移至新的业主承担,像棘手的钉子钉在了契约上。

小知识:

为保障自己,买家签约前记得请房产物业代理帮您到土地注册处查册,与卖方商讨解决「钉契」事项才正式成交。

呼吸Plan

是由发展商提供的高成数按揭计划,按揭成数高达8成。「呼吸Plan」以批核条件宽松作招牌,申请人毋需提供入息证明、毋须通过压力测试,只要你有「呼吸」都可申请。不过却不一定获批,即使买家按揭申请被拒,依然有责任完成交易,否则发展商仍有权没收订金。

小知识:

呼吸Plan早期的利息较低,甚至可以还息不还本。不过过了首两至三年的低息优惠期后,利息便会调高至正常银行利率的水准,有机会高至一倍。

以上的术语都只是沧海一粟,香港地产界的术语还多的是!

遇上置业或流程问题,随时可以向我们的专业持牌客服查询哦!

微信扫码关注【美联物业香港】微信号

解锁更多香港楼市情报!

微信ID: meilian_hk

相关文章 :

地产趣谈 ∣ 常见香港房产术语【楼宇篇】... 你试过来香港找房时,地产仲介滔滔不绝地介绍,自己暗地里却一头雾水听不明白吗?没关系,地产界确是有不少行内术语,大家听不明白也是正常不过。...
快速入门系列 ∣ 常见香港房产术语【间隔篇】... 内地房产交易中,经常被纷繁复杂的术语所困扰,更别说跨境买房了!香港寸土寸金,发展商为了善用每一寸空间,设计出了各种形形色色的间隔。...
香港买房,6招教你识别凶宅 中国人通常听到「凶宅」二字,总会避之则吉。若是不小心买了凶宅,除了带来心理上的不安,可能还会影响银行按揭审批。那么到香港买房,如何得知所购买...
买香港房产 先分清这3类拥有权! 如今全球央行开闸放水,货币普遍贬值,在低息环境下配置房产的成本变低,而购买香港房产仍然是全球投资者们的保值之选,在投资放租前不妨先来了解清楚...
2万套新房陆续入伙!哪里是平价又正的租住区?... 新型肺炎疫情进入了防控关键时期,不少买家暂时搁置买房计画,或先租房后观望楼市发展。据统计,今年香港各区有多达2万个新盘单位交收。...
分享: