如何在全球租金“拔尖”城市找到你的那间房?

说到在香港租房子,你的第一反应是什么?

租金太贵?

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2018年,RentCafe.com调查了全球房租最贵的30个城市,以1500美元(约10000人民币)的月租看看在这些城市里分别能租到多大面积的房屋。结果中国香港以30平米和法国巴黎并列第五位,前四位分别是:美国曼哈顿、英国伦敦、美国三藩市和瑞士苏黎世。

另一方面,从美联“租金走势图”可以看到2018年至今,租金的涨跌波幅比较小,整体走势平稳,今年上半年租金累计升约3.1%。美联的这个租金走势图主要反映的是全港100个主要中小型私人住宅的租金情况,那些令人惊掉下巴的巨无霸大额租务并不在此列。

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比如,上个月在尖沙嘴梳士巴厘道开放招租的酒店式公寓瑰丽府邸,超过8成的房间拥有维多利亚港海景,最大的复式单位面积约400平米,每月租金高达160万港币。160万在很多内地一线城市足够一套房的首付了,更别说在二、三线城市,那是可以妥妥地直接全款买一套房。

 

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可即使租金如此昂贵,却也并没有妨碍香港租务市场稳定的需求,反而可以说,如此高的价格正是市场供需博弈的一种客观反映。

首先,香港人并不抗拒租房

追根溯源,香港是个由外来人口组成的城市。很多早先的居民大多都是从内地或其他国家来的。初来乍到,大部分的人都是先租楼过度,等到慢慢经济稳定,生活习惯了之后才会买房自住。因为一开始就租楼,中间也许还会搬家,换几处租房,所以没有那种传统华人地区所谓的“一定要住自己房”的情结。反而你会看到这一代的香港人,即使在富裕之后已经手握几套房了,却依然还是会用赚取的租金再租一套喜欢的房子住。香港很多明星,也喜欢花费不菲的租金租得心头好。

另外一个客观原因是香港房价不低,很多人面对要存几年的首付和按揭几十年的贷款,宁愿选择租房。还有不少刚工作的年轻人,为了上班方便,又想有自己的私人空间,也大多会选择租房。另外,许多为了孩子上名校的家庭,举家租住学区里的房子,也是令本地租务需求旺盛的一个原因。

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另外,外来人口持续不断。

香港作为一个国际金融贸易中心,世界各大企业都在这里设立办事处,并且外派高级管理人员来港办公。这一部分外来的商务人士,形成了另一个非常有实力的租楼团体。像上面提到的酒店式公寓,大多以他们为目标客户。而香港政府为了吸引人才来港推出了不少入境政策,也支撑了外来人口租务需求。

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此外,近年来,随着香港成为热门的留学地之一,每年来港的内地学生也成为了租楼大军的中坚力量。

从下面图表可以看到,自香港回归以来至今,本港大学的内地学生(只计算资助课程)按年持续增长,到2018至2019年度,已经达到了12322人。而香港大学普遍宿舍紧张,能申请到的几率非常低。所以很多拿到offer的内地学生多在暑假期间就早早来到香港,熟悉环境,寻找好住处。此时去年租住的师兄师姐们有的要离开香港,有的继续工作会换租到其他区域,所以放租盘也特别多,如果提前在网上接上头就更方便,省去了四处找房的麻烦,但是要和业主再重新签订租约,否则有违法的风险。

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于是,每年的暑假,香港各大高校附近的租务一片畅旺,甚至带动全港租金的升幅。根据美联“租金走势图”6月份以实用面积计的私楼住宅平均尺租约38.15元,连升4个月,创9个月新高。

 

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很多内地来香港的学生,除了要面对香港“国际化”的高租金,另外一个问题就是房子太小了!

来港之前,也听了不少“㓥房”(把一间大屋隔成多间小屋)和“翻身床”(大小仅够翻身的床)的传说,可真的走进比家里卫生间还小的卧室,躺在比行军床还窄的床上,新晋港漂们内心的震撼还是难以平复。

曾经有来港读研的朋友分享,自己和同学租住了九龙旧区的一套小公寓。在一片唐楼的街区里,这栋在夹缝中生存的“单支”建筑还算崭新干净。从仅能走一人的仄逼楼梯上去,同样是不宽的走廊,打开房门,才发现真的是“麻雀虽小五脏俱全”。在大约不到5平米的一楼,有灶台、洗手池,和仅能容纳一人的卫生间,然后爬楼梯上去,是稍微大一点的“卧室”。但是上面层高太低,直不起腰,勉强可以铺下两张床,一上楼就睡觉,和很多“开门即床”的卧室有异曲同工之妙。

当然,如果想住得舒服一些,也可以多花一点钱,有更好更大的租房选择。但是大多数刚来香港的内地学生还是在观念上无法接受“租这么小的房子要花这么多钱”,加上自己还没有工作收入,于是怎么样在可控的预算范围之内,在全球租金最贵的城市之一租到自己满意的窝,就像一场八仙过海的竞技赛了。

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  • 思路1:近和远

“我们发现离学校近的那些楼盘价格都好高,而且租的人也多,有一次还在考虑要不要租的时候,已经被其他人以更高的价格抢租了。”曾经在香港中文大学念研究生的Tina,本来和室友想就近租在沙田第一城,可不到30平米的小两房要1.1万的租金,正在犹豫不决时,房子瞬间被开价1.4万的租客抢走了。

后来Tina改变了租房策略,考虑到香港公共交通发达,在读期间搭乘港铁又有学生优惠,而且研究生上课时间比较灵活,可以避开上下班高峰期。于是她和室友把找房范围扩大,沿着港铁站,最后在乌溪沙附近找到了满意的住所。虽然远离市区,多花一点时间在路上,但对于习惯了内地低密度生活的Tina和室友,用相同的甚至更便宜的价格,可租到正常大小的两居室,已经是非常不容易了。

近年来,确实有很多内地学生们另辟蹊径,因为大学附近传统的热门租房区已经供不应求。不少本港毕业准备工作的年轻人,以及要就读名校的本港家庭,都会在暑假找租房。他们因为有固定收入并且会长租,所以更受到业主青睐。于是内地学生们纷纷舍近求远,有香港城市大学的住在元朗,也有香港科技大学的住到将军澳。“曲线救国”的思路,新来港的内地学生们确实可以参考。

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  • 思路2:新与旧

另外一个决定租房价格和面积的因素,就是房子的类型和楼龄了。香港的房屋类型要比内地复杂一些,有唐楼、洋楼、村屋、社区房、新型高档社区等。

唐楼的标志就是没有电梯,多分布在旧街区,大多是单栋建筑,楼龄都不低,所以看上去会比较老旧。但是唐楼的优点就是价格便宜,而且因为房子修得早,实用面积会较大。因为是老区,所以吃住行都很方便,有浓浓的老香港气息。所以对于一些想要性价比高,住得大一点,同时不介意房子旧的内地学生来说,唐楼是不错的选择。但是记住一点,尽量别选太高,因为不是每个人都能接受大夏天爬楼回家,而且买家俱或大型家电送货要加收费用,楼越高收得越贵。如果拒绝爬楼梯,则可以选择洋楼。其新旧程度和唐楼相差无几,大小面积也差不多,唯一就是多了一个电梯,另外还多了一个管理员,价格自然也会稍微贵几百到千元不等。

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另外一类住宅社区就是内地同胞们比较熟悉的了。通常有几栋至十几栋住宅,有社区,有保安,有公共活动区域,像沙田第一城、新都城、黄埔花园等。这一类社区周边配套完善,物业管理也比较到位,自然价格更高,但是居住起来更舒适和有安全感,唯一的缺点可能是房屋之间密度太大,对于内地宝宝来说会有点压抑。

另外一类,即新型高档住宅社区可以说是整个租房食物链的顶端了。这些社区楼龄都非常新,并且有高级的会所,像西九龙奥运站的奥柏·御峰、大角嘴站的港湾豪庭。租住其中,大有生活在香港国际大都市的感觉,其租金自然也是最高的。

另外,香港新界还有一些房子,叫做村屋,是属于当地村民自己盖的房子,例如科大旁边的大埔仔。村屋里面很安静,环境优美,贴近大自然,毫无那种高密度房屋的压迫感,但是相对交通和购物就没有那么方便,价格和洋楼相当,如果喜欢都市田园风,也是一个不错的选择。

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  • 思路3:合租吗?

为了分摊高额的租金,内地学生们大多会和同学一起合租。同龄人一起住虽然热闹好玩,但对于大部分独生子女来说,其实并不算容易的事情。在家里都按自己的方式过惯了,要迁就一个陌生人,的确需要打破一定的舒适区。听过太多因为性格不合或是利益冲突,住在一起的同学反目的例子。

所以合租并不是越多人越好,要看看互相性格是否合拍。另外尽量每个人都能有一间房,哪怕是推门就是床的小间,关上房门,也能避免一些矛盾。合租的一个风险就是当一个室友搬走,如果没能及时找到新室友补上,就要负担多一份的租金。所以很多在网上招合租的帖子又着急又热情,为了能用最少的钱租到最好的居所,很多性格的因素只能随缘了。

上面的几个思路,可以供参考,只要理清了战略层面的方向,接下来的战术就容易多了。比如,找一家靠谱的地产代理行,委托他们按照自己的思路去一步步达成租房计划。

独自在钢筋水泥的国际大都市打拼不容易,可也正是经历了这些洗礼,内地学生们可以傲娇地说:咱是在全球五大租金最高的城市待过的人,还有什么是不能应付的呢?

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