宅家挑房6步法则 带你足不出户 线上轻松找房!

肺炎疫情来势汹汹,宅在家不出门已经成了对社会最大的贡献。而有买房、租房需求的你,是不是苦于无法实地看房而困扰呢?

美联物业于今年1月底至2月初进行了民意调查,透过电话及互联网访问近400位元香港市民,结果显示90%的受访者选择线上找房,当中有84%的受访者会用手机APP查找房源。

为了方便大家在短时间内获取快、准、贴的房源资讯,美联笋盘APP全新上线!下面就跟大家分享下如何运用美联笋盘APP宅家挑房,带你在眼花缭乱的购房资讯中筛选出价格合适、品质优良的好房子!

宅家挑房6步法则

第一步 掌握市场行情

找房的第一步当然是先了解市场行情!

目前香港楼价走势反复不定,市场信心主导后市发展,因此美联物业推出业界首创的楼市领先指标——「美联信心指数」!全新的「美联信心指数」作为「美联楼价指数」的辅助领先指标,根据美联网上找房的减价盘比率制作而成,逢周一公布,每周追踪网上放盘价格变化,显示当前业主的放盘态度及对后市的信心,估计市场消息对业主放盘态度之影响可于一周后反映于指数上,从而推测4星期或之后的楼价走势。而「信心指数平均值」则是「美联信心指数」由2018年至今的平均值,属看好或看淡后市的分界线。一般而言,当「美联信心指数」跌穿「信心指数平均值」时,表示越来越多业主减价,巿场情绪趋向悲观,即楼价有机会由升转跌或跌势加快;反之,「美联信心指数」越来越高代表越少业主减价,反映市场乐观情绪笼罩,「美联楼价指数」有可能回升。

而「美联信心指数」与「美联楼价指数」高度相关,可以用作推论「美联楼价指数」走势之辅助指标,而不具备唯一性及决定性影响。买家可结合两大指数,即时追踪网上放盘价格走势,紧贴市场情绪,前瞻后市发展,买卖够准、够贴、够快手!

此外,美联还拥有庞大的楼市资料库,可一次性展示全港18区屋苑即时楼价和成交资讯,而且即时更新,无论是同区屋苑呎价、一手尾货还是预售楼花数量,只要动动手指一点击,瞬间一目了然。

第二步 全方位搜索

解锁了市场情报,接下来就要懂得如何搜索想要的房子了。

美联笋盘APP提供海量房源,特设全方位搜索功能,拥有全行业最齐的17项搜索条件,包括独家的发展商搜索、校网搜索,还有港铁、呎价、楼龄、期数、楼层、设施等多个综合条件,无论你是想找学区房、地铁房还是单身住宅或家庭窝居,都可以轻松筛选出心仪房源!

对于心急又不喜欢打字的朋友,只需要输入一个楼盘关键字,便可以同步显示地区、所属港铁站、发展商、校网等相关资讯,还可以通过语音搜索,令找房更方便快捷!

如果担心楼盘太多,有选择困难症?美联笋盘APP还提供AI笋盘推荐,采用崭新人工智慧技术,根据使用者流览纪录分析您的找房喜好,按地区、屋苑、面积、户型、价钱等单位属性,自动推荐最符合您心意的优质房源,为您带来更贴心的找房体验!

第三步 VR+视频看房

找好了心仪单位,无法实地看房怎么办?

美联笋盘APP提供VR高清看房社区视频介绍功能,让你身临其境线上看房!美联拥有全行最齐VR笋盘,只需滑动手指,即可通过沉浸式体验和全新交互,全方位展示房子格局、户型朝向、装修内饰、采光等细节,更可以如实地看房一般,在房间内自由“行走”,从客厅移动到厨房或房间,顺畅自如,360度观看单位的每一个角落。而社区视频介绍更可以说明顾客了解楼盘周边配套,包括交通、民生设施、校网等,全部了若指掌。真正打破空间与时间的限制,不受时间、天气、交通等影响,使顾客随时随地,线上高清看房

第四步 做房屋估值

通过VR考察完单位内部实景后,接下来就要考虑售价问题了!

房屋估值,是置业投资的关键一步。一般来说,买家可向银行申请做房屋估值,比较业主叫价与银行估值的差异,帮助判断购买价格。为了方便客户,美联笋盘APP亦推出了全行首创的免费「银行即时估值」功能,让顾客找房之时随时查看单位的最新估值,同时还能及时捕捉到价房源,令买卖房产更便捷自助!

第五步 评估按揭贷款

对于大部分人来说,想买房自然要考虑按揭供款,即便房子合适,但供款能力不足依旧白费心机。因此,紧贴银行利率与按揭走势非常重要!

美联笋盘APP 内置全面的按揭计算机,每日更新按揭资讯,包括 HIBOR 及 P 利率、回赠比率和最低按揭计画,帮助顾客掌握最新按揭行情。只需在按揭计算机中输入目标楼价、想申请的按揭成数及供款年期等,即可自动预估出每月供款及入息要求等支付明细。而原有功能一样得到全面强化,按揭计算机新增二按、回赠、各类印花税计算功能,方便顾客做预算分配。

如果对房子没有特定要求,但又想知道自己的预算可以买到哪类楼房?我们还有负担能力计算机,将根据您的经济能力如月收入、可支付首期等,帮您高效搜索可选房源!

此外,APP的转按计算机则可以即时计算加按套现金额,助您即时了解买房的开支以及自己的财务状况。

第六步 线上即时沟通

完成了以上5个初步评估之后,如您还有其他疑问,还可联系美联线上真人客服或地产经纪人。

【美联笋盘】APP内置「物密Chat」(美联客服)和「代理Chat」两大即时真人线上聊天功能,您无需露面,即可一对一查询和线上找房!「物密Chat」(美联客服)由拥有持牌代理资格的专业客服团队,线上即时解答您的置业疑难,助您跨区找房;如果您想联络地产经纪人帮忙,可选择「代理Chat」,它会根据您的个人需求及喜好直接联系所属专区的经纪人,让您避开人群隐患,在家即可优享服务。

如果您看中了心仪楼盘,预约看房功能可以帮您快速预约看房时间,可根据您的行程表选择方便的日期和时间看房,灵活自如!

若您是业主,还可以透过美联笋盘APP即时线上放售/放租,我们有专员跟进并确认资料,然后再联络您通过网上完成放盘程式,贴心服务让放盘更轻松!

在此次疫情非常时期,美联物业服务不停歇,美联笋盘APP助客户足不出户,安心挑好房!让我们一起共同战“疫”,愿病毒早日消退!

想买房or租房?立即按此向客服专员查询!

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