肺炎疫情来势汹汹，宅在家不出门已经成了对社会最大的贡献。而有买房、租房需求的你，是不是苦于无法实地看房而困扰呢？
美联物业于今年1月底至2月初进行了民意调查，透过电话及互联网访问近400位元香港市民，结果显示90%的受访者选择线上找房，当中有84%的受访者会用手机APP查找房源。
为了方便大家在短时间内获取快、准、贴的房源资讯，美联笋盘APP全新上线！下面就跟大家分享下如何运用美联笋盘APP宅家挑房，带你在眼花缭乱的购房资讯中筛选出价格合适、品质优良的好房子！
宅家挑房6步法则
第一步 掌握市场行情
找房的第一步当然是先了解市场行情！
目前香港楼价走势反复不定，市场信心主导后市发展，因此美联物业推出业界首创的楼市领先指标——“美联信心指数”！全新的“美联信心指数”作为“美联楼价指数”的辅助领先指标，根据美联网上找房的减价盘比率制作而成，逢周一公布，每周追踪网上放盘价格变化，显示当前业主的放盘态度及对后市的信心，估计市场消息对业主放盘态度之影响可于一周后反映于指数上，从而推测4星期或之后的楼价走势。而“信心指数平均值”则是“美联信心指数”由2018年至今的平均值，属看好或看淡后市的分界线。一般而言，当“美联信心指数”跌穿“信心指数平均值”时，表示越来越多业主减价，巿场情绪趋向悲观，即楼价有机会由升转跌或跌势加快；反之，“美联信心指数”越来越高代表越少业主减价，反映市场乐观情绪笼罩，“美联楼价指数”有可能回升。
而“美联信心指数”与“美联楼价指数”高度相关，可以用作推论“美联楼价指数”走势之辅助指标，而不具备唯一性及决定性影响。买家可结合两大指数，即时追踪网上放盘价格走势，紧贴市场情绪，前瞻后市发展，买卖够准、够贴、够快手！
此外，美联还拥有庞大的楼市数据库，可一次性展示全港18区屋苑即时楼价和成交资讯，而且即时更新，无论是同区屋苑呎价、一手尾货还是预售楼花数量，只要动动手指一点击，瞬间一目了然。
第二步 全方位搜索
解锁了市场情报，接下来就要懂得如何搜索想要的房子了。
美联笋盘APP提供海量房源，特设全方位搜索功能，拥有全行业最齐的17项搜索条件，包括独家的发展商搜索、校网搜索，还有港铁、呎价、楼龄、期数、楼层、设施等多个综合条件，无论你是想找学区房、地铁房还是单身住宅或家庭窝居，都可以轻松筛选出心仪房源！
对于心急又不喜欢打字的朋友，只需要输入一个楼盘关键字，便可以同步显示地区、所属港铁站、发展商、校网等相关资讯，还可以通过语音搜索，令找房更方便快捷！
如果担心楼盘太多，有选择困难症？美联笋盘APP还提供AI笋盘推荐，采用崭新人工智能技术，根据使用者流览纪录分析您的找房喜好，按地区、屋苑、面积、户型、价钱等单位属性，自动推荐最符合您心意的优质房源，为您带来更贴心的找房体验！
第三步 VR+视频看房
找好了心仪单位，无法实地看房怎么办？
美联笋盘APP提供VR高清看房及社区视频介绍功能，让你身临其境线上看房！美联拥有全行最齐VR笋盘，只需滑动手指，即可通过沉浸式体验和全新交互，全方位展示房子格局、户型朝向、装修内饰、采光等细节，更可以如实地看房一般，在房间内自由“行走”，从客厅移动到厨房或房间，顺畅自如，360度观看单位的每一个角落。而社区视频介绍更可以说明顾客了解楼盘周边配套，包括交通、民生设施、校网等，全部了若指掌。真正打破空间与时间的限制，不受时间、天气、交通等影响，使顾客随时随地，线上高清看房！
第四步 做房屋估值
通过VR考察完单位内部实景后，接下来就要考虑售价问题了！
房屋估值，是置业投资的关键一步。一般来说，买家可向银行申请做房屋估值，比较业主叫价与银行估值的差异，帮助判断购买价格。为了方便客户，美联笋盘APP亦推出了全行首创的免费“银行即时估值”功能，让顾客找房之时随时查看单位的最新估值，同时还能及时捕捉到价房源，令买卖房产更便捷自助！
第五步 评估按揭贷款
对于大部分人来说，想买房自然要考虑按揭供款，即便房子合适，但供款能力不足依旧白费心机。因此，紧贴银行利率与按揭走势非常重要！
美联笋盘APP 内置全面的按揭计算机，每日更新按揭资讯，包括 HIBOR 及 P 利率、回赠比率和最低按揭计画，帮助顾客掌握最新按揭行情。只需在按揭计算机中输入目标楼价、想申请的按揭成数及供款年期等，即可自动预估出每月供款及入息要求等支付明细。而原有功能一样得到全面强化，按揭计算机新增二按、回赠、各类印花税计算功能，方便顾客做预算分配。
如果对房子没有特定要求，但又想知道自己的预算可以买到哪类楼房？我们还有负担能力计算机，将根据您的经济能力如月收入、可支付首期等，帮您高效搜索可选房源！
此外，APP的转按计算机则可以即时计算加按套现金额，助您即时了解买房的开支以及自己的财务状况。
第六步 线上即时沟通
完成了以上5个初步评估之后，如您还有其他疑问，还可联系美联线上真人客服或地产经纪人。
【美联笋盘】APP内置“物密Chat”（美联客服）和“代理Chat”两大即时真人线上聊天功能，您无需露面，即可一对一查询和线上找房！“物密Chat”（美联客服）由拥有持牌代理资格的专业客服团队，线上即时解答您的置业疑难，助您跨区找房；如果您想联络地产经纪人帮忙，可选择“代理Chat”，它会根据您的个人需求及喜好直接联系所属专区的经纪人，让您避开人群隐患，在家即可优享服务。
如果您看中了心仪楼盘，预约看房功能可以帮您快速预约看房时间，可根据您的行程表选择方便的日期和时间看房，灵活自如！
若您是业主，还可以透过美联笋盘APP即时线上放售/放租，我们有专员跟进并确认资料，然后再联络您通过网上完成放盘程式，贴心服务让放盘更轻松！
在此次疫情非常时期，美联物业服务不停歇，美联笋盘APP助客户足不出户，安心挑好房！让我们一起共同战“疫”，愿病毒早日消退！
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