想在香港购房?送你一本史上最全“上车”秘籍

无论你是因为工作需要到香港居住,或者想送孩子到香港读书,又或者有资产增值的需要,购置香港房产都是一个不错的选择。再加上中央规划粤港澳大湾区加持,香港未来前景可期!下面一起来看看这本“上车”秘籍!

NO.1 第一套房选哪里?

身处房地产业发展成熟地区,香港人深谙选购房产的铁律,3L原则老少皆知

何谓3L原则?

Location(位置)

Location

Locaiton

一般来讲,离市中心越近,地区建筑越新,房子价格自然越高。商业旺区的房子价格牛气冲天,因此像土瓜湾沙田观塘将军澳荃湾这些离商业区较近的传统区域,是大型住宅区林立的聚集地。

靠近市区却又能闹中取静的地段往往更受富人欢迎而成为豪宅区,比如九龙塘;港岛房子的价格平均而言又要比九龙贵些,通常是中产阶以上的人士喜爱居住的区域,如湾仔、中西区、南区等;新界房价低于港岛、九龙,如天水围屯门粉岭上水,但因为深港融合的加深,这些地方的价格也已经逐步抬升。

大湾区 按揭 楼价 地产 楼 地产代理

很多人说香港人买房贪方便,喜欢选择交通、商场、学校等配套设施齐备的地方。但其实香港商业渗透率高,哪一个社区邻近没有便利店、超市以及小型商场?公共交通也都算便利,特别是香港地铁还在不断延伸之中。问题是车程15分钟和45分钟,真正生活起来,在享受国际化大都市的氛围方面是差很远的,尤其在工作便利程度上,因此位置确是购房首要考虑因素。如果是买来长线投资,憧憬升值,就还要考虑本地购房的消费偏好以及不同地区的租金收益。

大湾区 按揭 楼价 地产 楼 地产代理

NO.2 新手“上车*”前必须知道的事

在选择好了地段和适合的房子之后,就要开始进入实质性操作阶段了,以下这些注意事项助你事半功倍:

  • 注意事项一:

很多内地朋友都喜欢到香港买房,或是为了居住,或是为了投资。可是香港和内地在楼市环境、税率、银行按揭等方面有很大的不同,因此买房的流程和注意的方面也有很大的不同。

作为初次置业的内地买家可能根本不了解其中的这些情况,因此要选择一家专业诚信的地产代理公司。业界龙头的代理公司会集合强势资源,比如匹配最好的律师、测量师协助,以便在他们的专业指导下进行尽职调查与买卖交易,确保买卖的合法性和有效性。

  • 注意事项二:

要买房首先要准备好足够的资金,尤其是在香港买房更是如此。大家在签订买卖合同前,一定要先确认财务安排已经到位,如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前了解能否在银行做到按揭,否则将面临很多问题。

  • 注意事项三:

大家除了要把购房的资金准备好,还要准备一笔额外的钱。这是因为在购房的时候除了支付楼价外,还需要支付印花税、申请按揭的费用、律师费、楼宇勘测及估价费用、地产代理费用以及迁居、搬运成本等等,因为要按合约的时间结点进行支付,临时再筹钱会比较紧张。

*注:在香港,“上车”指的是“首次置业”(即购买首套房)。

大湾区 按揭 楼价 地产 楼 地产代理

NO.3 新港人香港买房的一般流程都是什么?

  • 第一种情况:有香港身份证

如果你在香港工作、居住满七年,就可以拿到香港永久居民身份证了,那买房就和当地人享受一样的待遇了。

  • 第二种情况:暂时没有香港身份证

如果你还没有拿到香港的永久居民身份证,那就比较复杂了。主要是交的税会比本地人更多(详情见后)。内地人如果想在香港购买任何的商品房,不论新房或二手房,一般必须要经过几个阶段,需要的时间一般大概一个半月,这期间,要做的事:

1、选定地产代理并且告知相关要求,等地产经纪筛选好符合要求的物业以后,就可以约定时间到香港看楼。

2、选定所要购买的单位,然后透过代理跟卖方签订临时的买卖合约,同时还需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。

3、在签署临时买卖合约后的五个工作日之内到指定律师行签署正式买卖合约,同时需要缴付首期定金,(如果是新楼,视开发商要求)一般为10%~15%的楼款。

4、于签署正式买卖合约之后的指定日期内,缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计画,付款时间越短,一般都会有越高的折扣优惠) 如果购买二手楼,仲介佣金一般是1%;购买一手楼盘,则买家不用付仲介费(免佣),只有发展商需要支付佣金给地产代理。

大湾区 按揭 楼价 地产 楼 地产代理

NO.4 内地人香港买房,所需要支付的税有哪些?

香港政府为了防止楼价过快增长,相继出台了一些置业税收政策。香港境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价大约30%的税款。分别是:

1、买家印花税(BSD:除香港永久居民外,境外人士以个人名义或任何人士以公司名义在香港购买物业均须缴交楼价15%的买家印花税。买家印花税须在签署征税档后30天内缴付。如买卖协议被取消,买方可在2年内申请已缴付的买家印花税款。

2、双倍印花税(DSD:任何以个人或公司名义,在2013年2月23日或以后取得的住宅物业(除非该住宅物业是由香港永久性居民取得,而该香港永久性居民在取得有关住宅物业时,在香港没有拥有其他任何住宅物业)和非住宅物业,均须按新的税率征收「从价印花税」。

3、印花税(SSD:2012年10月27日或之后取得之住宅物业,若购入后半年内转让,征收20%的SSD;若购入半年至一年转售,须缴15%的SSD;购入一至三年物业,转售时需缴10%的SSD。(此印花税适用所有买家,购买二手物业才会涉及到该项税费,购买一手新楼则无需考虑)

大湾区 按揭 楼价 地产 楼 地产代理

NO.5 如何申请按揭?需要什么档?

在香港,如果贷款人的主要收入并非来自香港,最多只可以借房价的50%,如果是一千万以上的房产,则最多只能借40%。反过来说,购房必须先准备最少50%的首付。

不过要留意的是,申请人在申请按揭时需要保证无其他房贷或担保,如果有的话,按揭贷款额度需要再被调低一成。银行会要求客户提供以下档:

  • 自雇人士(企业主)

1、国内身份证和通行证副本

2、近三个月至六个月的银行记录

3、国内住址证明:水电煤气或者信用卡月结单

4、房屋买卖合同

 

  • 受薪人士(企业员工)

1、国内身份证和通行证副本

2、近六个月的私人银行记录

3、公司信证明每月收入

4、国内住址证明:水电煤气或者信用卡月结单

5、房屋买卖合同

 

有了这份指南,有意置业香港的朋友可以开始行动了。如果通篇内容太多记不住,其实也有一招超省事的捷径,重要的事情说三遍,那就是找一家香港本土诚信靠谱、资源充足的物业代理公司,把专业的事情交给专业的人做!

*本文图片来源于网路,如有侵权请联系删除

有任何香港投资或置业疑问,立即按此向在线客服咨询!

相关文章 :

香港买房“上车”究竟有多难?盘点3大障碍... 上车,是香港形容“首次买房”形象而传神的专有名词。有坊间智慧称,无论如何,都要先“上车”。意思是只要先买了一套房,就是搭上了香港楼市这辆顺风...
香港新房「招标」热潮蔓延中小型单位,这些细节要留神!... 近年部份香港新楼发展商改变销售策略,由以往普遍豪宅单位才以招标形成发售,蔓延至中小型单位。在香港,新盘招标的意思即发展商推出一系列的单位,但...
新房延期入伙 买家可以要求赔偿吗? 近日由中冶置业发展的新房逸璟. 龙湾,由于工程问题至今尚未入伙已经逾7个月时间,不少买家取消交易,发展商表示会按照正式买卖合约退回楼价,并不...
买香港房产 先分清这3类拥有权! 如今全球央行开闸放水,货币普遍贬值,在低息环境下配置房产的成本变低,而购买香港房产仍然是全球投资者们的保值之选,在投资放租前不妨先来了解清楚...
2万套新房陆续入伙!哪里是平价又正的租住区?... 新型肺炎疫情进入了防控关键时期,不少买家暂时搁置买房计画,或先租房后观望楼市发展。据统计,今年香港各区有多达2万个新盘单位交收。...
分享: