我是如何在香港7年内买2套房的?

本文的主人公2007年到香港读研究生,随后在香港工作生活,遇到爱情,结婚成家,更在七年内在世界上号称最难买房的城市之一拥有两套物业,年纪轻轻已经不必再为房子烦恼,可以尽情追求自己想要的生活。而这一切都源于一些理念和一些抉择,让我们一起来听听她的故事吧。

我的人生大事,好像都是一拍脑袋的决定,比如来香港念书,跟丈夫结婚,再有就是买房。但凡深思熟虑仔细想过的事儿,最后多半暂时搁置,比如生娃。可偏偏是这些拍脑袋的决定,构成了我生活的基本现状:定居香港,感情和睦,以及,在世界上号称最难买房的城市之一拥有两套物业。对于我的生活情感,怕是没什么人感兴趣,但对于我在香港有两套房这事很多朋友还是很有兴趣了解一下的。

从单身到二人世界 买房是遥远的事情

2011年冬天,是我在香港的第五个冬天。我在这座城市的第二份工作做了两年多,业务基本已经上手,正稳步迈入舒适区同时也进入重复的枯燥期。收入不高不低日子还算过得去,独自一人住在湾仔的单身公寓,并没有打算扎根这里也不知道未来会去哪,房子根本不在我的人生计画里。

而在北京,我先生,当时的男朋友,他工作繁忙,下班忙着备考CPA、CFA以及准备美国MBA申请材料,同时还要应付异地恋的暴躁女友,每天大概只睡四五个小时,想来也没有精力操心房子。那时候,我俩无论是对各自的前途,还是对共同的未来,都非常的迷茫,买房仿佛是遥远的事情。

也就是在这个时间点上,先生突然做了个重大的决定,他辞职回来南方说要跟我结婚,他说不管未来在哪,唯一确定的是要跟我在一起。于是我也脑子一热,2011年的冬天,我们裸婚了。不但没有房子,他连工作都没有。这一拍脑子的决定,后来证明是我俩至今为止这辈子做的最正确的决定。

一秒钟的醒悟 租房子不如买房子

2012年开春,我的工作节奏依旧,先生该考的证也都拿下了,但他决定先不去美国,理由是我们刚刚结束异地恋,先把感情稳固一下,MBA过两年去读也是一样。于是他开始在香港找工作,同时我们也打算换个小两居。

很快,他的工作就有了些眉目,但房子还没什么进展。主要是我当时一周上班六天,没时间去看房。后来先生趁著还没正式开工,平日里自己先去看了,先选定几套周末再带上我去看。

和大多数来香港的朋友一样,我们开始看的都是租盘,先生看了几处就感慨香港的房租比北京贵多了,房租都赶上房贷了!我一听,还有这种事情?当天回家就让他拿出做金融模型的看家功夫给我做了个简单的房贷计算模型,这一算还真是。当时香港买楼首付最低一成,贷款利息很低,不到2厘,这样算下来租金还真的不比还月供少。我俩当下查了一下银行帐户,凑个一成首付没问题,于是一拍脑袋改看售盘。

辗转买到心头好 不巧楼价最高位

大概也是缘分,第一次看二手售盘就遇到了我们心仪的房子:地铁上盖,高层,东南向,格局方正,有阳台,厕所有窗,楼龄很新,不过六七年,全方位满意!我们当时也没什么经验,当下就暴露了对房子的青睐。结果当时找的那家小型仲介倒好,一会儿说这套房子有另一对年轻夫妇也在考虑正在跟业主谈,一会儿又说业主在国外要迟点再谈价,总之拖拖拉拉半月过去了也没着落。

而我们在那之后也找别的仲介看过几套同区的房子,始终有点“除却巫山不是云”的感觉,总是觉得没有第一套好。但那头总是拖着也不是办法,想说要么还是先租吧,住下了再说。结果这下仲介反倒急了,立刻给海外的业主打电话,隔空谈价,传真临时合约一气呵成,效率惊人。

第一套房的温馨画面,在家看书喝茶是最放松的时刻。

就这样,我们在半清醒半迷糊的状态下,签下了在香港的第一套房。清醒的是,我们知道这套房子是我们想要的并且我们负担得起;迷糊的是,我们当时对买楼程式手续还一知半解。所以后来朋友们问起我买楼经验,我说特简单,有首付供得起,房产仲介律师银行就会帮你把事全给解决了。

但若要问我买这套房的决策成功不?那就要说一说了。

2012年5月签下房子的时候,香港楼价处于一个历史新高,说完全不忐忑也不尽然。但我和先生很确定的是:只要我们其中任何一个人有工作,就能供得起楼;万一我们以后离开了香港,把房租出去租金也足以交月供,心里便就也不太慌了。

可是要说我们是多么有投资眼光,似乎也算不上。虽然2012年之后香港房价一路飙升,加上我们买的房子是一个新城区,这些年利好消息不断,现在升幅差不多有7成。可是,回过头来想,我们当时买的是一个家,并没有考虑投资升值。而住在这个自己选的家里,每一天都温暖的。从阳台和卧室的大窗望出去可以看到山景海景和日出,每个晴朗的日子我都是沐著阳光醒来。这套房里有我和先生在香港最开始共同生活的记忆,想到这些我就觉得这房子买得非常值。

第一套房可以看到海景和日出。

幸运抽中签 第二套房如期而至

2013年我加了薪,先生升了职,在香港的生活逐渐安稳,先生也觉得香港就业机会不错,对去美国念MBA的事情便也不太执著。2014年的时候我们动了心思,计画在一两年内再买一套房,偶尔也会看看同社区的放盘,并且也有留意附近的新盘。当时周边在建的楼特别多,但都还没开盘,我们便以观望的态度留意著。

然而,计画赶不上变化,2015年先生被公司派驻澳洲三个月,回来紧接着又被派到深圳负责发展新业务,我们的买房计画也就暂缓了。新的机会固然让先生干劲十足,但每天往返深港的漫漫路途也让他疲惫不堪。

尽管不舍得我们新买的小房子,但人生不能被房困住了,我们还是决定搬家。2016年初,我们把自己的房子租出去,在我两上班的中间点,东铁沿线距离大学站五六分钟车程的地方租房住下,这一住就是三个春秋。

随着先生在深圳事业的展开,在可预期的未来似乎工作暂时不会有大变动,我们去年开始有意向在租房的区域安家定居。这一区也的确很多新楼在建,正好去年七月有一批新楼开盘,我们就想说那就去看看样板间,入票抽抽签,志在参与感受一下。

第二套房旁边的海域非常辽阔,感觉像在海外度假一样。

大概又是命中注定,我们竟然抽签抽上了,并且我们意向的房型也还有,加上又刚好对这家开发商也比较了解和满意,于是又一拍脑袋当场签下了我们的第二套房。

谁知这一套,又买在了历史高点上!去年底到今年初香港楼市低迷,区内其他新盘略降了些价,不过好在所购房子符合我们需求,还贷也不太有压力,楼市的起伏便也没对我们造成太大的心理压力。今年6月香港楼市开始反弹,似乎又创下了历史新高,高高低低能踩准点进场的始终是少数,量力而行在自己承压范围内出手才能保持心态平和。

第二套房靠海的步道非常适合跑步。

买房必须要做的按揭贷款

有不少朋友关心在香港做按揭的问题,我们两次贷款都是在汇丰银行贷的款,没有提前去做压力测试,都是签了合约后直接去到银行办理手续,在现场做的压力测试。客户经理会提前列明要交的资料,主要就是工资证明,所谓压力测试也就是看一下如果利率上调,现在的收入是否还能还得了贷款。

资料交齐后大概一周多两周贷款就可以下来,律师会跟银行对接处理。新的这套因为第一套我们联名买的,这次办理了转名,贷款就复杂很多,我们选了最简单的办法就是把第一套直接还了,然后再两套一起重新贷,中间有很多跟银行沟通的琐碎事,主要也是程式上的问题,但总的来说跟银行律师沟通好,了解程式和要交的资料,然后确实有供款能力,贷款就不是问题。

说了这么多,毕竟房子不过是为我们的生活服务罢了,明年新房交楼的时候生活会不会又有什么新变化谁又能说得准。房子始终是固定在那儿,而生活会不断向前,或者到时候因应生活的变化我们又会买楼、卖楼、租楼也不定。说到底,这些拍脑袋的决定不过是被生活牵引著水到渠成罢了。

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